Решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-686/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А., 

при секретаре Винокуровой П.А.,

участием: помощника прокурора г. Норильска Колесниковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2017 по иску Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5, о признании расторгнутым договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> обратилось в суд с иском, в котором просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 в бюджет МО 

<

адрес> задолженность по плате за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84064,66 рублей, и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 17563,19 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 на состав семьи из трех человек: ФИО1, его супруги ФИО2, его несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес> заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес>, по заявлению законных представителей были прописаны несовершеннолетние дети, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дополнительным соглашением несовершеннолетние дети в договор не включались. В соответствии с п. 5.1 договора ответчик ФИО1 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 4000 рублей ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, задолженность по оплате за пользование жилым помещением на ДД.ММ.ГГГГ составляет 84064 рублей 66 коп.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в заочном порядке, суд принимает во внимание, что согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Судом своевременно направлялись ответчикам по адресу регистрации извещения о месте и времени слушания дела, но направленная судом корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения. 

Сведений об ином адресе регистрации ответчиков материалы настоящего дела не содержат, ответчики таких сведений не предоставили. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчики должны были обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации, что ими выполнено не было по субъективным причинам.

В этой связи, суд считает необходимым признать, что ответчики ФИО1 и ФИО2 извещены о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились по неизвестным для суда причинам, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 УПК РФ, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Исследовав материалы гражданского дела в полном объеме, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> удовлетворить, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащего ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с ч. 3 ст. 678 и ст. 682 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту -ГК РФ), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

На основании ст. 688 ГК РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 на состав семьи из трех человек: ФИО1, его супругу ФИО2, его несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес> заключен договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из списка (л.д. 5, 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес>, по заявлению законных представителей были зарегистрированы несовершеннолетние дети, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9). Дополнительным соглашением несовершеннолетние дети в договор не включались.

В соответствии с пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № 27-660, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: а) невнесения нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более; б) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или гражданами, постоянно с ним проживающими в жилом помещении; в) использования нанимателем или гражданами, постоянно с ним проживающими, жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей, а меры предупреждения, предпринятые наймодателем, оказались безрезультатными; г) если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания (находится в аварийном состоянии), а наниматель отказывается от расторжения договора найма в добровольном порядке; д) расторжения договора найма жилого помещения и отказе нанимателя и (или) лиц, постоянно с ним проживающих, от добровольного освобождения жилого помещения.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 5.1 договора ответчик ФИО1 принял обязательство вносить истцу плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 4000 рублей ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, образовавшаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 84064 рублей 66 коп., а также задолженность по пени в размере 17563 рубля 19 коп., что подтверждается представленным расчетом задолженности (л.д. 10-11, 12). Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности. 

Согласно информации, предоставленной ООО «СеверныйБыт» ответчики не вносят жилищно-коммунальные платежи за указанное жилое помещение, задолженность по которым на ДД.ММ.ГГГГ составляет 290482 рубля 77 коп., а также задолженность по пени в размере 61630 рублей 15 коп.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, а также его супруга – ответчик ФИО2, и несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, ФИО5 проживают в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В связи с тем, что ответчиком ФИО1 неоднократно был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно систематическое невнесение текущих платежей по договору коммерческого найма жилого помещения, в том числе более шести месяцев подряд, истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о расторжении данного договора и взыскании всей суммы задолженности по внесению платежей, вместе с неустойкой за просрочку их внесения по вышеуказанному договору. При указанных обстоятельствах суд признает существенным изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для его расторжения, поскольку иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа. 

На этом основании суд приходит к убеждению о необходимости расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчиков ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес>, без предоставлении другого жилого помещения, взыскании с ФИО1 в бюджет МО 

<

адрес> задолженности по плате за пользование жилом помещением коммерческого использования в размере 84064 рублей 66 коп., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 17563 рублей 19 коп.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, иные расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, в доход муниципального образования 

<

адрес> с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 3232 рублей 56 коп.; за удовлетворение двух требований неимущественного характера - 600 рублей 00 коп., а всего 3832 рублей 56 коп. (3232,56+600,00=3832,56). С ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход муниципального образования 

<

адрес> с ответчика государственная пошлина за удовлетворение одного требования неимущественного характера - 300 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Требования Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения коммерческого использования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда администрации 

<

адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в бюджет муниципального образования 

<

адрес> задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84064 рубля 66 коп, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 17563 рубля 19 коп, а всего в размере 101627 (сто одна тысяча шестьсот двадцать семь) рублей 85 коп.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Талнах. 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, государственную пошлину в доход бюджета МО 

<

адрес> в размере 3832 (три тысячи восемьсот тридцать два) рублей 56 коп. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход бюджета МО 

<

адрес> в размере 300 (триста) рублей 00 коп. 

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Клепиковский