Дело № 2-664/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 21 мая 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при помощнике судьи Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и признании права собственности.

В обоснование иска указывал на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: /адрес/ и 1/2 доли земельного участка при вышеуказанном домовладении. Совладельцем жилого дома и земельного участка является ФИО2, но ее доля в праве не зарегистрирована в Росреестре. 

Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами сложился. 

В связи с невозможностью реального раздела жилого дома без соразмерного ущерба имуществу, с учетом небольшой площади жилою дома, с учетом указанных обстоятельств истец и ответчик пришли к соглашению о том, что право собственности на жилой дом переходит к ответчику полностью, право долевой собственности истца на жилой дом прекращается. 

Соглашение о разделе земельного участка между сособственниками достигнуто. Кроме того, истцом заключен с ответчиком нотариальный договор отчуждения доли дома в пользу ФИО2, в связи с чем в собственность ФИО1 выделяется земельный участок (з/у1) площадью 1250 кв.м., разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/ - в координатах, указанных в межевом плане от 28 июня 2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

В собственность ФИО2 выделяется земельный участок (з/у2) площадью 1250 кв.м., разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/ - в координатах, указанных в межевом плане от /дата/, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил передать ФИО2 ? долю жилого дома, назначение: жилое строение, 1-этажный, общая площадь 31,5 кв.м., кадастровый /номер/, по адресу: /адрес/, д. Решоткино, /адрес/, прекратить право собственности ФИО1 на ? долю вышеуказанного жилого дома, признать за ФИО2 право собственности на целый жилой дом, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, площадь 2500 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, выделить в собственность истца земельный участок (з/у1) площадью 1250 кв.м., разрешенное использование – для приусадебного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, площадь 2500 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом от 28 июня 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, выделить в собственность ответчика земельный участок (з/у2) площадью 1250 кв.м., разрешенное использование – для приусадебного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, площадь 2500 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом от 28 июня 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен, ранее не возражал против удовлетворения иска, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положения ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу пункта 1 статьи 247 ГК РФ при недостижении между участниками долевой собственности согласия по владению и пользованию имуществом, владение и пользование имуществом устанавливается судом. В определении порядка пользования общим имуществом не может быть отказано, если имеется возможность передать имущество в пользование, хотя бы одного из нескольких сособственников.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении требований о порядке пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: /адрес/ и 1/2 доли земельного участка при вышеуказанном домовладении. 

Совладельцем жилого дома и земельного участка является ФИО2 

Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами сложился. 

В связи с невозможностью реального раздела жилого дома без соразмерного ущерба имуществу, с учетом небольшой площади жилою дома, с учетом указанных обстоятельств истец и ответчик пришли к соглашению о том, что право собственности на жилой дом переходит к ответчику полностью, право долевой собственности истца на жилой дом прекращается, что подтвердил в судебном заседании представитель истца. 

Соглашение о разделе земельного участка между сособственниками фактически достигнуто. Ответчик своих возражений относительно спора не представила.

Кроме того, истцом заключен с ответчиком нотариальный договор отчуждения доли дома в пользу ФИО2(л.д.29), в связи с чем в собственность ФИО1 выделяется земельный участок (з/у1) площадью 1250 кв.м., разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/ - в координатах, указанных в межевом плане от 28 июня 2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

В собственность ФИО2 выделяется земельный участок (з/у2) площадью 1250 кв.м., разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/ - в координатах, указанных в межевом плане от 28 июня 2019 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание то, что истцу и ответчику выделяются в пользование земельные участки равной площади, ответчику выделяется участок при доме, права и интересы сторон при этом не нарушаются, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о передаче ? доли жилого дома ФИО2 и прекращении права собственности ФИО1 на ? долю вышеуказанного жилого дома и признании права собственности за ФИО2 на весь дом.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в части раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/ и прекращения право долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадь 2500 кв.м., адрес: /адрес/ /адрес/, выделе в собственность ФИО1 земельного участка (з/у1) площадью 1250 кв.м., в собственность ФИО2 земельного участка (з/у2) площадью 1250 кв.м., в координатах, указанных в межевом плане от /дата/, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

С учетом изложенного, земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером /номер/ разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, адрес: /адрес/ подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и признании права собственности – удовлетворить. 

Передать в собственность ФИО2 ? долю жилого дома - назначение: жилой дом, наименование: жилое строение, 1-этажный, общая площадь 31,5 кв.м., кадастровый /номер/, адрес: /адрес/, /адрес/, принадлежащую ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю вышеуказанного жилого дома - назначение: жилой дом, наименование: жилое строение, 1-этажный, общая площадь 31,5 кв.м., кадастровый /номер/, адрес: /адрес/, /адрес/, с внесением изменений в ЕГPH. 

Признать за ФИО2 право собственности на целый жилой дом - назначение: жилой дом, наименование: жилое строение, 1-этажный, общая площадь 31,5 кв.м., кадастровый /номер/, адрес: /адрес/, д. Решоткино, /адрес/.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером /номер/ и прекратить право долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадь 2500 кв.м., адрес: /адрес/.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок (з/у1) площадью 1250 кв.м., разрешенное использование – для приусадебного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, площадь 2500 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/, в координатах, указанных в межевом плане от /дата/, подготовленным кадастровым инженером ФИО3:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Выделить в собственность ФИО2, земельный участок (з/у2) площадью 1250 кв.м., разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, адрес: /адрес/, /адрес/, в координатах, указанных в межевом плане от /дата/, подготовленным кадастровым инженером ФИО3:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером /номер/ разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, адрес: /адрес/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 22 мая 2020 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова