УИД 63RS0№-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 г. г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Советкиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/21 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 

<

дата>

В обоснование требований указал, что 

<

дата>. проведены общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. О проведенных собраниях и принятых на них решениях истце стало известно из информационного письма ООО УК «Коммунальные ресурсы» № № от 

<

дата>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> б/н общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 

<

...> кв.м., общее собрание проведено в форме очного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью – 

<

...> кв.м., что составляет 

<

...> площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>. б/н следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 

<

...> кв.м., общее собрание проведено в форме очного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью – 

<

...> кв.м., что составляет 

<

...> площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Однако общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 

<

...> кв.м. Таким образом, кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД отсутствовал, решения общего собрания, оформленные протоколом от 

<

дата>. ничтожны и не имеют юридической силы.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьих лиц привлечена Государственная жилищная инспекция Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения, в которых просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФобщее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общеесобрание собственниковпомещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенцииобщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирном доме относится, в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей44.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, чтообщеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствиясобственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня ипринятиярешений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовоеобщеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собраниемсобственниковпомещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годовогообщегособранияобщиесобрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данныхсобственников.

Общеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в немпринялиучастие собственникипомещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосов. При отсутствии кворума для проведения годовогообщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторноеобщее собрание собственниковпомещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такогособранияне позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщениеопроведении общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственникупомещения в данном доме заказным письмом, еслирешением общегособрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждомусобственникупомещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном такимрешениеми доступном для всехсобственниковпомещений в данном доме.

В сообщении опроведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данноесобрание; 2) форма проведения данногособрания(очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собранияили в случае проведения данногособранияв форме заочного голосования дата окончанияприемарешений собственниковпо вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такиерешения; 4) повестка дня данногособрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данномсобрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей46Жилищного кодекса РФ установлено, чторешения общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,принимаются большинством голосов отобщегочисла голосов принимающих участие в данномсобраниисобственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодексарешений, которыепринимаютсяболее чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосовсобственниковпомещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодексарешений, которыепринимаются большинством не менее двух третей голосов отобщегочисла голосовсобственниковпомещений в многоквартирном доме.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения насобственниковпомещений в многоквартирном доме обязанностей в отношенииобщегоимущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этихсобственниковот обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общеесобрание. Копиирешений и протокола общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созванообщее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственниковжилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведенияобщего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме.

Общеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме не вправеприниматьрешенияпо вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данногособрания.

Решения,принятыеобщимсобраниемсобственниковпомещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведениясобственниковпомещений в данном домесобственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такоесобрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общегособраниясобственников помещений в данном доме и доступном для всехсобственниковпомещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дняпринятияэтихрешений.

Протоколыобщихсобранийсобственников помещений в многоквартирном доме и решениятаких собственниковпо вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определенырешениемданногособрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятоев установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такогособрания, является обязательным для всехсобственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для техсобственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей47Жилищного кодекса РФобщее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня ипринятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачирешенийсобственниковв установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщениио проведенииобщего собраниясобственниковпомещений в многоквартирном доме.

Согласно статье48Жилищного кодекса РФ правом голосования наобщемсобраниисобственниковпомещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладаютсобственникипомещений в данном доме. Голосование наобщемсобраниисобственниковпомещений в многоквартирном доме осуществляетсясобственникомпомещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждыйсобственник помещения в многоквартирном доме наобщемсобрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в правеобщейсобственности наобщееимущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дняобщегособрания собственниковпомещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной формерешенийсобственниковпо вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дняобщегособрания собственниковпомещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной формерешений собственниковпо вопросам, поставленным на голосование.

При проведенииобщегособранияпосредством очного, очно-заочного или заочного голосования врешениисобственникапо вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протоколобщегособрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3)решенияпо каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решениесобранияможет быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушеныпринятиемрешения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведенияопринятомрешениистали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи181.4 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснил, чторешениесобранияможет быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушеныпринятиемрешения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведенияопринятомрешениистали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решениисобранияна доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающемурешение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушеныпринятиемрешения, не доказано иное (п. 111). 

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> б/н общая площадь помещений собственников многоквартирного дома составляет 

<

...> кв.м., общее собрание проведено в форме очного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью – 

<

...> кв.м., что составляет 

<

...> площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>. б/н следует, что общая площадь помещений собственников многоквартирного дома составляет 

<

...> кв.м., общее собрание проведено в форме очного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью – 

<

...> кв.м., что составляет 

<

...> площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Между тем, к протоколам не приложены: реестр собственников в МКД, сообщения о проведении собрания, а также отсутствуют в материалах дела доказательства извещения собственников МКД о месте, времени и дате проведения собрания.

Согласно выписке из ЕГРН на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадь многоквартирного дома составляет 

<

...> кв.м.

Таким образом, общее собрание собственников жилого помещения многоквартирного дома 

<

дата> г. проведено в очной форме, приняли участие собственники помещений общей площадью – 

<

...> кв.м., что составляет 

<

...> площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а общее собрание собственников жилого помещения многоквартирного дома 

<

дата> проведено в очной форме, приняли участие собственники помещений общей площадью – 

<

...> кв.м., что составляет 

<

...> площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться указанными в ней способами, в том числе путем признания права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Жилищным кодексом определены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ). 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или и их представители, обладающие более чем 50% голосами от общего числа голосов.

Реестр собственников помещений, которые действительно приняли участие в голосовании, к протоколам не приложен.

Кроме того, по информации Государственной жилищной инспекции протоколы от 

<

дата>. общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> на хранение в инспекцию не поступали.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенной нормы закона следует, что обязанность доказать факт принятия решения и соблюдения установленной процедуры принятия этого решения, включая формирование повестки дня, лежит на ответчике.

Других доказательств в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений дома 

<

адрес> от 

<

дата> принято при участии 

<

...> площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и от 

<

дата>. принято при участии 

<

...> площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что не соответствуют вышеуказанным нормам закона. 

Кроме того, суду не было представлено доказательств своевременного извещения собственников помещений о проведении собрания.

Изложенные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о существенных нарушениях, допущенных в ходе организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые являются безусловным основанием для признания принятых собранием решений недействительными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 

<

дата>

Доводы ответчика ФИО2 о том, что истцом пропущен срок для оспаривания протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не могут быть приняты во внимание.

В судебном заседании установлено, что истец о нарушении своего права узнал, когда получил копии указанных протоколов 

<

дата> г. от ООО УК «Коммунальные ресурсы».

Указанные обстоятельства подтверждаются письмом ООО УК «Коммунальные ресурсы» за № № от 

<

дата> г., из которого следует, что ФИО5 были направлены протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 

<

дата>

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-63/21 Куйбышевского районного суда г. Самары.