Дело №

Поступило в суд 03.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 сентября 2019 года р.

<

адрес>

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Региональная Инвестиционная Компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-монтажное управление №» (далее - «Цедент») и ФИО1, ФИО2 (далее - «Цессионарии», «Участники долевого строительства») было заключено Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве «Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественного здания административного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и канализационной насосной станцией на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес> стр. 1 этап строительства» (далее - «Договор»), (далее - «Соглашение»), в соответствии с которым п. 1 Участники долевого строительства переуступают право требования к ООО «РИК»-застройщику, в части строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественного здания административного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и канализационной насосной станцией на земельном участке с кадастровым номером 54:35:00000:11606 по строительному адресу: 

<

адрес> стр. 1 этап строительства (далее - Многоквартирный дом) и передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в общую совместную собственность следующий объект долевого строительства: трехкомнатную 

<

адрес> (строительный) проектной площадью 113 кв. м., расположенную на 7-м этаже в 3 подъезде Многоквартирного дома именуемая далее «Квартира», а так же общего имущества в Объекте недвижимости подлежащего передаче Участникам долевого строительства после полученного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в соответствии с условиями настоящего Договора в течении 90 дней. Застройщик принял обязательство построить Объект недвижимости и передать Объект Участникам долевого строительства не позднее IV квартала 2017 года. Согласно, Соглашения и Договора об участии в долевом строительстве к Цессионарию в порядке, установленном условиями Договора, переходит право Участника долевого строительства на получение от Застройщика и оформление в собственность Объекта долевого строительства, а так же доли в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта недвижимости, и земельный участок. Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения № № О1 28.06.2017г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома ее встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественного здания административного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и канализационной насосной станцией на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес> стр. 1 этап строительства – зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись регистрации №, № ДД.ММ.ГГГГ. Договор и соглашение заключено согласно Закон №214-ФЗ. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о перенос сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Со своей стороны, заявляют, что все условия по настоящему Договору соглашению исполнили полностью и надлежащим образом. Оплатили по условиям Соглашения №Э/ЗП/246 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по Договору об участии в долевом строительстве стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> (Пять миллионов сто тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждаете квитанцией к приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оценивают в 

<

данные изъяты>. Истцы исчисляют срок наступления нарушения прав с 01.04.2018г., в виду того что по условиям договора №Э/ЗП/ДК об участии в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, а так же дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома квартал 2017 года» в соответствии с пунктом 1.5 вышеуказанного договора «Срок передачи 

<

адрес> (девяносто) дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома...». Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 437 (Четыреста тридцать семь) календарных дней. Сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты> Расчет неустойки: За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 169 дней просрочки, ставка 7,25% 5100 000,00*169*2*1/300*7,25% итого 

<

данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 91 день просрочки, ставка 7,5% 5100 000,00*91*2*1/300*7,5% итого 

<

данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год 177 дней просрочки, ставка 7,75% 5100 000,00*177*2*1/300*7,75% итого 

<

данные изъяты>, где, 5 100 000,00 сумма договора, итого — сумма неустойки, 2*1/300 - ставка рефинансирования, (учетная ставка с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ из расчета на основании Указания Банка России от 11.12.2015г.) (для участников - физических лиц). Штраф в размере 50 % суммы подлежащей выплате Участнику долевого строительства составляет 

<

данные изъяты>. Просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» в пользу ФИО1 сумму неустойки за неисполнение обязательств по договору размере 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО2 сумму неустойки за неисполнение обязательств по договору в размере 

<

данные изъяты>; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>; взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Региональная Инвестиционная Компания» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы неустойки, что составляет 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от суммы неустойки, что составляет 

