Дело № 2- 627/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 мая 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., при секретаре Киме Д.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журомского ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Журомская ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований указал, что 28.02.2017 между ним и ООО «Фонд жилищного строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве № 13/Д2/48. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать ему объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру, расположенную в Индустриальном районе 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050106:32; участок находится примерно в 13 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ул. Блюхера 8 А, и после получения разрешения ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участникам в общую долевую собственность (в равные доли). 

В соответствии с п. 6.3 Договора, согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднее 31.01.2018 передать истцу 1/2 квартиры, состоящую из 2 комнат, имеющей номер 48, номер на площадке 1 при счете слева направо относительно лестнице, площадь 66,81 кв.м., расположенную на 11 этаже.

На данный момент объект долевого строительства не передан участнику (истцу) долевого строительства. 

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в том числе оплатил 1/2 стоимости квартиры, в размере 2441905 руб. 50 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 111 от 29.03.2017. 

По состоянию на 18.03.2019 сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 518538 руб. 63 коп. 

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.02.2018 по 18.03.2019 в размере 518538 руб. 63 коп., штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно телефонограммы просит рассматривать дело в свое отсутствие, просил применить ст. 333 ГК РФ. 

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч. 1,2,3 ст. 6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 28.02.2017 между ООО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № 13/Д2/48. 

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать ФИО1, ФИО2 объект строительства – 2-комнатную квартиру, находящейся на 11 этаже, площадью ориентировочно 66,81 кв.м., расположенную по ул. Пионерской в Индустриальном районе 

<

...>. Участок находится примерно в 13 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ул. Блюхера, 8 А (кадастровый номер земельного участка № 27:23:0050106:32), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участникам в общую долевую собственность (в равные доли), а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истец, третье лицо обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.п. 1.1, 1.2 договора). 

Предварительная цена стоимость строительства квартиры составляет 4883 811 рублей (п. 2.1.1 договора). 

Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31.01.2018 (п. 6.3 договора). 

Обязанность по уплате указанной суммы ФИО1, ФИО2 выполнена в полном объеме, что подтверждается чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 111 от 29.03.2017; платежным поручением № 231817 от 29.03.2017 соответственно.

Сведений о завершении строительства, сведений о передачи объекта долевого строительства для принятия истцу, в материалы дела не представлено.

Ответственность изготовителя (исполнителя), как следует из положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени).

Пунктом 7.1. договора от 28.02.2017, предусмотрена обязанность стороны, нарушившей свои обязательства по договору возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, ответчиком нарушен срок исполнения обязательства, предусмотренный договором № 13/Д2/48 от 28.02.2017, что является основанием к удовлетворению требования о взыскании неустойки.

Истцом исчислена неустойка исходя из 1/2 доли цены договора (4883 811 рублей), что составляет 2441905 руб. 50 коп. 

Полагает, что право требования неустойки исходя из оставшейся 1/2 доли цены договора вправе претендовать ФИО2

Согласно расчету истца (с применением ставок рефинансирования) по договору участия в долевом строительстве № 13/Д2/48 от 28.02.2017 просрочка исполнения с 01.02.2018 по 18.03.2019 составила 411 дня, неустойка составляет 518538 руб. 63 коп., с учетом ее двойного размера.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" от 24.03.2016 № 7 правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Положения статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат норм, ограничивающих право суда на уменьшение законной неустойки, поскольку реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Оценивая установленные обстоятельства с учетом исследованных доказательств, заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки, степени вины ответчика в нарушении срока исполнения договора, принимая во внимание период, прошедший с момента наступления обязанности по передаче объекта долевого строительства до даты рассмотрения дела судом, суд пришёл к выводу о возможности снижения суммы неустойки до разумных пределов, а именно до 400 000 рублей.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

05.03.2019 ФИО1 обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки. Сведений об удовлетворении претензии материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу ФИО1, что составляет 200000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, при удовлетворении его исковых требований имущественного характера, с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Журомского ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, – удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу Журомского ФИО8 неустойку за период с 01.02.2018 по 18.03.2019 в сумме 400000 руб., штраф в сумме 200000 руб. 

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 7200 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.05.2019.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> судья Ю.Ю. Юдакова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>