Дело № 2-49/2021 

УИД № 24RS0056-01-2019-007612-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е., 

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО58 к ООО «КТО Магистраль Плюс», ФИО59 о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В июне 2019 года из квитанций об оплате коммунальных услуг ему стало известно, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> стало ООО «КТО «Магистраль плюс». 

В нарушение действующего жилищного законодательства, требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный надзор, утвержденные приказом Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019 года, какого-либо объявления о созыве собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме истец не видел, в собрании участия не принимал. Собственники помещений в МКД были уведомлены инициатором собрания путем размещения уведомления о проведении собрания в месте, не определенном решением общего собрания собственников МКД. В сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД не указано место или адрес, куда должны передаваться решения. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 16.04.2019 года не содержит нумерации. В протоколе, в качестве даты проведения собрания указано 16.04.2019 года, а также указано, что дата проведения собрания в заочной форме с 13.04.2019 по 17.04.2019 года (после подписания протокола председателем и секретарем). В решениях собственников жилых помещений по вопросам, поставленным на голосование, не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение в МКД. Решения от имени собственников помещений № 3, 9, 17, 18, 19, 20, 27, 37 и 50 в МКД подписаны представителем по доверенности б/н от 09.04.2019 года ФИО60 При этом доверенность уполномочивает ФИО60 быть представителем ОАО «РЖД», а не собственников указанных квартир. Протокол содержит информацию об адресе дома: 

<

адрес> не содержит информацию о форме проведения собрания, не содержит реквизиты документов, подтверждающих право собственности собственников на указанные помещения. Не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности инициатора собрания ФИО59, на принадлежащее ей жилое помещение. Ни вводная часть протокола, ни протокол в целом, не содержат информации об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, информации о правомочности общего собрания (наличия кворума). В протоколе указано, что приглашен директор ООО «КТО «Магистраль плюс» - ФИО61, однако полное наименование ООО «КТО «Магистраль плюс» и его ОГРН не указаны, как не указаны наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия директора и цель его участия, а также не содержится в протоколе его подписи. Протокол общего собрания не пронумерован, а реквизиты подписи председателя собрания не содержат дату проставления подписи.

В судебное заседание истец, его представитель адвокат Рыдченко Н.Б. /т.1, л.д.28/ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом /т.2, л.д.163/, просила рассмотреть дело в свое отсутствие /т.2, л.д.168/, представила пояснения по иску /т.2, л.д.170-173/.

Представитель ответчиков ООО «КТО Магистраль Плюс», ФИО59 – ФИО62 действующего на основании доверенности /т.2, л.д.115,174/, в судебное заседание явился, исковые требования не признал пояснил, что требования истца носят формальный характер, имеющиеся нарушения при проведении собрания не существенны, истец не указал о нарушении его прав при проведении собрания. Кроме этого, имеющаяся доверенность на представителя ОАО «РЖД» предусматривает полномочия этого представителя на голосовании. Кроме этого, в настоящее время ООО «Лидер» ликвидировано, оснований для отмены решения не имеется. Кроме этого, собственники жилых помещений в МКД были извещены о предстоящем собрании из объявления которое было вывешено на досках объявлений. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Частью 3 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48).

Оформление протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах закреплено в Требованиях, утвержденных приказом Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019 года. 

В соответствии со ст.2 Требований протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

Согласно ст.6 Требований, датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. «е» ст.12 Требований)

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя: для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица (п. «б» ст.13 Требований).

Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования (ст.17 Требований).

Соглано п.п. «ж» ст.20 Требований, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, п. п. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено следующее. 

ФИО58 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /т.2, л.д.32-33/.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было проведено в период с 13.04.2019 года по 17.04.2019 года в форме очно-заочного голосования, о чем был оформлен протокол от 16.04.2019 года /т.1, л.д.126-127/. Инициатором собрания являлся ответчик ФИО59, собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /т.2, л.д.42-43/.

Из представленного в материалы дела протокола от 16 апреля 2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу, 

<

адрес> следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; расторжение договоров управления с ООО «Лидер» по соглашению сторон с 30 апреля 2019 года; выбор управляющей организации ООО «КТО Магистраль плюс»; утверждение условий договора управления с ООО «КТО Магистраль плюс»; заключение договора управления с ООО «Магистраль плюс» с 01 мая 2019 года; утверждение платы за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме в размере 15 руб. 22 коп. за 1 кв.м., от общей площади; заключение договоров и утвердить порядок внесения платы за потребляемые коммунальные ресурсы в ресурсоснабжающую организацию с 01 мая 2019 года; уведомление о результатах проведения данного собрания в общедоступном месте; уведомление о последующих собраниях посредством размещения уведомления на досках подъезда. 

Ответчиками не представлено сведений подтверждающих факт того, что собственники жилых помещений МКД были извещены не позднее чем за десять дней до даты его проведения, при этом наличие в представленном материале объявления о внеочередном собрании собственников не указывает на факт надлежащего извещения всех собственников о предстоящем собрании. 

В протоколе указано, что в собрании приняли участие 1623 голосов собственников помещений, что составляет 54,48% голосов, сведений о наличии либо отсутствии кворума в протоколе не имеется.

Голосование по вопросам повестки дня осуществлялось с 13.04.2019 года по 17.04.2019 года, однако к протоколу приложены бюллетени (кв.№,№,№) которые датированы 17.04.2019 года, что является нарушением п.6 Требований. 

Кроме этого, бюллетени (кв. №) дату заполнения не содержат.

Бюллетени (кв.№) содержат сведения с указанием лиц, которые не являются собственниками данных жилых помещений.

Согласно сведений из ЕГРН, собственником квартиры № с 18 марта 2019 года, является ФИО1, в бюллетене указан ФИО2,; собственником квартиры № с 12 апреля 2019 года, является ФИО3, в бюллетене - ФИО4; собственником квартиры № с 08 декабря 2009 года, является ОАО «РЖД», в бюллетене - ФИО5; собственником квартиры № с 13 марта 2013 года, является ФИО6, в бюллетене - ФИО7 

Кроме этого, бюллетени с номерами квартир 22 и 23, содержат неверные сведения о количестве голосов которым обладает голосующее лицо. 

Согласно сведений из ЕГРН, квартира № находится в общей долевой собственности нескольких лиц, и голосующей ФИО8 принадлежит 1/4 доли жилого помещения; квартира №, также находится в общей долевой собственности нескольких лиц, и голосующей ФИО9 принадлежит 1/6 доля, при этом в бюллетенях указана доля 1.

Таким образом, из общего количества бюллетеней (29) 2 бюллетеня оформлены в соответствии с Требованиями утвержденных приказом Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019 года.

Кроме этого, судом были проверены доводы истца об отсутствии кворума. 

При подсчете кворума, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, суд принимает во внимание данные выписок из Единого государственного реестра недвижимости, выданные ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю о собственниках помещений многоквартирного дома на дату проведения собрания расположенного по адресу: 

<

адрес>, размещенной на сайте «Реформа ЖКХ» информацию об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества – 310,90 кв.м.

Для подсчета кворума судом определен размер общей площади помещений, входящих в состав общего имущества на 1 кв.м. пощади жилых и нежилых помещений: 310,90 кв.м. : 2979,50 кв.м. (сумма общей площади жилых помещений), который составил 0,11 кв.м. 

С учетом чего, судом сделаны расчеты с целью определения наличия либо отсутствия кворума оспариваемого собрания. 

В собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, количество голосов, которых, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> составило 38,82 % (120,7 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества). 

Из расчета исключен голос ФИО9, (кв. №), ФИО10 (кв.№) поскольку бюллетени датированы 17.04.201 года, т.е. после подсчета голосов. ФИО2, поскольку согласно сведений из ЕГРН, собственником кв. №, является ФИО1 Также отсутствует бюллетень голосования ФИО11 (кв.№), при этом в реестре собственников помещений МКД присутствующих на собрании, последний указан. Также не может учитываться голос ФИО4, и ФИО5, поскольку согласно сведений из ЕГРН, собственником кв.№ и № соответственно, является ФИО3 и ОАО "РЖД". 

Судом не исключены голоса представителя ОАО «РЖД» голосовавшего по повестке дня общего собрания 

Таким образом, в собрании приняли участие менее чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума.

№ квартиры

Фамилия собств.

Общая площадь метраж

Доли

В праве

Доля в праве общей собственности

Приняли участие в голосовании

1 

ФИО12 

54.40 

1

0,00

0,00

2 

ОАО «РЖД» 

37,70

1

0,00

3

ОАО «РЖД»

38,8 

1

4,27

4,27

4

ФИО13 

67,5

1

0,00

0,00

5

ФИО14

54,3

1

5,98

5,98

6

ФИО15 

37,9 

1

0,00

0,00

7

ФИО16

38,9

1

0,00

0,00

8

ФИО17

67,0

1

0,00

0,00

9

ОАО "РЖД" 

54,8

1

6,03

6,03

10

ФИО18

37,8

1

4,16

4,16

11

ФИО19

38,7

1

0,00

0,00

12

ФИО57 Е.А.

67,0

1

0,00

0,00

13

ФИО20

54,8

1

0,00

0,00

14

ФИО21

37,8

1

0,00

0,00

15

ФИО22

38,7

1

4,26

4,26

16

ФИО58

67,0

1

0,00

0,00

17

ОАО "РЖД"

54,8

1

6,03

6,03

18

ОАО "РЖД"

37,8

1

4,16

4,16

19

ОАО "РЖД"

38,7

1

4,26

4,26

20

ОАО "РЖД"

67,0

1

7,37

7,37

21

ФИО59 

64,8

1

7,13

7,13

22

ФИО8

ФИО23

ФИО24

ФИО25

55,6

1/4

1/4

1/4

1/4

13,90

0,00

0,00

0,00

1,53

0,00

0,00

0,00

23

ФИО9 

ФИО26

ФИО27

67,7

1/6

1/2

1/3

11,29

0,00

0,00

1,25

Исключен бюллетень от 17.04.

0,00

0,00

24

ФИО28

ФИО29

ФИО30

76,7

10/36

10/36

16/36

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

25

ФИО31

55,6

1

0,00

0,0

26

ФИО32

67,8

1

0,00

0,00

27

ОАО "РЖД"

76,8

1

8,45

8,45

28

ФИО33

55,0

1

0,00

0,00

29

ФИО34

ФИО35

ФИО36 

ФИО37

67,9

1/4

1/4

1/4

1/4

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

30

ОАО "РЖД"

76,8

1

0,00

0,00

31

ФИО10

56,0

1

6,16

6,16

исключен, бюллетень от 17.04.

32

ФИО11

67,9

1

7,47

7,47

Исключен,

нет реестра

33

ФИО38

76,8

1

8,45

8,45

34

ФИО3

55,6

1

0,00

0,00

голосовал ФИО4 

35

ФИО39

67,9

1

0,00

0,00

36

ФИО40

55,3

1

0,00

0,00

37

ОАО "РЖД"

38,1

1

4,20

4,20

38

ФИО41

39,0

1

0,00

0,00

39

ФИО42

67,8

1

7,46

7,46

40

ФИО43

55,1

1

0,00

0,00

41

ФИО44

38,1

1

0,00

0,00

42

ФИО45

38,8

1

4,27

4,27

43

ФИО46

67,4

1

7,42

7,42

44

ФИО47

55,1

1

0,00

0,00

45

ФИО48 

38,1

1

0,00

0,00

46

ФИО49

38,8

1

4,27

4,27

47

ФИО50

67,4

1

7,42

7,42

48

ФИО51

55,1

1

0,00

0,00

49

ОАО "РЖД"

38,1

1

0,00

0,00

Исключен, голосовал ФИО52

50

ОАО "РЖД" 

38,8

1

4,27

4,27

51

ФИО6

67,4

1

0,00

0,00

52

ФИО53

55,1

1

6,07

6,07

53

ФИО54

ФИО55

38,1

1

0,00

0,00

Нет бюллетеня 

54

ОАО "РЖД"

38,8

1

4,27

4,27

55

ФИО56

67,4

1

7,42

7,42

Итого:

2978,1

__________

120,7

Как следует из выписки ЕГРН, и БТИ относительно кв.№, сведений о собственнике не имеется /т.2, кв.№, №/. Указанная квартира в реестре муниципальной собственности не зарегистрирована /т.2, л.д.147/.

Кроме этого, ФИО58 обращался в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края относительно незаконности проведенного собрания, и согласно ответа от 10.07.2019 года следует, что при проведении внеплановой документарной проверки, были выявлены многочисленные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД /т.1,172-174, 175-177/. При этом в адрес ООО "КТО Магистраль Плюс" 15.10.2019 года было внесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований относительно неразмещения информации о голосовании собственников помещений в МКД /т.2, л.д.187-188/. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, а также имеющихся нарушений при проведении собрания и оформления протокола, кворум при проведении общего собрания собственников помещений МКД, которое оспаривается истцом, не имелся, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что протокол внеочередного общего собрания собственников жилья в МКД по адресу: 

<

адрес>, является ничтожным и не может быть признан законным. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО58 к ООО «КТО Магистраль Плюс», ФИО59 о признании недействительным решения собственников многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 16.04.2019 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Председательствующий: И.Е.Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде 28.06.2021 года