<

данные изъяты>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «РИК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором указал, что сумма неустойки за нарушение срока передачи ФИО1 и ФИО2 объекта долевого строительства по Договору № № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. Ответчик признает, что одним из оснований привлечения застройщика к договорной ответственности является нарушение предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства. Учитывая это, законодатель предусмотрел возможность при составлении договора участия в долевом строительстве включить условие об изменении срока передачи объекта участнику, если строительство объекта не может быть завершено в установленный договором срок. В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не позднее чем за два месяца до окончания указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию к предложение об изменении договора. Ответчик направил Истцу указанное уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение к договору об установлении нового срока передачи предмета договора. Истец уведомление Ответчика проигнорировал. Руководствуясь ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", добросовестный участник должен, подписав с застройщиком новое соглашение, либо изменить условие о сроке строительства, либо отказаться от исполнения договора и поручить выполнение работы третьим липам за разумную цену. Пассивная позиция участника долевого строительства (Истца) в этой ситуации является недобросовестной. При определении ответственности застройщика (Ответчика) за невыполнение строительных работ в договорный срок прошу учитывать характер его действии. Если застройщик, предпринимал меры к уменьшению возможных убытков и направлял участнику долевого строительства предложение об установлении нового срока передачи предмета договора, а дольщик отказывался от его подписания либо уклонялся (при этом несвоевременное направление предложения о продлении срока строительства не является обстоятельством, запрещающим дольщику принять это предложение или реализовать иные права, предоставленные ему законом), то действия дольщика следует квалифицировать как злоупотребление правом. В связи с этим можно признать в действиях участника долевого строительства (Истцов) наличие вины, дающей Ответчику право просить суд уменьшить размер штрафной неустойки по правилам применения смешанной вины. В ответе на претензию Ответчик признавал нарушение условий договора участия в долевом строительстве и просил Истца отложить рассмотрение вопроса о выплате неустойки до ввода объекта в эксплуатацию. Предложение застройщика было продиктовано требованиями законодательства о долевом строительстве, а именно ст. 18 Закона РФ № 214-ФЗ, а также тем, что отвлечение значительных денежных средств застройщика на уплату штрафных санкций за нарушение срока передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства негативно отражается на сроках выполнения строительно-монтажных и отделочных работ на объекте. Дополнительно по требованию об уплате неустойки ответчик признаёт факт нарушения сроков строительства по объективным причинам, однако, просит учесть, что истец присоединился к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ только в марте 2018 года путем приобретения права требования к Ответчику по указанному Договору на основании Соглашения об уступке прав требований и переводу долга по Договору №-П-434 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регастрации: №). На момент приобретения прав по Договору Истец располагал полной информацией об условиях Договора, в том числе об установленном сроке ввода Объекта в эксплуатацию: 3-й квартал 2017 г., то есть на момент приобретения прав на объект долевого строительства срок передачи квартиры уже был нарушен. Кроме того. Истец имел возможность посетить строительную площадку Объекта, убедиться в объеме строительной готовности Объекта и оценить возможность ввода его в эксплуатацию в установленные Договором сроки. На тот период времени можно было при визуальном осмотре, без привлечения специалистов, в том числе строительно-технической экспертизы, определить, что строительство Объекта еще не завершено, однако, Истец приобретает права по Договору. Следовательно, Истец не относится к категории так называемых «обиженных дольщиков», которые заключили Договоры с застройщиком на первых и ранних стадиях строительства, и которые могут утверждать, что им обещали, но обманули, не выполнили. Таким образом, по мнению Ответчика, в данном случае истцом допущено злоупотребление правом, а в силу статьи 10 ГК РФ злоупотребление правами не допускается. При обращении в суду с просьбой об уменьшении неустойки Ответчик руководствуется, в том числе и правовой позицией высших судов Российской Федерации, закрепленных в том теле и в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ М» 23-11, согласно которому неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения и если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, которая является способом обеспечения исполнения обязательств позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение. Положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, но существу, предписывает судам устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.). Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать нрава и свободы других лиц (определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от 28 февраля 201.7 года №-О). В части взыскания штрафа за невыполнение требования потребителя о выплате неустойки прошу принять во внимание тот факт, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф"З, предписывающей застройщику направлять денежные средства, поступившие от участников долевого строительства до ввода объекта в эксплуатацию исключительно на цели, связанные со строительством. Застройщик (ООО «РИК») не имел оснований для выплаты неустойки до завершения строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, по 

<

адрес> стр. I.), о чем сообщил истцам в ответе на досудебную претензию. Просит уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты>, отказать истцам в удовлетворении требования о взыскании штрафа.

Представитель третьего лица - ООО «Строительно-монтажное управление №», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, правила надлежащего извещения судом соблюдены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку истцом квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".

Пунктом 9 статьи4Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст.4Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей6Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст.8Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст.12Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ междуООО«Региональная Инвестиционная Компания» (застройщик) и ОАО «Строительное управление №» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №Э/3П/ДК, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес> стр. 1 этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства (л.д. 17-23).

Объектом долевого строительства являются жилые помещения, в том числе - трехкомнатная 

<

адрес> (строительный), расположенная в 3 подъезде на 7 этаже по адресу: 

<

адрес> (стр.), площадь 

<

адрес>,7 кв.м (п.1.2 договора).

Общая цена договора составляет 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> стоимость 

<

адрес> (п. 3.1 договора). Пунктом 3.4. Договора предусмотрен график внесения указанной суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительное управление №» (Цедент) и ФИО1, ФИО2 (Цессионарии) заключено соглашение № об уступке прав требования по Договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым п. 1 Участники долевого строительства переуступают право требования к ООО «РИК»-застройщику, в части строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественного здания административного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и канализационной насосной станцией на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес> стр. 1 этап строительства и передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в общую совместную собственность следующий объект долевого строительства: трехкомнатную 

<

адрес> (строительный) проектной площадью 113 кв. м., расположенную на 7-м этаже в 3 подъезде Многоквартирного дома именуемая далее «Квартира», а так же общего имущества в Объекте недвижимости подлежащего передаче Участникам долевого строительства после полученного Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, в соответствии с условиями настоящего Договора в течении 90 дней. 

Застройщик принял обязательство построить Объект недвижимости и передать Объект Участникам долевого строительства не позднее IV квартала 2017 года. 

Согласно Соглашения№Э/3П/246 и Договора об участии в долевом строительстве к Цессионарию в порядке, установленном условиями Договора, переходит право Участника долевого строительства на получение от Застройщика и оформление в собственность Объекта долевого строительства, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта недвижимости, и земельный участок.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 обязанность оплаты по договору участия в долевом строительстве исполнена надлежащим образом, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> (л.д. 11,12).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1 данного соглашения, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – IV квартал 2017 года (л.д.24).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что срок передачи квартиры – 90 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с п. 1.4 настоящего договора. При продлении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик и участник долевого строительства оформляют изменение срока дополнительным соглашением к настоящему договору. Дополнительное соглашение подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что объект долевого строительства истцу в установленный договором срок застройщиком не передан.

Ответчиком не представлено доказательств передачи истцам в настоящее время объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, ФИО2, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороныООО«РИК», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Поскольку судом установлено, чтоООО«РИК» нарушило срок исполнения обязательства по передаче квартиры истцам, то суд приходит к выводу, что задержкой сроков передачи квартиры были нарушены права истцов как потребителей, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию неустойка, компенсация морального вреда и штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителей.

Суд полагает, что требование о взыскании неустойки, рассчитанной в соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ за период с даты просрочки по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 437 дня является обоснованным; ее размер составляет 

<

данные изъяты> Вместе с тем, суд, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки - полагает возможным применить положения статьи333 ГК РФи снизить размер неустойки, определив ее в сумме 

<

данные изъяты>, по 

<

данные изъяты> каждому истцу.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов, являющихся потребителями, приобретшими квартиру для личных, семейных нужд, следовательно, ответчик обязан выплатить истцам денежную компенсацию морального вреда, при этом основанием для взыскания компенсации морального вредя является сам факт нарушения прав потребителей неисполнением ответчиком обязанности по передаче истцам приобретенной квартиры.

С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст.13Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика составляет 

<

данные изъяты>, который суд взыскивает в пользу истцов по 

<

данные изъяты> каждому.

Согласно статье103 ГПК РФс ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 

<

данные изъяты> пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска в пределах заявленных исковых требований в размере 

<

данные изъяты>, и запрета ему и другим лицам совершать сделки по отчуждению, принадлежащего ответчику движимого и недвижимого имущества, приостановления государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ООО «Региональная Инвестиционная Компания» недвижимое имущество и сделок с указанным имуществом, наложения ареста на расчетные счета принадлежащие ООО «Региональная Инвестиционная Компания» в пределах заявленных исковых требований в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Частью 3 ст. 140 ГПК РФ предусмотрено, что меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

С учетом того, что требования истцов удовлетворены судом частично в размере 

<

данные изъяты>, с целью обеспечения баланса интересов сторон и недопущения возникновения возможных убытков ответчика, вызнанных принятием судом обеспечительных мер, суд полагает необходимым отменить обеспечение иска в размере 

<

данные изъяты>, сохранив вышеуказанные обеспечительные меры в пределах удовлетворенных исковых требований в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» в пользу ФИО2 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» госпошлину в размере 

<

данные изъяты> в доход бюджета Ордынского муниципального района 

<

адрес>.

Отменить обеспечение иска в размере 

<

данные изъяты>, сохранив вышеуказанные обеспечительные меры в пределах удовлетворенных исковых требований в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд 

<

адрес>.

Судья С.А. Отт

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.