УИД 66RS0051-01-2019-002269-45

Дело № 2-1688/2019

Решение

 в окончательной форме изготовлено 16.12.2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Серов 09 декабря 2019 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Кизиловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ совместно с супругом ФИО5 заключила с ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи 

<

адрес>А в городе 

<

адрес>. Указанное жилое помещение приобреталось с использованием средств жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в отношении квартиры установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время оплата произведена в полном объеме, однако снять обременение не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО6

В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия, в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых исковые требования признали, одновременно просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени уведомлен надлежащим образом. 

Исследовав представленные материалы дела, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. 

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ст.336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Как следует из ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. (ст. 1, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

На основании п.2 ст.20 данного Федерального закона, в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

В соответствии с п.1 ст.11 вышеуказанного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке; погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в ЕГРП отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и покупателями ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую совместную собственность жилое помещение. Квартира оценена сторонами и продана за 854700 рублей, которые подлежат перечислению на расчетный счет продавцов филиалом Серовское ОСБ № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ из суммы денежных средств по Государственному жилищному сертификату серии МЧ №, выданному 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому внесены изменения в п.3 договора и установлено перечисление денежных средств на расчетные счета каждого из продавцов. Остальные условия договора оставлены без изменения. 

На основании данных обстоятельств, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало обременение в отношении вышеуказанного недвижимого имущества в виде залога.

В соответствии с п.7 договора право собственности у покупателей возникает с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 и ФИО3 на приобретенную квартиру, площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждено представленной копией свидетельства о смерти IV-АИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> внесена актовая запись о смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, представленными извещениями Сбербанка России подтверждено перечисление ФИО5 денежных средств каждому из продавцов ДД.ММ.ГГГГ в сумме 213675 рублей, а также выпиской из лицевого счета ФИО5 

В пунктах 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из указанных обстоятельств, при отсутствии обращений со стороны ответчиков, истцы лишены возможности во внесудебном порядке снять обременение в виде ипотеки, в связи с чем погашение регистрационной записи возможно только по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства ФИО5 и ФИО1 по выплате денежных средств продавцам, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО3 факт получения денежных средств за продажу квартиры не оспаривали, исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами в полном объеме подтвердили письменными заявлениями. 

При указанных обстоятельствах, обязанность по оплате за приобретенное жилое помещение истцами является исполненной.

Ответчиками представлены заявления о признании иска.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В связи с установленными по делу обстоятельствами и при принятии судом признания иска ответчиками, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора исполнены в полном объеме, ответчики не имеют возможности подать заявления о прекращении ипотеки, ввиду смерти одного из продавцов, то суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью, т.к. иное будет нарушать конституционное право собственности, состоящее из юридических правомочий владения, пользования и распоряжения, реализации которых в настоящее время препятствует запись в ЕГРН об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО1 в отношении объекта недвижимости – 

<

адрес> общей площадью 44,8 кв.м., расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый № и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении правообладателей ФИО1 и ФИО5. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Серовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Щербина