Дело № 2-1685/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О.,

при секретаре Павлюченко В.И., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Гвардейское» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за горячее водоснабжение и отопление,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Гвардейское» (далее ТСН «Гвардейское»), в котором с учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за горячее водоснабжение и отопление, исключив из данного расчета плату за горячее водоснабжение и отопление за период с 01.12.2015 по 23.04.2016, а с 24.04.2016 по день вынесения решения суда осуществить перерасчет за отопление исходя из расчета общей площади многоквартирного дома. 

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры по адресу: . Также она является потребителем коммунальной услуги – отопление. В доме имеется общедомовой прибор учета. Общая площадь жилого дома составляет 12193,1 кв.м., однако ответчик без каких-либо законных оснований при расчете платы за отопление использует размер общей площади жилого дома с 01.12.2015 равной 9304 кв.м., а с 01.03.2016 –10705,2 кв.м. вместо 12193,1 кв.м. Решением общего собрания собственников от 24.04.2016 собственниками принято решение о выборе способа управления- товарищество собственников недвижимости – ТСН «Гвардейское». Таким образом, ранее указанной даты ответчик не мог приступить к управлению домом и выставлять счета на оплату. Однако в период с декабря 2015 года до 24 апреля 2016 года ТСН «Гвардейское» незаконно выставило счета-извещения за оплату коммунальных услуг, которые подлежат аннулированию. С 24.04.2016 при оплате за коммунальную услугу отопление следует делать расчет из показаний индивидуальных приборов учета. Ссылаясь на положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), истец просит суд, обязать ответчика произвести перерасчет за оказанные услуги по горячему водоснабжению и отоплению.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщив суду о причинах неявки. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности бланк серии 70 АА 0416780 от 11.04.2017 сроком полномочий на 3 года, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учетом его уточнения.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 06.06.2017 сроком полномочий на 1 год, в судебном заседании исковые требования признала. В письменном отзыве на исковое заявление, а также в пояснениях не отрицала изменение общей площади помещений многоквартирного дома вследствие выделения долей в натуре нежилых помещений (гаражей). Однако указала, что неправильная площадь помещений в квитанциях указана по причине того, что ЖСК «Центр-99» до настоящего момента не передал ТСН «Гвардейское» техническую документацию на многоквартирный жилой дом .

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец является собственником квартиры , расположенной в многоквартирном доме по адресу , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2008 серии 70 АБ № 178408.

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , от 25.09.2015, оформлено решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления жилым многоквартирным домом по адресу: , - управление товариществом собственников жилья.

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 04.03.2016, вступившим в законную силу 28.06.2016, указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , проведенное в форме заочного голосования, от 25.09.2015 в части принятия решений по вопросам повестки дня: о выборе способа управления многоквартирным жилым домом по адресу: – управление товариществом собственников жилья; о принятии Устава Товарищества собственников жилья, признано недействительным и отменено. 

Представленными истцом счетами-извещениями за январь 2016 года и за январь 2017 года подтверждается начисление ТСН «Гвардейское» истцу ФИО3 как собственнику квартиры дома по оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в том числе отопление и горячее водоснабжение. При этом, как указано в представленных счетах-извещениях, площадь дома, учитываемая при исчислении оплаты, равна 9304,20 кв.м. в январе 2016 года, а в январе 2017 года указана следующим образом: площадь квартир 9304,20 кв.м., площадь офисов 1377,60 кв.м.

Вместе с тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.09.2017 № 70/029/005/2017-7395, общая площадь помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: составляет 11 893,8 кв.м.

01.12.2015 ТСН «Гвардейское» и АО «ТомскРТС» заключен договор энергоснабжения № 4878, предметом которого является отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воды. Многоквартирный дом по адресу: , имеет общедомовой прибор учета тепловой энергии. Данные обстоятельства сторонами по делу также не оспаривались.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , проведенным в форме очно-заочного голосования и оформленным протоколом № 4 от 24.04.2016, избран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: – управление товариществом собственников жилья – Товарищество собственником недвижимости (жилья) «Гвардейское».

Решением общего собрания членов ТСН (жилья) «Гвардейское» от 21.07.2016 утвержден Устав ТСН (жилья) «Гвардейское» в новой редакции. Согласно п. 1.4 Устава ТСН «Гвардейское» в редакции от 2016 года, данное товарищество объединяет собственников недвижимости (жилья) в многоквартирном доме по адресу .

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с абз. 2 п. 42(1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а именно: , где:

VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктами 42(1), 54 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов;

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при расчете платы за отопление отдельной квартиры учитываются показания общедомового прибора учета, площадь квартиры и площадь всех помещений в доме.

Показания коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии отражают реальное количество тепла, которое было затрачено на отопление конкретных помещений (которые запитаны единой отопительной системой, на входе которой установлен счетчик).

Исходя из содержания формулы расчета, указания в Правилах на коллективный прибор учета, при расчете необходимо учитывать площадь тех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которые отапливались.

Сведений о том, что какие-либо помещения многоквартирного жилого дома по адресу: , не отапливаются, в материалы дела сторонами не представлено.

Заявляя о понуждении ответчика произвести перерасчет, истец указывает на то, что с декабря 2015 года до 24 апреля 2016 года ТСН «Гвардейское» не имело права выставлять счета-извещения за оплату коммунальных услуг, т.к. данный способ управления домом был выбран собственниками только 24.04.2016.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, толкование норм Жилищного кодекса РФ, которые регулируют порядок управления многоквартирным домом, свидетельствует о том, что наличие договора с одной управляющей организацией исключает существование договора управления с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Томска от 04.03.2016, решение общего собрания от 25.09.2015 признано недействительным по вопросам выбора способа управления жилым домом и принятии Устава ТСЖ ввиду его ничтожности - отсутствия кворума и голосования по вопросам, не включенным в повестку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Таким образом, выставлять счета-извещения за оплату коммунальных услуг в период с декабря 2015 года до 24 апреля 2016 года ТСН «Гвардейское» не имело права, исключению подлежит период до 23.04.2016 включительно.

При указанных обстоятельствах, а также с учетом изменения общей площади помещений в многоквартирном доме, заявленные истцом требования об обязании ответчика произвести перерасчет за оказанные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска, согласно п. 8 ст. 333.20 НК РФ с ответчика ТСН «Гвардейское» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Томск» в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Гвардейское» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за горячее водоснабжение и отопление удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Гвардейское» осуществить ФИО3 перерасчет платы за горячее водоснабжение и отопление, исключив из данного расчета плату за горячее водоснабжение и отопление за период с 01.12.2015 по 23.04.2016, а с 24.04.2016 по день вынесения решения суда осуществить перерасчет за отопление, исходя из расчета общей площади жилого дома, равной 11893,8 кв.м.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости (жилья) «Гвардейское» в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.О. Макаренко.