Дело №2-639/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Никишенко Т.Н., 

при секретаре Гелич К.И.,

с участием представителя истца – адвоката Литовченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2018 года ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Требования истца мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,3 м.кв., в том числе жилой – 29,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>» номер извлечения 33788698 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Истцом была сделана перепланировка квартиры, которая ни на что не влияет, и не нарушает права жильцов, является безопасной для окружающих, а именно: согласно технического паспорта БТИ 

<

адрес> по состоянию на 09.04.2012г. (план квартиры), между коридором и кухней имеется стена с дверью, также уборная (санузел) и ванная комната раздельные с соответствующими входами и дверями, между ними также есть стена, также имеется встроенный шкаф, а согласно технического паспорта БТИ 

<

адрес> по состоянию на 10.12.2015г. (план квартиры), между коридором и кухней нет стены с дверью, встроенный шкаф отсутствует, санузел и ванная комната совмещены.

При этом, площадь коридора по техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,5 кв.м, уборной - 1,1 кв.м., ванной комнаты - 2,6 кв.м., встроенного шкафа - 0,5 кв.м., кухни - 6,8 кв.м., а согласно технического паспорта на 10.12.2015г.,- коридор - 7,3 кв.м., кухня - 8,6 кв.м., санузел совмещенный - 2,6 кв.м., при этом общая площадь в обоих технических паспортах одинаковая - 47.5 кв.м. без учета балкона.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру в перепланированном виде в соответствии с российским законодательством, в согласовании перепланировки Администрацией 

<

адрес> истцу было отказано.

В связи с чем, просит сохранить помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 47,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. 

Представитель истца – адвокат Литовченко И.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца – адовката Литовченко И.В., исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее-орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО3 и зарегистрированного в реестре под номером 303, 

<

адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м., принадлежит ФИО1 (л.д. 4-5).

Согласно технического паспорта, выданного Красноперекопским бюро технической инвентаризации филиалом, зарегистрированного в реестре под номером 360 КН.8, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав квартиры, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе, жилой – 29,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, входят следующие помещения: кухня –6,8 кв.м., жилая комната - 17,3 кв.м., жилая комната –11,7кв.м., ванная – 2,6 кв.м., встроенный шкаф – 0,5 кв.м., туалет 1,1 кв.м., коридор – 7,5 кв.м. (л.д. 7-11).

Сообщением Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в узаконивании ранее выполненной перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО1, отказано (л.д. 12).

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца – адвоката Литовченко И.В. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО1, соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям безопасности, объект пригоден для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, и не создаст угрозу жизни и здоровья людей.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности указанной экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что техническое состояние строительных конструкций, их несущая способность достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, а также с учетом того, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям строительных, противопожарных и санитарно - эпидемиологических норм, действующих на территории Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении жилого помещения - квартиры, в перепланированном (переустроенном) состоянии основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56,167,194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 29,0 кв. м, состоящую из следующих помещений: кухня – 8,6 кв.м., жилая комната – 17,3 кв.м., жилая комната – 11,7 кв.м., санузел – 2,6 кв.м., коридор – 7,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Никишенко