61RS0001-01-2023-005341-70

№2-513/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Скоробогатове Д.В., с участием представителей ФИО – по доверенности ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО, ее представителя ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов, по иску ФИО к ФИО, ФИО, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов, по иску ФИО к ФИО, ФИО, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО является собственником земельного участка площадью 729+-9 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № (согласно выписке из ЕГРН).

Собственником земельного участка расположенного по адресу: ... «А», является ФИО.С., который создает ФИО препятствие в пользовании ее земельным участком, путем возведения ограждения (забора) вопреки плану границ земельного участка.

Согласно проведенной экспертизе, был вынесен акт выноса в натуру точек границ земельного участка расположенного по адресу: ..., согласно которому: забор смежного участка с кадастровым номером № расположен не по границе земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Способом устранения вышеуказанного нарушения прав ФИО является снос неправомерно возведенного ограждения - забора с последующим возведением нового, соответствующего плану границ земельных участков.

На основании изложенного, истец просит суд устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком,обязать ФИО за свой счет, в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу, снести неправомерно установленное ограждение-забор и возвести новое, в соответствии с границами участков, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства - стоимость проведения независимой экспертизы, стоимость оказания юридических услуг, стоимости нотариальной доверенности, почтовыерасходы. 

Определением от 06.02.2024 года гражданское дело №2-983/24 по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО об установлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков соединено в одно производство с гражданским делом №2-513/2024 по исковому заявлению ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов - для совместного рассмотрения и разрешения.

В обоснование заявленных требований ФИО указал, что ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 993 кв.м.,расположенный по адресу .... Земельный участок был предоставлен наследодателю истца на основании договора №4129 купли-продажи земельного участка собственнику строения от 16.10.2006 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Ввиду предъявления претензий со стороны ответчика ФИО по расположению забора, для производства замеров, принадлежащего истцу земельного участка, были проведены землеустроительные работы и геодезическиезамеры, в результате которых кадастровым инженером было выявлено, что имеется реестровая ошибка - выраженная в несоответствии фактических границ земельного участка истца, данным сведений ЕГРН. Так же, было установлено несоответствие границ участка истца с земельным участком с КН №

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 18.12.2023г. о выявлении реестровой ошибки и необходимости ее устранения, границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой, без учета их фактического расположения.

После внесения изменения, площадь земельного участка № изменилась. Ранее площадь земельного участка составляла 706 кв.м., после изменения границ площадь участка составила 726 кв.м. Площадь земельного участка № не изменилась, за счет оставления несводки (свободного пространства) между смежными земельными участками №

ФИО с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011812:6, расположенного по адресу: ..., и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: Ростов-на-Дону, ..., признав границы земельного участка неустановленными, площадь земельного участка не уточненной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0011812:7, расположенного по адресу: ..., признав границы земельного участка неустановленными, площадь земельного участка не уточненной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, исправить ее путем внесения в ЕГРН изменений в сведения о координатах характерных точек границ земельного участкапо адресу:... "а" установив значения координат характерных точек, согласно заключению эксперта. ... земельного участка с кадастровым номером № равной 998 кв.м.

Истец ФИО по первоначальному иску в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО, в судебное заседание не явился, прислал ходатайство, в котором просил отложить судебное заседание в виду занятости, не представив доказательств невозможности явиться, а также с целью предоставления ее доверителем рецензии на заключение эксперта №16. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлено. Суд считает, что ходатайство об отложении судебного заседания, направлено на затягивание сроков рассмотрения дела, с учетом того, что исковое заявление принято к производству 24 ноября 2023 г.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Представители ФИО, действующие на основании доверенности ФИО, ФИО, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали просили удовлетворить, первоначальные исковые требования не признали просили отказать. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ

Ответчик ФИО и ее представитель ФИО в судебном заседании просили удовлетворить требования ФИО В удовлетворении требований ФИО просили отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 01.05.2022 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29данного федерального закона.

Согласно пункту 1.1 статьи 43Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок в сведениях ЕГРН, в том числе о местоположении границ земельных участков определен статьей 61названного Федерального закона.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на земли граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено, что собственником земельного участка расположенного по адресу: ... «А», является ФИО, который создает ФИО препятствие в пользовании ее земельным участком, путем возведения ограждения (забора) вопреки плану границ земельного участка.

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 993 кв.м., категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – домовладение, расположенный по адресу .... 

