Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

с участием истца ФИО1,

помощника Шадринского межрайонного прокурора Андриевских А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в г. Шадринске Курганской области 23 января 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В исковом заявлении указав, что является собственником квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., кв. 13, на основании договора купли-продажи квартиры от 04.06.2018. В сентябре 2018 года она зарегистрировала в квартире свою дочь ФИО3, ... года рождения. В начале 2024 года после регистрации брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО4. До марта 2023 дочь проживала в указанной квартире, затем из квартиры выехала. В настоящее время ответчик с ней не проживает, ее вещей в квартире нет. Коммунальные услуги за пользованием жилым помещением ответчик не оплачивает. От судебного пристава ей стало известно, что ответчик в настоящее время проживает в г.Кургане. ФИО2 имеет двоих детей: К.В.А.., ... г.р. и К.А.Ю.., ... г.р. Решением Шадринского районного суда Курганской области от 19.12.2023 ФИО2 лишена родительских прав в отношении сына К.А.Ю.., истец является его опекуном. У ответчика имеется собственное жилье: 1/2 доли жилого дома, общей площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский МО, с...., ул. ..., д. .... Добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ответчик не желает. Регистрация ответчика в указанном жилом доме препятствует осуществлению ею прав собственника в полном объеме. Просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., кв. ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила что, у ее дочери имеются долговые обязательства, в связи с этим ее постоянно розыскивают судебные приставы, приходят по месту ее регистрации, такие визиты пугают ее внука. В будущем она планирует спорное жилое помещение продать, в связи с этим обратилась в суд с указанным иском. Учитывая, что у дочери имеется собственное жилье, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражений против иска не представила.

При таких обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что по сведениям Отдела ЗАГС Администрации г.Шадринска ФИО5 является матерью ФИО6.

Истец ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул...., д...., кв.... (договор купли-продажи квартиры от 04.06.2018, выписка из ЕГРН). 

Фамилия ФИО7 присвоена истцу в связи с заключением брака с Н.М.Ю. 06.04.2023 (свидетельство I-БС №).

ФИО8 является матерью К.В.А.., ... г.р., К.А.Ю.., ... года рождения. Фамилия ФИО4 присвоена ФИО3 в связи с заключением брака с А.Ю.А. 16.02.2024. ответчик зарегистрирована по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул...., д...., кв.... (регистрационное досье МВД России, адресная справка ОВМ МО МВД России «Шадринский»). 

Постановлением Администрации г.Шадринска Курганской области № от 22.05.2024 ФИО1 назначена опекуном К.А.Ю. с 22.05.2024, заключен договор о приемной семье № от 22.05.2024.

ФИО2 является собственником 1/6 доли жилого дома, земельного участка расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский МО, с...., ул. ..., д.... (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома). 

Кроме письменных доказательств, заявленные истцом требования подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетели Е.М.М., Л.Н.Б. допрошенные в судебном заседании, пояснили, что проживают с ФИО1 в одном доме. Им известно, что она воспитывает внука – сына своей дочери. С дочерью они не встречались. ФИО2 спорной квартире не проживет, ее вещей там нет, коммунальные услуги она не оплачивает.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 длительное время не проживает в квартире, расположенной по адресу: Курганская область, г.Шадринск,ул. ..., д. ..., кв.....

Сведений о заключении между сторонами договора дарения, достижении соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Регистрация ответчика по данному адресу создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком, суду не представлено. То есть, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.

Истец настаивала на признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, ссылаясь на её не проживание в квартире, в связи с выездом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является собственностью истца. ФИО2, выехала в иное место жительства; какое-либо соглашение о порядке дальнейшего использования спорного жилого помещения сторонами не заключено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением не может быть сохранено за ФИО2, в связи с чем, её следует признать утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Сохранение за ФИО2 регистрации на неопределенное время влечет нарушение прав собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанном помещении не проживающий и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим право пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении органом регистрационного учета.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требовании и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у ответчика права пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., кв.....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.

Судья Н.А. Шестакова