Дело № 2-70/2026 26RS0022-01-2025-000889-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Левокумское 12 марта 2026 года

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Федорова К.А., при секретаре Кривченковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2. указав в обоснование требований, что (дата) между ним (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка площадью 17 гектаров, по адресу: (адрес), кадастровый № .... В соответствии с условиями договора аренды должник обязан внести арендную плату за пользование арендованным земельным участком в размере 306000 руб. Однако, (дата) ФИО2 арендную плату не внес. В 2025 году ФИО2 пользовался арендованным земельным участком, засеял и собрал урожай ячменя и люцерны. Однако арендная плата от него не поступала. В адрес ФИО2 истцом (дата) направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. Досудебная претензия была получена ответчиком лично. Никаких мер по погашению задолженности ФИО2 до настоящего времени не предпринял. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата) и взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 306000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10150 руб.

В судебное ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик о причине не явки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в том числе и в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Подпунктом 7 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 180525+/-3718 кв.м., местоположение: (адрес).

(дата) между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка площадью 17 гектаров, по адресу: (адрес), кадастровый № ..., под засев сельскохозяйственной культуры.

Срок действия договора с (дата) по (дата), с возможностью продления до декабря 2028 года.

В соответствии п.2.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы о за пользование земельным участком в составляет 306000 руб.

Арендную плату Арендатор обязуется вносить не позднее ноября текущего года (п.2.3 Договора).

Согласно акта приема-передачи от (дата) земельный участок с кадастровым № ..., площадью 17 гектаров, передан Арендатору под засев и выращивание сельскохозяйственных культур.

Ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 306 000 руб.

В связи с наличием задолженности в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена ФИО2 лично и оставлена без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной иста в рамках настоящего спора доказан факт заключения договора аренды, передачи имущества в фактическое владение и пользование ответчику, обращения в досудебном порядке с требованиями о погашении задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Под досудебным порядком урегулирования спора принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.

Как усматривается из имеющейся в деле досудебной претензии, истцом предложено ответчику погасить просроченную задолженность по арендной плате в размере 306 000 руб. Однако данная претензия не содержит предложений относительно расторжения договора аренды. Иных доказательств, свидетельствующих о направлении истцом в адрес ответчика письменного уведомления с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка, материалы дела не содержат.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку материалы дела не содержат и истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о соблюдении предусмотренного п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды, исковые требования в данной части подлежат оставлению без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 10 150 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

При таких обстоятельствах с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 10 150 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, родившегося (дата) в (адрес), паспорт гражданина Российской Федерации № ..., в пользу ФИО1, родившегося (дата) в (адрес), паспорт гражданина Российской Федерации № ..., задолженность по арендной плате в размере 306 000 (триста шесть тысяч) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10150 (десять тысяч сто пятьдесят) руб.

Исковое заявление в части расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (дата), заключенного между ФИО1 к ФИО2 оставить без рассмотрения.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения копии заочного решения суда подать в Левокумский районный суд заявление об отмене этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2026 года.

Председательствующий: