Дело № 2-1367/2019

УИН 56RS0033-01-2019-001723-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 25 сентября 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Реформа ЖКХ» - ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» о внесении изменений в лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ответчику о понуждении внести изменения в лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав его собственником спорного жилого помещения. Также просил исключить из единого платежного документа на имя ФИО1 сведения о наличии задолженности предыдущего собственника, образовавшейся до 21.05.2018 и числящейся на лицевом счете спорного жилого помещения. 

В обоснование иска указал, что с 21.05.2018 он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обслуживание многоквартирного дома на основании договора управления осуществляет ООО «Реформа ЖКХ». У предыдущего собственника указанного помещения имелась задолженность по оплате коммунальных платежей. 17.12.2018 им в адрес ответчика было направлено электронное письмо с уведомлением о смене собственника и исключении из платежных документов сведений о наличии задолженности предыдущего собственника. Ответчиком данное письмо оставлено без рассмотрения. До настоящего времени указанная задолженность отражается в платежных документах, что ведет к неверному расчету оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги. Просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в последнее судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Судом вынесено определении о рассмотрении дела в отсутствии истца. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал. На вопрос суда, каким образом лицевой счет был оформлен на ФИО3 сообщил, что информацией не располагает. ФИО3 действовала без его ведома, оформляя лицевой счет на себя. При этом, он к ней претензий и требований не имеет. ФИО3 он квартиру предоставляет в безвозмездное пользование. Настаивал на том, что направлял в ООО «Реформа ЖКХ» уведомление о том, что стал новым собственником спорной квартиры. На предложение суда представить доказательства направления в управляющую компанию документов, подтверждающих его статус нового собственника, таких доказательств не представил. Отрицал получение от ответчика письма с просьбой представить правоустанавливающие документы на жилое помещение. Пояснил, что ФИО4 является его матерью. Представил письменное заявление о взыскании с ответчика судебных расходов.

Представитель ответчика ООО «Реформа ЖКХ» в последнее судебное заседание не явилась. Учитывая надлежащее извещение ответчика, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ранее представитель ООО «Реформа ЖКХ» ФИО2 иск не признала. Суду пояснила, что действительно ФИО1 направлял им письмо с просьбой внести изменения в лицевой счет. Письмо поступило по электронной почте, подписи не содержала, документов, подтверждающих права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> письму не прилагалось. В ответ на обращение ФИО1 ему было предложено представить правоустанавливающие документы на квартиру. ФИО1 такие документы не представил. Поэтому изменения в лицевой счет о собственнике квартиры и сумме задолженности внесены не были. Пояснила, что в судебном заседании она, как представитель ответчика, убедилась в наличии у истца оригиналов правоустанавливающих документов на рассматриваемую квартиру, и до момента рассмотрения дела по существу полагает, что в лицевой счет будут изменены соответствующие изменения. Пояснила, что не владеет информацией, в связи с чем, лицевой счет выставляется на ФИО3

Третье лицо ФИО3 пояснила, что в квартире по адресу: 

<

адрес> она проживает на безвозмездной основе по соглашению с ФИО1 Она, по собственной инициативе обращалась в ООО «СЖКС-3» (в настоящее время ООО «Реформа ЖКХ») от своего имени, с просьбой внести изменения в лицевой счет, предоставляя договор безвозмездного пользования. В этом ей было отказано. Доказательств обращения в управляющую компанию она не имеет. После этого, она обратилась с соответствующим заявлением в АО «Система Город», и в лицевой счет были внесены изменения, в частности указано ее имя. ФИО1 ей такого поручения не давал, она действовала по своей инициативе. 

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в суд не явилась. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия третьего лица.

Представитель третьего лица АО «Система Город» в суд не явилась. О времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия представителя. Из отзыва представителя АО «Система Город» ФИО5 следует, что организация оказывает услуги по выставлению платежных документов от имени ООО «Реформа ЖКХ» на основании агентского договора. С 01.11.2016 по адресу: 

<

адрес> был открыт лицевой счет № с типом «квартплатный» на имя С.М.В. феврале 2019 года открыт новый лицевой счет № с типом «квартплатный» с 20.07.2018 (дата акта приема передачи квартиры) на имя ФИО3 На основании письма ООО «Реформа ЖКХ» (вх. 416 от 22.08.2019) в августе 2019 года лицевой счет № переоформлен на ФИО1 Задолженность по указанному лицевому счету за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.

Суд, выслушав участников разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Дом по адресу: 

<

адрес> обслуживается ООО «Реформа ЖКХ» (ранее ООО «СЖКС-3) на основании договора управления многоквартирным домом от 21.02.2017 (последний действующий договор). Организация оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Услуги по поставке коммунальных ресурсов ООО «Реформа ЖКХ» не оказывает. 

На основании агентского договора № от 21.11.2016 АО «Система Город» оказывает ООО «Реформа ЖКХ» услуги по начислению платы и выставлению квитанций на оплату помещений в указанном многоквартирном доме. 

Из свидетельства государственной регистрации права от 25.06.2015, следует, что с указанной даты собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО4 Лицевой счет на имя собственника ФИО4 никогда не оформлялся, доказательств обратного суду не представлено.

На основании договора дарения от 15.05.2018 и после его регистрации в органах Росреестра, с 21.05.2018 собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1 

20.07.2018 ФИО1 передал спорное жилое помещение на 1,5 года в безвозмездное пользование ФИО3, что подтверждается договором безвозмездного пользования и актом приема-передачи. Договор прошел регистрацию в органах Росреестра 24.07.2018.

Таким образом, судом установлено, что на дату рассмотрения дела собственником квартиры является ФИО1, владельцем квартиры – ФИО3

Из пояснений ФИО3 и информации АО «Система Город» судом установлено, что зарегистрированный в органах Росреестра договор безвозмездного пользования от 20.07.2018 и акт приема-передачи квартиры от 20.07.2018 по адресу: 

<

адрес>, были представлены ФИО3 в АО «Система Город», в связи с чем, лицевой счет № был оформлен на имя ФИО3 Данное обстоятельство подтверждается квитанцией за период с мая по июль 2019 года на имя ФИО3

В материалы дела представлена распечатка с электронной почты – уведомление о смене собственника квартиры от 17.12.2018. Из данного уведомления следует, что ФИО1 заявляет о своем праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, указывает номер государственной регистрации и просит передать всем заинтересованным лицам информацию о перемене собственника. Также просит исключить из платежных документов сведения о наличии задолженности предыдущего собственника, образовавшейся до 21.05.2018. 

Вышеуказанное уведомление не является сканом документа с подписью заявителя, не подписано электронной цифровой подписью, направлено простой электронной почтой, документов подтверждающих смену собственника спорной квартиры в качестве приложения не содержит.

Суду представлен ответ на заявление от 17.12.2018, согласно которому ООО «Реформа ЖКХ» предлагает ФИО1 для внесения изменений в лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, представить копии документов на право собственности. Доказательств направления данного ответа истцу со стороны ответчика не представлено. ФИО1 отрицает получение этого письма.

После первого судебного заседания 19.08.2019, убедившись в процессе рассмотрения дела, что ФИО1 является собственником квартиры, по предложению суда, ООО «Реформа ЖКХ» направило в АО «Система город» письмо, с просьбой изменить данные о собственнике квартиры по адресу: 

<

адрес> лицевом счете №.

По информации АО «Система Город» в августе 2019 года соответствующие сведения в лицевой счет № были внесены, задолженность по услуге у собственника ФИО1 - отсуствует.

Суду представлена квитанция на оплату за обслуживание и содержание многоквартирного дома за августа 2019 на имя ФИО1, в котором задолженность за данную услугу отсутствует – лицевой счет №.

То есть на дату рассмотрения дела по существу, спор между сторонами отсуствует.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Примерна форма платежного документа утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 № 43/пр и содержит раздел сведения о плательщике коммунальных услуг – собственнике или нанимателе.

Анализ вышеприведенных норм законодательства позволяет суду прийти к выводу, что лицо, при наличии установленного и подтвержденного права, может требовать получать платежный документ на свое имя. Однако, данное право надо подтвердить, поскольку момент получения платежного документа на свое имя, закон связывает с моментом возникновения обязанности оплачивать коммунальные услуги.

Суд считает обоснованными доводы ООО «Реформа ЖКХ» о том, что они не внесли изменения в лицевой счет спорной квартиры, поскольку ФИО1 не представил документ подтверждающий право собственности на квартиру. Самостоятельно запрашивать такие документы закон на управляющую компанию обязанность не возлагает.

Истцом, доказательств надлежащего обращения в ООО «Реформа ЖКХ» с заявлением о внесении изменений в лицевой счет, с предоставлением документа, подтверждающего его права собственности на квартиру, не представил.

После получения в суде достоверной информации о собственнике спорной квартиры, ООО «Реформа ЖКХ» внесла изменения в рассматриваемый лицевой счет 

<

***>.

При этом, суд поведения ООО «Реформа ЖКХ» не расценивает, как добровольное удовлетворение исковых требований, так как спор как таковой между сторонами отсутствовал. Право истца на внесении изменений в лицевой счет, при наличии правоустанавливающих документов, ответчик не оспаривает. Обращаясь в суд, истец не получил отказ ООО «Реформа ЖКХ» внести изменения в лицевой счет, не предпринял надлежащих мер, к проведению данной процедуры, а именно не представил в управляющую компанию правоустанавливающих документов на квартиру. То есть, изменения в лицевой счет ранее не были внесены по причинам зависящим от ФИО1

При таких обстоятельствах, суд не усматривает нарушений прав ФИО1 со стороны ООО «Реформа ЖКХ».

Наличие задолженности за другие коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт многоквартирного дома, которые отражены в платежных документах, не являлись предметом рассмотрения настоящего судебного разбирательства. Оценка данной задолженности судом не дается.

Также суд не дает оценку правоотношениям возникшим между ФИО1 и ФИО3, а также АО «Система Город» и ООО «Реформа ЖКХ» в связи с указанием ФИО3 в лицевом счете, так как данные правоотношения также не явились предметом судебного разбирательства.

Лицевой счет на имя С.М.В. № с задолженностью существует до настоящего времени, однако, эта задолженность не имеет отношения к ФИО1 и не нарушает его права.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований.

Судебные издержки, в силу ст. 98 ГПК РФ, не подлежат взысканию с ООО «Реформа ЖКХ», так как решение суда в пользу ФИО1 не состоялось.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ» о внесении изменений в лицевой счет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019