Мотивированное 

решение

 составлено 27.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дело №40817810604900317040

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2044/2020 по иску ФИО4 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО9 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21 о признании жилого дома – домом блокированной застройки, признании квартиры изолированным блоком жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании жилого дома – домом блокированной застройки, признании квартиры изолированным блоком жилого дома. В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками 

<

адрес> №40817810604900317040. Согласно правоустанавливающим документам в собственности истца находится 

<

адрес>. Вместе с тем, из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от других квартир, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными; каждая квартира имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Ответчикам принадлежащие квартиры в здании, так же являются структурно-обособленными объектами от здания истца, имеют отдельные выходы на земельный участок. Таким образом, жилое помещение истца является изолированным блоком жилого дома. Исходя из технического плана 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным домом из трех частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признано многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Следовательно, имеется возможность признания 

<

адрес> в 

<

адрес> – домом блокированной застройки, имеющим общую стену без проемов между частями, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делим между истцом и ответчиками, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО12

ФИО4 просила признать 

<

адрес> в 

<

адрес> – домом сблокированной застройки. Признать 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащую ей, ФИО4, изолированным блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 33,8 кв.м., состоящий из двух комнат, с кадастровым номером №40817810604900317040.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. В случае неявки ответчиков в суд, не возражает против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира двухкомнатная, площадью 33,8 кв., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (или условным) номером №40817810604900317040. 

Ответчикам ФИО11, ФИО10, ФИО8 принадлежит на праве долевой собственности (по 1/3 доле каждому) недвижимое имущество – 

<

адрес>, площадью 30,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Выписка из ЕГРН на жилое помещение – часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит на праве долевой собственности (по 1/3 доле каждому) недвижимое имущество – 

<

адрес>, площадью 24,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Выписка из ЕГРН на жилое помещение – часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекту технического плана здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположен объект недвижимого имущества – блок жилого 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., год завершения строительства: 1956, назначение объекта недвижимости: жилой дом, наименование объекта: блок жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости площадью 34,6 кв.м., фактически является блоком жилого дома с отдельным входом по адресу: 

<

адрес>. 

Составлен проект технического плана для возможности признания его блоком жилого дома в судебном порядке. Площадь изолированного блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017) составляет 34,6 кв.м. 

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии с заключением о технической возможности выдела в самостоятельный объект права от 03.07.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО12, имеется возможность признать 

<

адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащую истцу ФИО4 изолированным блоком жилого дома, по адресу: 

<

адрес>1.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. 

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании жилого дома – домом блокированной застройки, признании квартиры изолированным блоком жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 ФИО23 к ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО3 ФИО28, ФИО9 ФИО30, ФИО3 ФИО31, ФИО3 ФИО32 о признании жилого дома – домом блокированной застройки, признании квартиры изолированным блоком жилого дома, удовлетворить.

Признать 

<

адрес> в 

<

адрес> – домом сблокированной застройки.

Квартиру №40817810604900317040 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, принадлежащую ФИО4 ФИО33 признать изолированным блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 33,8 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев.