Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.,

прокурора Колчиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1175/2025 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью фирма «Загорка» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью фирма «Загорка» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0715004:6895 в размере 51 561 552, 18 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0715003:5200 в размере 81 578 557, 16 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.

Представитель административного истца по доверенности ФИО1 поддержал требования, указанные в исковом заявлении.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Администрация г.о. Самара не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость объектов недвижимости находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя административного истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью фирма «Загорка» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0715004:6895 площадью 2424, 8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Стара-Загора, д. 139, нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0715003:5200 площадью 2559 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова, №230 «А».

Кадастровая стоимость указанных объектов утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самаркой области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0715004:6895 в размере 56 100 874, 19 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0715003:5200 в размере 88 607 458, 79 руб.

Считая кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества завышенной и нарушающей права административного истца как плательщика налога на имущество, административный истец 27 июня 2025 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчеты об оценке № 64-1/25-1 от 18.06.2025 года, №64-1/25-2 от 18.06.2025 года, выполненные обществом с ограниченной ответственностью «ПлатО», которыми рыночная стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0715003:5200 в размере 81 578 557, 16 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0715004:6895 в размере 51 561 552, 18 руб.

Давая оценку отчетам об оценке № 64-1/25-1 от 18.06.2025 года, №64-1/25-2 от 18.06.2025 года, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости объектов. Приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 27 июня 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью фирма «Загорка» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0715004:6895 площадью 2424, 8 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Стара-Загора, д. 139, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 51 561 552, 18 руб. 

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0715003:5200 площадью 2 559 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, пр-кт Кирова, №230 «А», равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 81 578 557, 16 руб. 

Датой обращения административного истца в суд считать 27 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2025 года.