Дело № 2-613/2019/10RS0016-01-2019-000802-38 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года 

город Сегежа 

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьипри секретаре 

ФИО1,ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ. года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор № №..., по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 272140 руб. 95 коп. на срок 60 месяцев под 18,9 %. Обеспечением надлежащего исполнения договора, согласно договору залога (ипотеки) № №... от ХХ.ХХ.ХХ. года, является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: ... (кадастровый номер №...). Банк исполнил свои обязательства по договору в полном объеме и предоставил ФИО3 кредит, что подтверждается выпиской по счету. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по погашению кредита, чем нарушает условия заключенного договора. Требование истца о полном досрочном погашении задолженности, направленное ответчику, не исполнено до настоящего времени. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № №... от ХХ.ХХ.ХХ. года и взыскать с ФИО3 сумму задолженности в размере 249793 руб. 68 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11697 руб. 94 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых на сумму остатка основного долга в размере 229345 руб. 41 коп., начиная с 01.05.2019 по дату вступления в силу решения суда; неустойку в размере ключевой ставки Банка РФ на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 229345 руб. 41 коп., за каждый календарный день просрочки с 01.05.2019 по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый номер №...) путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 458000 руб. 

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом предпринимались меры для его извещения. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, предусмотрено частью 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ХХ.ХХ.ХХ. года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор № №..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 272140 руб. 95 коп. на срок 60 месяцев под 18,9 % годовых (п.п. 3, 4, 5 кредитного договора). Согласно заявлению о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога, кредит предоставляется путем перечисления денежных средств по реквизитам с назначением платежа на имя ответчика. 

Истец свои обязательства по условиям договора выполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету № №... 

Согласно п.6 условий договора дата платежа определяется Графиком платежа и является 18 число каждого месяца, размер ежемесячного платежа составляет 7420 руб. 77 коп. Пунктом 13 кредитного договора установлено, что в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем, по состоянию на 30.04.2019 г. образовалась задолженность в размере 249793 руб. 68 коп., в том числе: просроченная ссуда – 229345 руб. 41 коп., просроченные проценты – 14658 руб. 92 коп., проценты по просроченной ссуде – 521 руб. 75 коп., неустойка по ссудному договору - 5036 руб. 18 коп., неустойка на просроченную ссуду – 231 руб. 42 коп.

В соответствии с п.п. 7.4 условий кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного возврата задолженности по кредиту при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором залога, договором страхования, договором банковского счета.

20 марта 2019 года истец направил в адрес ФИО3 требование о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента отправления настоящего требования. Требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по кредитному договору в размере 249793 руб. 68 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.3 кредитного договора от ХХ.ХХ.ХХ. года № №... обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: ... (кадастровый номер №...).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФГБУ «ФКП государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК право собственности на указанное жилье зарегистрировано за ФИО3 В выписке имеются сведения об обременении (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Совкомбанк».

Порядок и основания ипотеки (залога) зданий или сооружений с земельными участками регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

В соответствии с п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.56 названного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

ХХ.ХХ.ХХ. года между ФИО3 (Залогодатель) и ПАО «Совкомбанк» (Залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) № №..., в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый номер №...).

Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора определена в размере 458000 рублей. 

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Закона об ипотеке, судом не выявлено.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № №..., заключенный ХХ.ХХ.ХХ. года, между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 249793 (двести сорок девять тысяч семьсот девяносто три) рубля 68 коп. проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 18,9%, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 229345 (двести двадцать девять тысяч триста сорок пять) руб. 41 коп. с 01.05.2019 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка РФ на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 229345 (двести двадцать девять тысяч триста сорок пять) руб. 41 коп., за каждый календарный день просрочки с 01.05.2019 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый номер №...), принадлежащую ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 458000 (четыреста пятьдесят восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11697 (одиннадцать тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 94 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья подпись ФИО1