Дело № 3а-177/2021

УИД:39OS0000-01-2021-000176-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года г. Калининград

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В. 

при секретаре Журавлевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «ШАХ-ИНВЕСТ» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ШАХ-ИНВЕСТ» 17 июня 2021 года обратилось в суд с административным исковым заявлением, указав, что является арендатором земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>: №, площадью № кв.м., разрешенное использование – для обслуживания и эксплуатации производственной зоны с асфальтным и бетонным покрытием, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; №, площадью № кв.м., разрешенное использование – для обслуживания приобретенных зданий и сооружений столовой, складов и подсобных помещений. В соответствии со ст. 14 Федерального закона №237-ФЗ по состоянию на 1 января 2019 года утверждена следующая кадастровая стоимость указанных земельных участков: № – 5843170,32 рублей, № – 13266692,1 рубля. Не соглашаясь с установленной кадастровой стоимостью перечисленных объектов недвижимого имущества, административный истец назначил оценку их рыночной стоимости. Согласно отчету об оценке №Н-0570-2021 от 14 мая 2021 года, изготовленному ООО «НЦ «Балтэкспертиза», их рыночная стоимость на 1 января 2019 года составляет: № – 2120000 рублей, № – 4135000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества их рыночной стоимости ведёт к нарушению прав общества как плательщика арендной платы. Просит установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: № – 2120000 рублей, № – 4135000 рублей.

Представитель административного истца ООО «ШАХ-ИНВЕСТ» ФИО1 заявленные административные требования поддержал по изложенным в административном исковом заявлении обстоятельствам. 

Представитель заинтересованного лица ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных административных исковых требований. Согласно представленному письменному отзыву, при оценке земельных участков были подобраны аналоги, существенно отличающиеся от объектов оценки по площади, при этом неверно была применена корректировка для объекта-аналога №3. То обстоятельство, что этот же аналог входит в санитарную зону, учтено не было. Неверно указано, что объект-аналог №1 якобы находится в собственности, в действительности же он предоставлен в аренды сроком на 45 лет. 

В судебное заседание не явились представители административных ответчиков Правительства Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Калининградской области», администрации МО «Гурьевский городской округ», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

С учётом положений части 4 статьи 247 КАС РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «ШАХ-ИНВЕСТ» является арендатором земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>: №, площадью № кв.м., разрешенное использование – для обслуживания и эксплуатации производственной зоны с асфальтным и бетонным покрытием, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; №, площадью № кв.м., разрешенное использование – для обслуживания приобретенных зданий и сооружений столовой, складов и подсобных помещений, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими соглашениями к ним.

Постановлением Правительства Калининградской области №788 от 22 ноября 2019 года по состоянию на 1 января 2019 года утверждена кадастровая стоимость данных земельных участков: № – 5843170,32 рублей, № – 13266692,1 рубля.

В соответствии с п. 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В силу п. 3 этой же статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Административным истцом представлен отчет об оценке №Н-0570-2021 от 14 мая 2021, изготовленный оценщиком ФИО3 (ООО «НЦ «Балтэкспертиза»), согласно которому рыночная стоимость находящихся в аренде земельных участков на 1 января 2019 года составляет: № - 2120000 рублей, № - 4135000 рублей. 

Оценка проведена с применением сравнительного подхода методом сравнения продаж. В качестве объектов-аналогов оценщиком подобраны четыре земельных участка, расположенные в г. Калининграде и в населенных пунктах Гурьевского района, имеющие разрешенное использование – под промбазу; для строительства производственно-складской базы; под производство; для проектирования и строительства торгово-промышленной базы. Объекты-аналоги сопоставимы с оцениваемыми участками по основным характеристикам. Применена корректировка на масштаб. 

Рассматривая возражения ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» относительно отчета, суд приходит к выводу, что при оценке рыночной стоимости земельных участков №, КН № оценщиком ФИО3 не было допущено нарушений настолько существенных, что они позволили бы признать отчет недопустимым доказательством. 

С учётом изложенного по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость земельных участков составляет: № - 2120000 рублей, № - 4135000 рублей. 

Несоответствие кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости влечёт нарушение прав административного истца как арендатора. Эти права могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков, равной рыночной.

Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «ШАХ-ИНВЕСТ» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 2120000 (два миллиона сто двадцать тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1 января 2019 года в размере его рыночной стоимости 4135000 (четыре миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей.

Датой подачи ООО «ШАХ-ИНВЕСТ» заявления об установлении кадастровой стоимости указанных земельных участков в размере их рыночной стоимости считать дату обращения его с настоящим административным иском в Калининградский областной суд – 17 июня 2021 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве таковой в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2021 года. 

Судья Д.В. Шубин