№ 2-1547/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(копия)

г. Белебей, 

Республика Башкортостан 24 сентября 2018 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре Агаповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что она является единственным наследником первой очереди после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При обращении нотариусу нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ ФИО11 для оформления наследственного имущества после умершей ФИО5 выяснилось, что в правоустанавливающем документе договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектом купли-продажи является 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: р.

<

адрес>. Постановлением главы администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>. Наследодатель ФИО5 купила 2/4 доли дома у ФИО6 за 800000 руб. При заключении договора купли-продажи, в нотариальную контору были предоставлены документы на оформление 

<

данные изъяты> доли дома и на основании имеющихся документов нотариальная контора оформила договор купли-продажи на 

<

данные изъяты> доли дома. Дом не перестраивался, не изменялся до настоящего времени. Другие 

<

данные изъяты> доли дома принадлежали соседям умершей ФИО5, которые впоследствии снесли указанную часть дома и построили себе новый дом. Согласно выпискам из ЕГРН жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый номер № и расположен он на земельном участке с кадастровым номером №, который перешел истице в собственность в порядке наследства от матери. Построенный соседкой ФИО7 дом имеет кадастровый номер № и ему присвоен адрес: 

<

адрес> Согласно полученного истицей ответа из администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, сведения о даче разрешения на снос части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Фактически после сноса соседями своей половины дома, право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращено, но право собственности на дом как на отдельный объект наследодателем оформлено не было. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 35,1 кв.м. В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации дома, установлено, что общая площадь жилого дома увеличилась за счет проведенных наследодателем работ по его реконструкции: утепление холодного пристроя, подведение системы отопления и газоснабжения. Реконструированный пристрой к дому был возведен наследодателем и принят на учет в БТИ в ДД.ММ.ГГГГ, однако при жизни наследодателя не был узаконен. Поэтому, уточненными замерами и правильной следует считать площадь дома, указанную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ 54,6 кв.м. Так как реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома (по адресу: 

<

адрес>), который уже много лет находился в собственности матери истицы, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Вместе с тем, в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Следовательно, разрешение на строительство (перепланировку) в данном случае не нужно. Внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы невозможно вследствие смерти ФИО5 ФИО5 на момент смерти проживала по адресу: 

<

адрес> с истицей. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности на жилой дом, состоящий из литеры 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 54,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования за ФИО1

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО7 с заявленными исковыми требованиями согласилась, пояснила, что ранее жилой дом был единым объектом, затем она построила новый дом. 

Остальные участники разбирательства извещены о судебном заседании надлежаще. 

Препятсивй для рассмотрения дела при состаявшейся явке суд не находит.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, ответчика, эксперта ФИО8, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

В силу п. 2 указанной правовой нормы лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (ч. 3, 3.1, 3.2 ст. 222 названного Кодекса).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 26 - 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Из разъяснений, изложенных в п. 64 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Судом установлено, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Дом не перестраивался, не изменялся до настоящего времени. Другие 

<

данные изъяты> доли дома принадлежит ФИО7, ФИО7 впоследствии снесла указанную часть дома и построила новый дом. 

Согласно выписке из ЕГРН жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый номер №, данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Построенный ФИО7 дом имеет кадастровый номер № и ему присвоен адрес: 

<

адрес> 

Согласно справке администрации муниципального района 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ в архиве отдела архитектуры администрации муниципального района 

<

адрес> РБ разрешения на снос части жилого дома и строительства нового жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

В соответствии с ответом на запрос нотариуса некоммерческой организации «Ассоциация нотариусов Нотариальная палата РБ» нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявлений, поданных ФИО1, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Наследником по закону является ФИО1 ФИО9 отказался от своей доли наследства в пользу ФИО1

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО1, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из денежного вклада, хранящегося в подразделении № Уральского банка ПАО «Сбербанк» на счете № №, с причитающимися процентами.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО1, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельного участка площадью 621 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> нотариусом истице было отказано в связи с тем, что в правоустанавливающем документе договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектом купли-продажи является 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением суда по настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза на предмет установления соответствия спорной постройки соответствующим требованиям и нормам. 

Из заключения строительно – технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ следует, что самовольно реконструированный жилой дом общей площадью жилых помещений 54,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования. Самовольно реконструированный жилой дом 

<

адрес> не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, тем самым нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков. Техническое состояние реконструированного жилого дома № № оценивается как ограниченно работоспособное. При контроле несущей способности конструкции отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции, продолжительности и условий эксплуатации. В случае сохранения имеющегося расстояния между реконструированным жилым домом № и жилыми домами смежных земельных участков №, №, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>, градостроительные и противопожарные нарушения являются неустранимыми.

Данное заключение судом принимается и оценивается как допустимое и относимое доказательство по делу, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в указанной сфере, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта, полномочия эксперта судом проверены, заключение мотивировано, сделано на основании непосредственного осмотра и исследования спорного жилого помещения и земельного участка, выводы эксперта представляются ясными, непротиворечивыми, в связи с чем суд считает данное заключение обоснованным. От участников разбирательства ходатайств о назначении и проведении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не поступило. 

Судом установлено, что истица, являясь наследникам по закону, фактически приняла наследство после смерти ФИО5, а именно вступила во владение вышеуказанным жилым домом, производит капитальные и текущие ремонты, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, после смерти ФИО5 открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, как своим собственным. Спор о праве на данное имущество отсутствует. Другие законные наследники не имеются.

Изучив и оценив представленные доказательства, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает данные обстоятельства установленными и доказанными.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента ее регистрации.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В суде установлено, что нарушения противопожарных требований в части несоответствия расстояния между домами № и № установленным требованиям (6 м), произошли не по вине истицы м ее матери-наследодателя, поскольку сторонами не оспаривается, что строительство дома № на смежном земельном участке осуществлено ответчиком ФИО2 

Оценив имеющиеся в деле доказательства, применив вышеприведенные положения материального права, учитывая, что признание права собственности за истицей на оспариваемое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В то же время ввиду заключения эксперта, ее пояснений о том, что имеется возможная угроза жизни и здоровью людей при возникновении пожара, суд считает необходимым обязать истицу постоянно контролировать несущую способность конструкции жилого дома, а также соблюдать противопожарные правила при его эксплуатации и использовании.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ФИО1 обязанность постоянно контролировать несущую способность конструкции указанного жилого дома, а также соблюдать противопожарные правила при его эксплуатации и использовании. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан подпись М.Ф. Харисов

Копия верна

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан М.Ф. Харисов