Земельный участок был предоставлен наследодателю истца на основании договора №4129 купли-продажи земельного участка собственнику строения от 16.10.2006 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 18.12.2023г. о выявлении реестровой ошибки и необходимости ее устранения, границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с ошибкой, без учета их фактического расположения.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая граница земельного участка имеет пересечение с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Согласно вышеуказанного заключения, сведения о смежных земельных участках с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН с ошибкой, без учета их фактического расположения. Пересечение составляет от 0,10м. до 0,53м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для эксплуатации домовладения, расположенный по адресу ..., принадлежит на праве собственности ФИО, ... г.р., о чем в ЕГРН содержится запись о регистрации права № от 24.12.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м., категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для эксплуатации домовладения по адресу ... принадлежит на праве собственности ФИО ... г.р., о чем в ЕГРН содержится запись о регистрации права № от 05.06.2023г.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № изменены в 2023г., ранее они содержались в ЕГРН также с ошибкой - границы земельных участков № имели между собой несводку(свободное пространство). 

Основания внесения ответчиками изменений в границы земельных участков № неизвестны.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обозначается два вида ошибок техническая и реестровая.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона. Кадастровой ошибкой признаются внесенные в базу Росреестра сведения, не соответствующие фактическим данным, возникающая из-за неверных расчетов либо халатного отношения и выявляется при сверке фактических данных и сведений, занесенных в базу данных. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

На основании ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

На основании определения суда 27.03.2024 г. по делу проведена судебная экспертиза. Центром судебной экспертизы и оценки ООО «ЭкспоГарант» подготовлено заключение №16 первичной судебной землеустроительной экспертизы. Экспертом установлено наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № а также определены границы земельного участка № которые необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости с целью исправления реестровой ошибки.

Фактический забор между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № соответствует границе, установленной экспертами при ответе на вопрос 1.

В ходе судебного заседания 19.07.2024 года допрошен судебный эксперт ФИО, которая подтвердила доводы заключения №16, а также пояснила, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 998 кв.м.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение эксперта №16, по следующим основаниям: заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, расчеты произведены экспертом с учетом всего перечня документов. Заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ. Экспертное заключение является полным, а содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, непротиворечивы и подтверждены другими материалами дела. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения

Оценивая представленное заключение, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования. 

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения указанных в части 1 статьи 36 кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком, имеющим кадастровый № не подлежат удовлетворению, а также все вытекающие требования. 

Судом установлено наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, а также определены границы земельного участка 61:44:0011812:26, которые необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости с целью исправления реестровой ошибки.

При изложенных обстоятельствах суд приходит выводу об удовлетворении требований встречного искового заявления ФИО об установлении факта наличия реестровой ошибки. 

Судом установлено, что ФИО в счет обеспечения возмещения судебных издержек по экспертизе на депозит Управления судебного Департамента по Ростовской области для выплаты экспертному учреждению, была внесена сумма в размере 25000 руб. в качестве оплаты за проведение судебной землеутроительной судебной экспертизы, в связи с чем, Управлению судебного Департамента по Ростовской области произвести перечисление денежных средств в сумме 25000 руб. на реквизиты ООО «ЭКСПОГАРАНТ».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, третье лицо: Управление Росреестра по ..., об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., и исправить ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., признав границы земельного участка неустановленными, площадь земельного участка не уточненной. 

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., и исправить ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., признав границы земельного участка неустановленными, площадь земельного участка не уточненной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ... "а", и исправить ее путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ... "а" установив следующие значения координат характерных точек: 

1. Х=429559,20; У=2204770,08; 

2. Х= 429542,04; У=2204783,33; 

3. Х= 429524,46; У=2204797,11; 

4. Х= 429514,03; У=2204805,59; 

5. Х= 429511,22; У=2204807,88; 

6. Х= 429503,05; У=2204793,86; 

7. Х= 429503,23; У=2204793,72; 

8. Х= 429509,69; У=2204789,63; 

9. Х= 429517,75; У=2204783,05; 

10. Х= 429522,60; У=2204778,49; 

11. Х= 429525,62; У=2204774,64; 

12. Х= 429530,08; У=2204770,86; 

13. Х= 429530,02; У=2204770,71; 

14. Х= 429536,95; У=2204764,83; 

15. Х= 429548,72; У=2204755,80; 

16. Х= 429559,36; У=2204769,89.

... земельного участка с кадастровым номером № равной 998 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов отказать.

Управлению судебного департамента по ... произвести перечисление внесенных ФИО, ... г.р. (паспорт № на депозит Управления судебного департамента по Ростовской области денежные средства в сумме 25000 (двадцати пяти тысяч) рублей, в обеспечение возмещения судебных издержек по проведению судебной экспертизы на следующие реквизиты: получатель ООО «ЭКСПОГАРАНТ» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 616501001, Номер счета 40702810601000055732, в Южный филиал ПАО «Промсвязьбанк» г. Волгоград, Корреспондентский Счет 30101810100000000715, БИК041806715.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 26.07.2024 года.