Дело № 2-185/2024

УИД 22RS0027-01-2023-000429-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 года с. Краснощёково 

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Ильиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился с иском ФИО1 к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и К.М.М. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Между ним и К.М.М. была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он приобрел указанное недвижимое имущество за 

<

данные изъяты> рублей и произвел с ней полный расчет, путем передачи наличных денежных средств в полном объеме. В установленном законом порядке переход права собственности на приобретаемое недвижимое имущество от К.М.М. к нему оформлен не был, по причине того, что по состоянию здоровья К.М.М. не могла поехать в 

<

адрес>. По договоренности сторон оформление сделки планировалось после выздоровления К.М.М.

? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит К.М.М. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти супруга К.А.В., нотариусом 

<

адрес> Л.В.М., зарегистрированным в реестре нотариуса №;

? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит К.М.М. на основании выписки из постановления администрации Куйбышевского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти супруга К.А.В. нотариусом 

<

адрес> Л.В.М., зарегистрированным в реестре нотариуса №.

Сделка купли-продажи в установленном законом порядке совершена не была в связи с тем, что К.М.М. уехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С 

<

данные изъяты> года он провел капитальный ремонт в жилом помещении, расчистил земельный участок и более 

<

данные изъяты> лет постоянно проживает со своей семьей в указанном доме. С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет, пользуется указанным жилым помещением и земельным участком, но не может зарегистрировать свое право собственности на них.

Решением Краснощековского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ его требования были удовлетворены и было признано право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с решением Краснощековского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации своего права собственности на? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ им было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>. Было установлено, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано два объекта:

1. жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

2. многоквартирный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Таким образом, его право собственности может быть зарегистрировано только на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В связи с изложенным, истец просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик администрация Маралихинского сельсовета Краснощековского района Алтайского не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ? доля дома по адресу: 

<

адрес> была передана 

<

данные изъяты>» в собственность К.А.В., К.М.М., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, К.М.М. и К.А.В. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки администрации Маралихинского сельсовета Краснощековского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший по адресу: 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К.М.М. было выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на:

- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, основание регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № нотариус Л.В.М. с 

<

адрес>;

-земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, уч-к 36, основание регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № нотариус Л.В.М. с 

<

адрес>

Согласно договора, ? доля дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес> передана в собственность К.А.В., К.М.М., количество членов семьи два человека. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что жилой дом с кадастровым номером №,имеет назначение жилое, расположен по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что земельный участок с кадастровым номером №5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет общую площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К.М.М. заключен устный договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон (ответчики) уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд по требованию другой стороны (истцов) может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел вышеуказанное недвижимое имущество за 

<

данные изъяты> рублей. Переоформление перехода права собственности от продавца на него планировалось, по договоренности, произвести после оформления всех необходимых правоподтверждающих документов. Однако до сегодняшнего дня сделка между истцом и К.М.М. по переходу права собственности на недвижимое имущество не состоялась, так как собственник жилого дома умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет, пользуется указанным жилым помещением и земельным участком, но не может зарегистрировать свое право на него.

Суд считает, что истец не имеет возможность зарегистрировать переход прав собственности на спорное недвижимое имущество, а переход права возможен только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Других лиц, претендующих на указанное имущество не имеется. 

На основании изложенного, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец