РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 декабря 2024 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-6635/2024 по иску государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Самарской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала, что согласно представленному протоколу №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, проводимого в очно-заочной форме на повестку были вынесены вопросы, в том числе касающиеся выбора способа управления МКД - управляющей организации (выбор в качестве управляющей организации - ООО «Дело») (ИНН №...). Из протокола №... от дата следует, что собственниками помещений МКД №... по инициативе собственника адрес - ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений. Решением общего собрания собственников помещений председателем общего собрания был выбран - ФИО3 (адрес). Вместе с тем, из протокола №... от дата также следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД №... составляет 3228,49 м2, общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, всего в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью - 1842,6 м2, что составило 57,07 % голосов всех собственников помещений МКД №.... Согласно сведений Росреестра и с учётом вычета «задвоенных» кадастровых номеров помещений, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет - 3423,3 м2. Таким образом, в ходе проверки документов - подсчёта кворума общего собрания собственников МКД №... по представленным решениям собственников и реестру всех собственников, в общем собрании собственников помещений в МКД №..., установлено, что за выбор в качестве управляющей организации - ООО «Дело» отдали свои голоса собственники владеющие - 1558,62 м2, против - 154,46 м2, воздержались - 73,1 м2. Подсчёт Инспекцией производился следующим образом: 1558,62 м2 х 100 %: на общую площадь жилых и нежилых помещений МКД - 3423,3 м2 = что составило 45,52 % голосов. Следовательно, кворума при голосовании не имелось. 

На основании изложенного, просит суд признать решения общего собрания собственников МКД, расположенном по адресу: адрес, оформленных протоколом №... от дата недействительными (ничтожными).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал. 

Представитель третьего лица ООО "АЛКОМ-ГАРАНТ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил в суд ходатайство, в котором указал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо ООО "Дело" в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило, об отложении дела не просило.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что признание ответчиком исковых требований в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в соответствии с чем, и, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, суд полагает возможным его принять.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление ответчика о признании иска заносится в протокол судебного заседания. В случае если оно выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком. 

В соответствии с п. 1 ч.12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае поступления в адрес органа государственного жилищного надзора в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом согласно статье 161 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что в государственную жилищную инспекцию Самарской области поступил протокол №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, проводимого в очно-заочной форме 

Согласно протоколу №... от дата приняты следующие решения:

По первому вопросу: Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.

Принято решение: избрать председателем ФИО3 адрес секретарем ФИО3 адрес общего собрания собственников помещений в МКД.

По второму вопросу: Определение порядка подсчета голосов собственников помещений МКД -председателем и секретарем общего собрания пропорционально общей площади помещений собственников МКД в соотношении 1 кв.м. - 1 голос. 

Принято решение: Определить порядок подсчета голосов собственников помещений МКД -председателем и секретарем общего собрания пропорционально общей площади помещений собственников МКД в соотношении 1 кв.м. -1 голос.

По третьему вопросу: Утверждение порядка оформления протокола общего собрания путем его составления и подписания председателем, секретарем общего собрания в 2-х экземплярах.

Принято решение: Утвердить порядок оформления протокола общего собрания путем его составления и подписания председателем, секретарем общего собрания в 2-х экземплярах.

По четвертому вопросу: Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых решениях путем размещения информации на информационных стендах.

Принято решение: Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых решениях путем размещения информации на информационных стендах.

По пятому вопросу: Расторжение действующего договора управления многоквартирным домом с ООО «АЛКОМ-ГАРАНТ» с дата

Принято решение: Расторгнуть действующий договор управления многоквартирным домом с ООО «АЛКОМ-ГАРАНТ» с дата.

По шестому вопросу: Выбор способа управления многоквартирным домом. 

Принято решение: Выбрать способ управления многоквартирным домом — Управление управляющей организацией.

По седьмому вопросу: Выбор в качестве управляющей организации с дата ООО «Дело».

Принято решение: Выбрать в качестве управляющей организации с дата ООО «Дело».

По восьмому вопросу: Утверждение договора управления многоквартирным домом с ООО «Дело».

Принято решение: Выбрать в качестве управляющей организации с дата ООО «Дело».

По девятому вопросу: Выбор председателя и членов Совета МКД и наделение председателя полномочиями заключить и подписать от имени собственников договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Принято решение: Выбрать председателем совета МКД ФИО3 адрес членов Совета МКД ФИО3 и ФИО3, наделить председателя полномочиями заключить и подписать от имени собственников договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

По десятому вопросу: Принятие решения о переводе накопленных, неосвоенных и

неизрасходованных денежных средствах по статье «Текущий ремонт» от ООО «АЛКОМ-ГАРАНТ» во вновь избранную управляющую организацию ООО «Дело».

Принято решение: Перевести накопленные, неосвоенные и неизрасходованные денежные средства по статье «Текущий ремонт» от ООО «АЛКОМ-ГАРАНТ» (ИНН №...) во вновь избранную управляющую организацию ООО «Дело» (ИНН №...).

По одиннадцатому вопросу: Наделение ООО «Дело» полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур перевода накопленных, неосвоенных и неизрасходованных денежных средствах по статье «Текущий ремонт» от ООО «АЛКОМ-ГАРАНТ» во вновь избранную управляющую организацию ООО «Дело».

Принято решение: Наделить ООО «Дело» (ИНН №...) полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур перевода накопленных, неосвоенных и неизрасходованных денежных средствах по статье «Текущий ремонт» от ООО «АЛКОМ-ГАРАНТ» (ИНН №...) во вновь избранную управляющую организацию ООО «Дело» (ИНН №...). 

По двенадцатому вопросу: Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников МКД третьими лицами, в том числе рекламных конструкций, размещения оборудования для передачи данных (интернет, телевидение и т.д.).

Принято решение: Принять решение о пользовании общим имуществом собственников МКД третьими лицами, в том числе рекламных конструкций, размещения оборудования для передачи данных (интернет, телевидение и т.д.).

По тринадцатому вопросу: Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора Самарской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Принято решение: Принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора Самарской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

По четырнадцатому вопросу: Включение земельного участка с кадастровым номером №... в состав общедомового имущества.

Принято решение: Включить земельный участок с кадастровым номером №... в состав общедомового имущества. 

По пятнадцатому вопросу: Включение в квитанцию отдельной строкой оплату за содержание земельного участка кадастровый номер №.... 

Принято решение: Включить в квитанцию отдельной строкой оплату за содержание земельного участка кадастровый номер №.... 

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее: 

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из протокола №... от дата также следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД №... составляет 2 997,20 м2, общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, всего в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью – 1880,81 м2, что составило 62,75 % голосов всех собственников помещений МКД №....

При этом согласно сведениям Росреестра общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3449,4 кв.м., а с учётом вычета «задвоенных» кадастровых номеров помещений, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет - 3423,3 м2. 

Согласно оспариваемому протоколу, в собрании за выбор в качестве управляющей организации ООО «Дело» приняли участи и проголосовали «за» 1639,11 кв.м. 

Подсчёт Инспекцией производился следующим образом: 1558,62 м2 х 100 %: на общую площадь жилых и нежилых помещений МКД - 3423,3 м2 = что составило 45,52 % голосов, что составляет менее половины голосов (50%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, по протоколу №... от дата следует, что по седьмому вопросу проголосовали «за» следующие квартиры:

-адрес, площадь 42,7 кв.м.

-адрес, площадь 43,6 кв.м.

-адрес, площадь 31,1 кв.м.

-адрес, площадь 46,1 кв.м.

-адрес, площадь 43,1 кв.м.

-адрес, площадь 31,6 кв.м.

-адрес, площадь 29,26 кв.м.

-адрес, площадь 22,15 кв.м.

-адрес, площадь 29,7 кв.м.

-адрес, площадь 44,9 кв.м.

-адрес, площадь 43,2 кв.м.

-адрес, площадь 31,2 кв.м.

-адрес, площадь 44 кв.м.

-адрес, площадь 46 кв.м. 

-адрес, площадь 30,5 кв.м.

-адрес, площадь 41,6 кв.м.

-адрес, площадь 44,2 кв.м.

-адрес, площадь 21,5 кв.м.

-адрес, площадь 29,9 кв.м.

-адрес, площадь 41,5 кв.м.

-адрес, площадь 44,1 кв.м.

-адрес, площадь 44 кв.м.

-адрес, площадь 30,6 кв.м.

-адрес, площадь 43 кв.м.

-адрес, площадь 45 кв.м.

-адрес, площадь 43,9 кв.м.

-адрес, площадь 30,7 кв.м.

-адрес, площадь 43,8 кв.м.

-адрес, площадь 42,7 кв.м.

-адрес, площадь 42,6 кв.м.

-адрес, площадь 44,6 кв.м.

-адрес, площадь 42,3 кв.м.

-адрес, площадь 43,1 кв.м.

-адрес, площадь 44,6 кв.м.

-адрес, площадь 41,5 кв.м.

-адрес, площадь 43,2 кв.м.

-адрес, площадь 31,3 кв.м.

-адрес, площадь 46,4 кв.м.

-адрес, площадь 42 кв.м.

-адрес, площадь 31,1 кв.м.

На основании изложенного, площадь участвовавших на общем собрании собственников по выбору управляющей организации, оформленного протоколом №... от дата составляет 1558,62 кв.м., что составляет 45,52 % от общей площади жилых и нежилых помещений (3423,3 кв.м.), т.е. кворум не состоялся.

Судом после исследования и анализа, представленного ГЖИ протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенный в форме очно-заочного голосования, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома по выбору управляющей организации, оформленных протоколами №... от дата, отсутствовал.

Таким образом, на основании изложенного, принимая во внимание отсутствие кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №... от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным в силу ничтожности протокол №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, – удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленным протоколом №... от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 27.12.2024.

Судья: подпись Гильманов Р.Р. 

***

***

***