Дело № 2-1395/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 02 ноября 2017 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО2, действующей в интересах ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании долга по договору аренды, 

Установил:

Финансовый управляющий ФИО2, действующая в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании долга по договору аренды, указав, что решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-14996/2015 от 18 февраля 2016 г. в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим ФИО3 утверждена ФИО2 В соответствии с п. 6 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином.

Между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 01.01.2016 года заключен договор аренды нежилых помещений №. В соответствии с п. 1.1. договора ответчику передано во владение и пользование ? часть «А» нежилого помещения площадью 53 кв.м., расположенного на втором этаже здания Торгового центра «Галактика», находящегося по адресу .... Пунктом 2.1 договора установлено, что дата начала срока аренды начинает действовать с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Срок аренды составляет 11 месяцев. Истец передал ответчику помещение по акту приема-передачи от 01.01.2016 г. Пунктом 3.1.1. договора ответчик принял на себя обязательство по полной и своевременной оплате аренды полученного имущества, в сумме 300 руб. за 1 кв.м. Арендная плата в месяц составляет 7950 руб. Между тем ответчик принятые на себя обязательства по погашению арендных платежей не исполняет, задолженность по постоянной части арендной платы: 

октябрь 2016 г. – 5 962,50 руб. в соответствии с решением Саровского городского суда от 30.01.2017 г.; ноябрь 2016 г. -5962, 50 руб. в соответствии с решением Саровского городского суда от 30.01.2017 г.; декабрь 2016 г. – 7 950, 00 руб.; январь 2017 г. – 7950,00 руб.; февраль 2017 г. – 7950,00 руб.; март 2017 г. – 7950,00 руб.; апрель 2017 г. – 7950,00 руб.; май 2017 г. – 7950,00 руб.; июнь 2017 г. – 7950,00 руб.. Общая сумма задолженности составляет 67 575,00 руб. 

15 июня 2017 года ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец финансовый управляющий ФИО2 просит суд взыскать с ИП ФИО4 в пользу гражданина ФИО3 сумму долга по договору аренды в размере 67575,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2703,00 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Каких-либо возражений относительно заявленных требований, а также ходатайств об отложении судебного заседания ответчик не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В связи с этим, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Поскольку ответчик извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении судебного заседания не представлено, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 408 ГК РФ следует, что лишь надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель ФИО3 и индивидуальный предприниматель ФИО4 с января 2016 года имеют договорные отношения по аренде нежилого помещения расположенного ТЦ «Галактика» по адресу ..., используемого в сфере «розничной торговли нижним бельем». В частности, 01 января 2016 года стороны заключили договор аренды нежилого помещения № по условиям которого ИП ФИО3 (арендодатель) передает во временное пользование ? часть нежилого помещения ИП ФИО4, общей площадью 53 кв.м. (пом. №), а ИП ФИО4 (арендатор) обязуется уплачивать арендную плату в размере 300 руб. за 1 кв.м., что составляет 7950 руб. в месяц. При заключении договора аренды ИП ФИО4 внесла ИП ФИО3 обеспечительный платеж в размере 7950 руб.

Согласно условий заключенного договора, арендодатель обязан обеспечивать условия для нормального функционирования всех систем жизнеобеспечения торгового центра, рабочее состояние систем вентиляции, кондиционирования воздуха, канализации и противопожарной системы с момента ввода их в эксплуатацию (п. 4.2.4); содержать торговый центр в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке (п.4.2.5); немедленно информировать арендатора о ставших известных арендодателю любых повреждениях и разрушениях торгового центра, могущих оказать непосредственное воздействие на ведение Арендатором коммерческой деятельности (п.4.2.10).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18 февраля 2016 года ИП ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) по правилам главы Х Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и отношении его имущества введена процедура реализации имущества. 

Финансовый управляющий ФИО2, утвержденная решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18 февраля 2016 года, просит суд взыскать с ИП ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды №А от 01 января 2016 года за период с октября 2016 года по июнь 2017 года в сумме 67575, 00 руб.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Представленные в дело доказательства в совокупности, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении арендатором своих обязанностей по договору аренды, данный факт признан ответчиком. 

Истцом заявлена ко взысканию задолженность с учетом решения Саровского городского суда от 30 января 2017 г., которым уменьшен размер ежемесячной арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от 01 января 2016 года заключенного между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 за период с 01 мая 2016 года по 30 ноября 2016 года на 25%, то есть до 5962 руб. 50 коп.

Таким образом, с ответчика ИП ФИО4 в пользу ИП ФИО3 суд взыскивает арендную плату по договору аренды нежилого помещения № от 01 января 2016 года за период с октября 2016г. по июнь 2017г. в размере 67 575 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с каждой из сторон в пользу противоположной стороны, суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины с ответчика в пользу ФИО3 в размере 2 703 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования финансового управляющего ФИО2, действующей в интересах ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании долга по договору аренды удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО3 сумму долга по договору аренды нежилого помещения № от 01 января 2016 года заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 за период с октября 2016 года по июнь 2017 года в размере 67 575 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 703 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Шалятова