Дело № 2-268/2025

№ 50RS0046-01-2024-005548-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 30 января 2025 года. 

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2025 года. 

г. Ступино Московской области 30 января 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С. при судебного заседания ФИО1, с участием прокурора Головановой Д.С., представителя ответчика ФИО3 ФИО9 – адвоката Тимошиной Е.В., действующей на основании ордера адвоката № № от ДД.ММ.ГГГГ года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Занько ФИО8 к ФИО3 ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлине, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании последней утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием её с регистрационного учёта по указанному адресу; о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей. 

Свои исковые требования обосновал тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице ООО «Центр обеспечения торгов», принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Предыдущим собственником жилого помещения являлась ответчик ФИО3, которая до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире, однако фактически в ней не проживает и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги; его членом семьи не является, отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта, что препятствует личному пользованию и распоряжению им жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещалась по последнему известному месту жительства (месту регистрации). 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

В связи с неизвестностью фактического места пребывания ответчика ФИО3 определениям суда от ДД.ММ.ГГГГ ей назначен адвокат в качестве представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Тимошина Е.В., действующая на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление просила оставить без удовлетворения. 

Представители третьих лиц ОМВД России по городскому округу Ступино Московской области и администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с положениями ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237). 

Согласно ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности на договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице ООО «Центр обеспечения торгов» и ФИО2, принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается вышеуказанным договором и выпиской из ЕГРН (л. 

<

...> 159-160).

Ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО3, что следует из представленного в ответ на запрос суда реестрового дела в отношении спорной квартиры.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Хорошевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО3 в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 295 957 рублей 17 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 159 рублей 57 копеек, расходы по оплате отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 000 рублей, а также взысканы проценты за пользование кредитом в размере 247 469 рублей 90 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда.

Кроме того, обращено взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 30,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного решения суда Хорошевским районным судом г. Москвы выдан исполнительный лист, который был предъявлен взыскателем в Ступинское РОСП ГУ ФССП России по Московской области (л. д. 153-155).

ДД.ММ.ГГГГ Ступинским РОСП ГУ ФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО3; предмет исполнения – обращение взыскания на предмет залога – квартиру общей площадью 30,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л. д. 120-122).

В рамках указанного исполнительного производства на основании постановления судебного пристава-исполнителя спорная квартира была передана для реализации на торгах, что явствует из представленной по запросу суда копии исполнительного производства. 

Согласно выписки из домовой книги в квартире по адресу: 

<

адрес>, постоянно зарегистрирована ответчик ФИО3 (л. 

<

...>). 

Иные лица в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

Исходя из искового заявления ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, ответчик ФИО3 фактически не проживает, однако продолжает сохранять регистрацию в нём. 

Никаких соглашений относительно пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось; расходы по содержанию жилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не несёт.

Членом семьи собственника жилого помещения – истца ФИО2 ответчик ФИО3 не является. 

Регистрация ответчика ФИО3 в принадлежащем истцу жилом помещении без наличия законных к тому оснований нарушает имущественные права ФИО2 как собственника жилого помещения. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере в размере 3 000 рублей (л. д. 7), и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Занько ФИО10 к ФИО3 ФИО11 удовлетворить. 

Признать ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Занько ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (трёх тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова