РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 

№ 2-814/2019

05 февраля 2019 года

г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3, в обоснование требований ссылается на то, что он является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРП и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным врио нотариусом ФИО10, зарегистрированном в реестре №

При продаже вышеуказанной квартиры ответчиками было представлено разрешение Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о.Самара. В отчуждаемом ответчиками принадлежащим им в долевой собственности помещении согласно справе, выданной службой по учету потребителей ЖКУ Промышленного района МП г.о.Самара ЕИРЦ,зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 РДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 

<

данные изъяты> календарных дней с момента заключения настоящего договора. Данный пункт договора ответчиками не выполнен, хотя ответчики освободили квартиру. Ответчики членами семьи истца не являются.

На неоднократные просьбы истца сняться с регистрационного учета ФИО2 отвечает обещаниями либо не отвечает на телефонные звонки.

Истец просил: 1) признать ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; 2) обязать Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по г.Самаре (Промышленный район) снять М.Н., ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Герману Е.А., который в судебном заседании исковые требования и доводы иска полностью поддержал.

Ответчики ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту их регистрации, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Отдела по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № УМВД России по г.Самаре не явился, извещался о дате и времени слушания дела надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствии с частями 1-2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение- двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира принадлежит на праве собственности истцу Герману А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между продавцами ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения действующего с согласия матери ФИО2, покупателем Германом А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Пунктом 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что ФИО2,, ФИО5, ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 

<

данные изъяты> календарных дней с момента заключения настоящего договора. 

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ответчики ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.).

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи собственника не являются, каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не установлено, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является формальной и создает истцу препятствия в осуществлении права распоряжения и пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании данной нормы закона решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОП № УМВД России по г.Самаре (Промышленный район) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 11 февраля 2019 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

##