Дело № 2-8/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Череповец 11 июля 2019 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Артемук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об освобождении занимаемого нежилого помещения и взыскании арендной платы по тем основаниям, что она является собственником нежилого помещения – гаража, общей площадью 73,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное помещение было приобретено ею по договору купли-продажи от 

<

дата>. Между ФИО1 и ФИО2 

<

дата> заключен договор аренды нежилого помещения, срок действия договора до 

<

дата>. В соответствии с пунктом 3.3 договора срок действия договора продлевается еще на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора. Размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> в месяц. Договор может быть расторгнут при пропуске срока внесения арендных платежей более 1 раза подряд (п.7). До истечения срока действия спорного договора аренды ни одна из его сторон не уведомила другую о прекращении договора, в связи с чем он считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. Срок действия договора продлен до 

<

дата>. Соответственно, срок действия договора на настоящее время прекращен, но арендатор помещение не освободил и продолжает им пользоваться. Арендатором неоднократно было нарушено условие внесения арендных платежей. С даты заключения договора – 

<

дата>, арендатор арендную плату не вносил.

С учетом увеличения и уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 555000 рублей, неустойку в размере 70737 рублей 53 копейки, расходы по государственной пошлине. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. В судебных заседаниях пояснила, что спорный гаражный бокс является совместно нажитым имуществом с ФИО2 Договор аренды прекратил свое действие 

<

дата> года по соглашению сторон. Спорным гаражом ответчик пользовался и пользуется по настоящее время. Вещей, находящихся в ее личной собственности, в гараже нет. Никаких выплат по аренде ФИО2 не производил. Апелляционным определением от 

<

дата> Вологодского областного суда признано право собственности за ФИО2 на нежилое помещение. Все оборудование, находящееся в гараже, также перешло в собственность ответчика. Считает, что с 

<

дата> прекращается действие договора аренды. Просит взыскать арендную плату за период с 

<

дата> по 

<

дата> и неустойку по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 

<

дата> по 

<

дата>. Полагает, что договор аренды является действительным, она действовала добросовестно. Решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку №ХХ от 

<

дата> алименты на содержание детей взысканы с ответчика в ее пользу, начиная с 

<

дата> года. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Мариненко И.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика – адвокат Мариненко И.В. в судебном заседании 21.09.2018 исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск. Суду пояснил, что договор аренды был заключен после расторжения брака между ФИО1 и ФИО2, как условие оплаты алиментов на содержание детей. Договор расторгнут по соглашению сторон 

<

дата> после того, как ФИО1 обратилась в суд с заявлением о взыскании алиментов на содержание детей. За 10 дней срока действия договора ответчик внес арендную плату в размере 

<

данные изъяты>. ФИО2 всегда пользовался данным гаражом и по настоящее время пользуется им. Только в 

<

дата> года он узнал о том, что гараж оформлен на истца. Данное имущество является совместно нажитым, поэтому никаких платежей вносить не должен. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, в судебное заседание, материал КУСП № 

<

№>, 

<

№> от 

<

дата> об отказе в возбуждении уголовного дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением Вологодского областного суда от 

<

дата> решение Череповецкого районного суда Вологодской области от 

<

дата> по делу № 

<

№> отменено в части признания за ФИО2 и ФИО1 права собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гаражный бокс площадью 73,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> (доля в праве 127/1000), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Принято в данной части новое решение, которым прекращено право собственности ФИО1 на нежилое помещение гаражный бокс площадью 73,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> (доля в праве 127/1000) расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признано право собственности ФИО2 на нежилое помещение гаражный бокс площадью 73,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> (доля в праве 127/1000), расположенные по адресу: 

<

адрес>. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная компенсация 1/2 доли стоимости нежилого помещения гаражный бокс площадью 73,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> (доля в праве 127/1000) расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с 

<

дата> по 

<

дата> состояли в зарегистрированном браке. Спорное нежилое помещение гаражный бокс с кадастровым номером 

<

№> площадью 73,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретены супругами в период брака, является общим имуществом супругов. С момента приобретения супругами гаражного бокса, им пользуется ФИО2, который оборудовал в помещении автомастерскую, занимается ремонтом автомобилей, данное имущество используется исключительно ФИО2 для получения дохода от трудовой деятельности. 

Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

<

дата> между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение во временное владение и пользование, обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение, помещение предоставляется арендатору для автосервиса, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 

<

данные изъяты> согласно указанному в договоре порядку.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1, пунктам 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения; не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд считает, что ссылки представителя ответчика в письменных возражениях на исковое заявление от 

<

дата> о злоупотреблении ФИО1 своим правом (л.д.40-41) являются обоснованными.

Суд также считает заслуживающими внимания пояснения представителя ответчика Мариненко И.В. в судебном заседании от 21.09.2018 о том, что договор аренды был заключен после расторжения брака между ФИО1 и ФИО2, как условие оплаты алиментов на содержание детей; истцом подано заявление о взыскании алиментов, поэтому она сделала запись в договоре о том, что договор расторгнут (л.д.48). 

Указанные доводы подтверждаются отметкой ФИО1 о расторжении договора 

<

дата> в договоре аренды нежилого помещения от 

<

дата> (л.д.44) и решением (резолютивная часть) мирового судьи Вологодской области по судебному участку №ХХ от 

<

дата> по делу № 

<

дата> по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей, начиная с 

<

дата> и до совершеннолетия детей.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. 

С учетом изложенного, суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано

Судья И.Б. Слягина