Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой

при секретаре А.П. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что в 2017 году умерла ФИО2; он как наследник первой очереди получил свидетельство о праве на наследство по закону. 

Для регистрации своего права он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, однако в регистрации отказано, так как в квартире произведена перепланировка, поэтому для ее узаконения он вынужден обратиться в суд.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, в настоящее время перепланированная квартира находится в технически исправном состоянии, истец просит суд сохранить квартиру №

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ФИО1 – ФИО3 доводы иска поддержал. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях:

- если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии;

- если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 девятого ноября 25017 года принадлежит квартира №

<

адрес>

Для регистрации своего права ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, однако уведомлением Управления Росреестра по Астраханской от 15 ноября 2017 года государственная регистрация права приостановлено, в связи расхождением общей площади квартиры.

Как следует из материалов дела, в частности, заключения о техническом состоянии квартиры, поэтажного плана квартиры, технического паспорта в квартире произведена перепланировка, которая повлекла изменение конфигурации помещения. 

В судебном заседании установлено, что истец не проходил процедуру согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, она действительно является самовольной.

Согласно материалам дела, в том числе, заключению о техническом состоянии строительных конструкций перепланированной квартиры, выполненному ООО «ООО «Архитектурное бюро Фррма» № 939-17, в процессе эксплуатации жильцами квартиры выполнена ее перепланировка, которая заключается в следующем.

В результате объединения ванной и туалета образовано помещение санузла, при этом демонтирована перегородка, расположенная между данными помещениями. Также демонтирован глухой деревянный дверной блок между туалетом и прихожей, дверной проем при этом заложен кирпичной кладкой.

В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан, позволяет использовать помещение по своему назначению. Пожарная безопасность здания после выполненных работ по перепланировке квартиры не была уменьшена.

Произведенная перепланировка не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность. После проделанных работ трещин и каких-либо дефектов не обнаружено, основные конструкции после перепланировки квартиры находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать их по своему назначению.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в квартире №76 (лит. А) по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Победы, дом №56 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.28401-10 «Изменения и дополнения к СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях - и помещениях».

Согласно части 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нару шению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Правила согласно содержанию их раздела I, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления; а также определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Из материалов дела следует, что в квартире не производилась реконструкция, а лишь перепланировка. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцом представлены с учетом вышеназванных норм закона заключения ряда специалистов, согласно выводам которых произведенная в квартире перепланировка не нарушила прав, как собственника, так и других чьих-либо законных интересов.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> общей площадью 49,4 кв.м, общей площадью всех помещений 52,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: