Отметки об исполнении решения_____________________ дело № 2-79/2018

__________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года с. Новый Некоуз 

Некоузский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Данилюка В.Н.

с участием истца ФИО5

с участием ответчика ФИО6

при секретаре судебного заседания Моховой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО6, о расторжении договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о прекращении права общей долевой собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,о признании за ФИО5 право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, обратился в Некоузский районный суд Ярославской области с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1, о расторжении договора купли продажи

квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о прекращении права общей долевой собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о признании за ФИО5 право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, изложив обстоятельства дела в описательной части искового заявления и указав в частности что, ДД.ММ.ГГГГ, между ним (ФИО5) и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 договора, стоимость отчуждаемой квартиры составляет 

<

данные изъяты>, которые должны быть переведены на его расчетный счет, 

<

данные изъяты>, за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ в Некоузском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 2-х месяцев, с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган Пенсионного Фонда РФ.

Проданная квартира, принадлежала ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он передал, а ФИО1, приняла указанную в договоре 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в настоящее время титульными собственниками квартиры являются ответчики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако до настоящего времени денежные средства, которые ответчики обязаны были уплатить за приобретенную квартиру, на его расчетный счет в банке не поступили.

Согласно п. п. 1,2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Указанное исковое заявление, было приято к производству и назначено к рассмотрению по существу.

В подготовительной части судебного заседания, представитель органа опеки отдела образования администрации Некоузского муниципального района ФИО7, заявила ходатайство об отложении судебного заседания и возложения на истца ФИО5 обязанности, произвести замену ненадлежащего ответчика, надлежащим, поскольку ответчик и законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ и единственным законным представителем несовершеннолетних ответчиков, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является их отец, ФИО6.

Ходатайство было удовлетворено и в дальнейшем, в распоряжение суда, поступило уточненное исковое заявления ФИО5, где в качестве ответчика и законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был указан ФИО6.

В ходе рассмотрения искового заявления по существу, истец ФИО5, уточнил просительную часть исковых требований, отказавшись от поддержания требований в части взыскания с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины за подачу в суд искового заявления имущественного характера, в размере 

<

данные изъяты>, а так же расходов, связанных с оплатой услуг представителя, в размере 

<

данные изъяты>, поддержав оставшиеся исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО6, исковые требования ФИО5 с учетом уточнения, признал в полном объеме, пояснив, что в спорной квартире никто не проживает поскольку дети всегда проживали с ним, даже тогда, когда ФИО1 заключала договор купли продажи квартиры.

Представитель органа опеки отдела образования администрации Некоузского муниципального района ЯО ФИО8, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 по имеющимся основаниям.

Представители третьих лиц, в лице Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г. Рыбинске ЯО и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и по Некоузскому и Брейтовскому районам, в судебное заседание не прибыли, направив в распоряжение суда письменные отзывы по существу исковых требований ФИО5 и ходатайства о рассмотрении иска в отсутствие своих представителей.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть исковое заявление ФИО5 при имеющейся явке.

Суд, выслушав позицию сторон, представителя органа опеки отдела образования администрации Некоузского муниципального района ЯО, изучив материалы гражданского дела, находит требования истца ФИО5, с учетом уточнений, сделанных в судебном заседании подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 1 статьи ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять или оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5, именуемым «продавец» и ФИО1, именуемой «покупатель», действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 договора, стоимость отчуждаемой квартиры составляет 

<

данные изъяты>, которые должны быть переведены на расчетный счет ФИО5, 

<

данные изъяты>, за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ в Некоузском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 2-х месяцев, с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган Пенсионного Фонда РФ.

Проданная квартира, принадлежала ФИО5 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 передал, а ФИО1, приняла указанную в договоре 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в настоящее время титульными собственниками квартиры являются ответчики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако до настоящего времени денежные средства, которые ответчики обязаны были уплатить за приобретенную квартиру, на расчетный счет ФИО5, 

<

данные изъяты>, не поступили.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика ФИО1, было направлено требование о расторжении договора купли-продажи, однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта неисполнения ответчиком ФИО1 обязательств по договору купли-продажи в части оплаты приобретаемого имущества. 

Данное обстоятельство не отрицается ответчиком ФИО6, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от обязанности доказывания данного факта.

Таким образом, на истце (Продавце) лежит обязанность по доказыванию обстоятельств исполнения обязательств в части передачи объекта недвижимого имущества и отсутствия факта уклонения от регистрации перехода права собственности, а на ответчике (Покупателе), лежит обязанность по доказыванию обстоятельств оплаты приобретаемого имущества в соответствии с условиями договора.

Вместе с тем, ответчиком, в нарушение указанных норм, не предоставлено достаточных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора по оплате приобретаемого имущества. 

Статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, в том числе возникшие вследствие заключения сторонами договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В противном случае, а именно при существенном нарушении одной из сторон заключенного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора в порядке, установленном статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из системного толкования положений гражданского законодательства, в том числе вышеприведенных подпункта 1 пункта 2 статьи 450, пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что одна из сторон вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора при обязательном соблюдении ей правила, установленного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае наличия существенного нарушения договора другой стороной. При этом под существенным нарушением договора понимается нарушение лишь тех его условий, которые, в свою очередь, могут рассматриваться в качестве существенных.

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным для любого договора является условие о его предмете, иные условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которые являются существенными в силу соглашения сторон.

Кроме того, для признания нарушения условий договора существенным необходимо установление того обстоятельства, что данное нарушение влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая вышеизложенное толкование положений статей 432, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в предмет доказывания по заявленному истцом требованию о расторжении договора входит, в частности: соблюдение заявителем условия, закрепленного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации; наличие нарушения другой стороной по договору его существенных условий; причинение стороне такого ущерба, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено что, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество, не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, с учетом имеющихся доказательств, исследованных в судебном заседании, в том числе позиции сторон, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что неоплата покупателем ФИО1 имущества, приобретенного по договору купли-продажи, и длительное неисполнение обязательств по оплате, повлекла для продавца ФИО5 значительный ущерб, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора, вследствие чего, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО5, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного заседания, удовлетворить в полом объеме, в связи с чем, расторгнуть договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 – с одной стороны, ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1 – с другой стороны.

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

2. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда, путем принесения апелляционной жалобы через Некоузский районный суд, в течение месячного срока с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Некоузского районного суда ЯО В.Н. Данилюк