Дело № 2 –505 

23 октября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.

при секретаре АМИРОВОЙ Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 23 октября 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Шумихи об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Шумихи, указывая, что проживает в квартире по ***, которая ей принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2002 г. В данном документе указано, что заявителю принадлежит 2/5 доли жилого дома на праве общей долевой собственности по адресу: ***. Фактически данное жилое помещение является квартирой. В техническом плане помещения в характеристике объекта недвижимости указано, что данный объект недвижимости является квартирой. У соседей по дому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество вид жилого помещения указан как квартира № 1. Из-за несоответствия вида жилого помещения в документах истец не может надлежащим образом использовать свои права собственника, в частности, провести в свою квартиру газ. Просит признать, что 2/5 доли жилого дома, расположенные по адресу: ***, в действительности являются квартирой, расположенной по адресу: ***. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на исковых требованиях, пояснила, что проживает в квартире по ***. По документам ее квартира значится как 2/3 доли жилого дома. У соседей квартира в этом же доме оформлена как квартира под №1. Она и соседи занимают отдельные квартиры, имеющие отдельные входы, отдельное отопление, водоснабжение, отдельные надворные постройки, земельные участки обособлены и огорожены. В документах на жилое помещение указаны доли, поэтому она не может пользоваться жилым помещением в полной мере как собственник, не может провести газовое отопление в квартиру. 

Представитель ответчика Администрации г. Шумихи в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли – продажи 2/5 долей жилого дома от 16 июля 2002 г., заключенному между У. и ФИО1, в собственность ФИО1 приобретено недвижимое имущество, состоящее из 2/5 долей жилого бревенчатого дома, находящегося в ***. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области 07.08.2002 г.

Согласно техническому паспорту от 17.03.1995 г. объект капитального строительства, находящийся по адресу: *** является жилым двухквартирным домом, с отдельными входами, обособленными земельными участками и находящимися на них надворными постройками. 

Согласно кадастровой выписке на кадастровом учете состоит объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: ***, имеющий кадастровый номер ***, общей площадью 26,1 кв. м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права квартира № 1 по *** принадлежит в равных долях по 1/4 доли В., А., Н., Л.

На квартиру № 2 по *** имеется отдельная домовая книга. 

Свидетель К. в судебном заседании показал, что проживает в двухквартирном доме по ***, в квартире под № 1, собственниками квартиры являются его дочь и трое внуков. В другой квартире проживает ФИО1 Квартиры раздельные, имеют отдельные входы с отдельными дворами, отдельное отопление в каждой квартире, водоснабжение, отдельные электросчетчики. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся в собственности ФИО1, представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее из комнаты и кухни, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход, надворные постройки. В жилом помещении истец проживает отдельно от семьи жильцов квартиры №1 в этом доме. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 об изменении вида занимаемого ею жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шумихи об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Признать 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащие ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16 июля 2002 года, квартирой № 2, общей площадью 26,1 кв.м., имеющей кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: О. Л. Михалева