К делу №2-658/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 07 мая 2019 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности № от 29.10.2018г. 

при секретаре Героевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-658/2019 по иску ФИО5 к Администрации Косовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указал, что 08.05.1985г. он по договору купли-продажи приобрёл домовладение, жилой площадью 25,8 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 890 кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

После покупки домовладения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным в течение 34 лет. За время проживания в данном доме им были приняты меры по переустройству жилого дома. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 67,6 кв.м., жилая площадь дома -41,1 кв.м. 

Спорный жилой дом и земельный участок никогда не выбывали из владения истца, что подтверждается дубликатом договора купли-продажи от 08.05.1985г., Постановлением Главы Администрации территории коксовского поселкового совета № от 03.08.1993г. «О перерегистрации землепользователей и выдаче свидетельства на право пользования землей», выпиской из похозяйственной книги от 02.04.2019г., техническим паспортом на жилой дом от 01.04.2016г., техническим планом здания от 10.05.2018г., разрешением на эксплуатацию от 31.05.2018г.

Государственную регистрацию права на дом истец в установленном порядке не осуществлял, иных лиц, оспаривающих его право, не имеется. 

Истец в своём иске просит суд признать за ним, ФИО5, право собственности на жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером 61:47:00400102:3251, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 6 в силу приобретательской давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования ФИО5 по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Коксовского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором согласен с требованиями ФИО5, просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.05.1980г. ФИО5 приобрёл у ФИО3 и ФИО4 домовладение, жилой площадью 25,8 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 890 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 9).

Договор купли-продажи был удостоверен Коксовским поселковым Советом 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре за №.

После покупки домовладения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным в течение более 35 лет. За время проживания в данном доме им были приняты меры по переустройству жилого дома. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 67,6 кв.м., жилая площадь дома 41,1 кв.м. (л.д. 12).

В связи с имеющимися расхождениями в размерах площади жилого дома истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности в установленном порядке. 

Суд также учитывает, что истец длительное время проживает в спорном доме, владеет и пользуется им, осуществляет все расходы по его содержанию, несёт сохранность имущества, защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. В течение этого времени никто права истца на дом не оспаривал, иных лиц, оспаривающих его права на указанное недвижимое имущество, не имеется. 

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 67,6 кв.м. жилой площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 мая 2019 года.

Судья А.Ю. Емелин