Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6268/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-007414-88) по иску ИП фио к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 01.03.2023г. между сторонами был заключен договор аренды № 101, в соответствии с которым истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью 22,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, на 3-м этаже корп.1 переход ком.2. В соответствии с дополнительным соглашением № 2 и дополнительным соглашением № 1 от 20.03.2023г., договор аренды расторгнут. На момент расторжения договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма 11.12.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия, ответ на которую не поступил. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК ПФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.03.2023г. между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор № 101 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 22,3 кв.м (из них торговая площадь 18,6 кв.м, склад 3,7 кв.м), которое находится на 3-ем этаже, корпуса 1, переход, ком.2 в соответствии с техническим паспортом по адресу: адрес (п.1.1 договора).

Согласно п.5.1 договора стоимость арендной платы за период с 01.03.2032г. по 31.12.2023г. составляет сумма за 1 кв.м в месяц, а также затраты на водопотребление, водоотведение, электрическую энергию, вывоз ТКО.

Оплата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца, размер арендной платы ежегодно индексируется на 10%, но в любом случае на величину не менее ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент индексации (п.5.2, п.5.3 договора).

Акт сдачи-приемки нежилого помещения подписан сторонами 01.03.2023г.

20.03.2023г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору, в соответствии с которым постоянная базовая составляющая арендной платы за период с 20.03.2023г. по 31.120.2023г. согласована сторонами в размере сумма в месяц за 1 кв.м.

25.12.2024г. сторонами было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора № 2, в соответствии с которым договор аренды расторгнут с 31.12.2024г. На момент расторжения договора задолженность по арендной плате без учета коммунальных платежей за декабрь месяц составила сумма, при этом стороны пришли к соглашению, что если арендатор в день расторжения договора не освободит помещение, то арендодатель оставляет за собой право начислять арендную плату до момента подписания акта приема-передачи помещения арендодателю.

31.03.2025г. между сторонами подписан акт сдачи-приемки помещения ответчиком истцу.

Как следует из искового заявления и акта сверки, составленного истцом задолженность ответчика по оплате арендных платежей по декабрь 2024г. включительно составляет сумма, что ответчиком оспорено не было, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ИП фио (ИНН 

<

***>) задолженность по договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 08.10.2025 года

Судья Д.В. Асауленко