Копия

№ 2-1354/2020

56RS0018-01-2020-000380-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что она и ответчик являются собственниками квартиры N дома N по .... Ей принадлежит 1/4 доля на основании договора N передачи жилого помещения в собственность граждан от ..., 2/4 доли – на основании договора дарения от .... Квартира является трехкомнатной, расположена на четвертом этаже, общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м. ... между истцом и ответчиком был расторгнут брак, общее хозяйство не ведется. Ответчик проживает в указанной квартире и пользуется ею полностью, однако истцу как собственнику приходится оплачивать коммунальные платежи. Добровольно определить порядок пользования жилым помещением с ответчиком не представляется возможным. Полагает, что с учетом принадлежащих истцу и ответчику долей в спорном жилом помещении, исходя из того, что жилая площадь квартиры составляет 46,8 кв.м., истцу принадлежит право пользования 35,1 кв.м. жилой площади. 

На основании изложенного, просила определить порядок пользования квартирой N дома N по ..., передав в пользование ФИО1 на плане комнату N площадью 23,7 кв.м., комнату N площадью 12,8 кв.м.; места общего пользования на плане – коридор N площадью 7,8 кв.м., туалет N площадью 1,2 кв.м., кухню N площадью 7,3 кв.м., санузел N площадью 3,4 кв.м., кладовую N площадью 5,9 кв.м. передать в общее пользование ФИО1 и ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что имеет в собственности другое жилое помещение, которое намерена сдавать, чтобы оплачивать ипотеку. В спорное жилое помещение намерена вселиться и проживать в нем.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Пояснил, что препятствия в пользовании истцом спорной квартирой отсутствуют, у нее имеются ключи от квартиры, не возражает против вселения истца в спорную квартиру, однако не согласен с предложенным ею порядком пользования жилым помещением. Просил оставить ему в пользование комнатуN площадью 23,7 кв.м., а в пользование ФИО1 определить комнаты N площадью 10,3 кв.м. и N площадью 12,8 кв.м.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что правообладателями трехкомнатной квартиры общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: ... являются ФИО1 (3/4 доли в праве) и ФИО2 (1/4 доля).

ФИО1 1/4 доля в праве на спорное жилое помещение принадлежит на основании договора N передачи жилого помещения в собственность граждан от ..., 2/4 доли – на основании договора дарения от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве на спорное жилое помещение на основании договора N передачи жилого помещения в собственность граждан от ..., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... ФИО1 на праве собственности также принадлежит жилое помещение, в котором она в настоящее время проживает, общей площадью 44,2 кв.м. по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., объект недвижимости обременен ипотекой.

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, в ... брак между ними расторгнут. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик. Поскольку стороны не могут прийти к соглашению о продаже данной квартиры, истец намерена сдавать принадлежащую ей квартиру по ..., так как за нее она платит ипотеку, и проживать в спорной квартире.

Согласно техническому плану помещения квартира N по адресу: ... имеет общую площадь 72,4 кв.м., состоит из следующих помещений: жилая комната N площадью 10,3 кв.м., жилая комната N площадью 23,7 кв.м., жилая комната N площадью 12,8 кв.м., коридор N площадью 7,8 кв.м., туалет N площадью 1,2 кв.м., кухня N площадью 7,3 кв.м., кладовая N площадью 5,9 кв.м.

Учитывая конфигурацию квартиры и размер имеющихся в ней жилых помещений, с учетом размера долей каждой из сторон в праве общей долевой собственности, отсутствие сложившегося по соглашению сособственников порядка пользования жилым помещением, а также возражения ответчика по предложенному истцом порядку пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцом порядок пользования квартирой удовлетворению не подлежит, поскольку не отвечает интересам обеих сторон.

Кроме того, суд учитывает, что истец имеет в собственности иное жилое помещение, препятствий в пользовании спорным жилым помещением не имеет, заинтересованности в использовании конкретных жилых комнат в ходе судебного разбирательства не выразила. Спор сводится к несогласию ответчика на продажу квартиры.

Оценив в совокупности вышеизложенное, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению и считает возможным определить следующий порядок пользования сторонами жилым помещением, расположенным по адресу: ...: в пользование истца ФИО1 передать жилые комнаты, обозначенные на плане квартиры под N площадью 10,3 кв.м. и N площадью 12,8 кв.м.; в пользование ФИО2 передать жилую комнату, обозначенную на плане квартиры под N площадью 23,7 кв.м.; коридор, кухню, туалет, ванную комнату и кладовую передать в общее пользование ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...:

- передать в пользование ФИО1 жилые комнаты, обозначенные на плане квартиры под N, площадью 10,3 кв.м. и N, площадью 12,8 кв.м.,

- передать в пользование ФИО2 жилую комнату, обозначенную на плане квартиры под N, площадью 23,7 кв.м.,

- коридор, кухню, туалет, ванную комнату и кладовую передать в общее пользование ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 04 июня 2020 года

Судья подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-1354/2020, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга