№ 2-3320/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» августа 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «ДСиГР» г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации ею выполнена самовольная перепланировка жилого помещения. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: между помещениями № и №,№,№,№ демонтированы не несущие перегородки и возведены новые, в результате чего образовалось помещение № общей площадью 26,8 кв.м. и помещение № общей площадью 4,1 кв. м.; в помещении № и № установлены новые сантехнические приборы. После проведенных работ площадь квартиры стала составлять: общая 61,7 кв.м., в том числе жилая 26,1 кв.м. В целях узаконения выполненной перепланировки жилого помещения истица обратилась в МКУ «ДСиГР» г. Новочеркасска с заявлением об узаконении самовольной перепланировки. Однако в соответствии с ответом МКУ «ДСиГР» истице рекомендовано обратиться в Новочеркасский городской суд. Согласно заключению эксперта самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> в многоквартирном жилом доме литер «А» в г. Новочеркасске, в результате которой ее площадь составила: общая 61,7 кв.м, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства многоквартирного жилого дома, не нарушены, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а так же к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> б в переустроенном и перепланированном состоянии и считать ее общую площадь – 61,7 кв.м., жилую- 26,1 кв. м.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворении исковых требований. 

Представитель МКУ «ДСиГР» г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие представителей МКУ «ДСиГР» г. Новочеркасска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м, принадлежит на праве собственности Б1. на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 7).

Как следует из технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, в указанном жилом помещении без получения соответствующей разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 61,7 кв.м., в том числе жилая – 26,1 кв.м., вспомогательная – 35,6 кв.м., прочая 7,4 кв.м.

В результате перепланировки с переустройством были проведены следующие работы: между помещениями № и №,№,№,№,№ демонтированы не несущие перегородки и возведены новые, в результате чего образовалось помещение № общей площадью № кв.м. и помещение № общей площадью № кв. м.; в помещении № и № установлены новые сантехнические приборы.

После проведенных работ площадь квартиры стала составлять: общая -61,7 кв.м., в том числе жилая – 26,1 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению от 

<

дата> самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 

<

дата> №., СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а так же к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в МКУ «ДСиГР г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки истице было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «ДСиГР» г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> б в переустроенном и перепланированном состоянии и считать ее общей площадью – 61,7 кв.м., в том числе жилой - 26,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш