УИД 59RS0010-01-2025-000181-23

Дело №2-104/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Барда 26 марта 2025 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.,

при секретаре Бигаевой Э.С.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение было предоставлено истцу местными органами власти на территории 

<

адрес>. Истец пользуется указанным жилым помещением по сегодняшний день в течение 32 лет непрерывно, открыто, добросовестно, как своим имуществом. Кроме того, в связи с проживанием в указанной квартире пользуется и оплачивает коммунальные услуги, а именно электроэнергию.

Истец ФИО1 исковые требования в судебном заседании поддержала, суду дополнила, что в 1991 или 1992 году ее семье Печменский сельский Совет предоставил квартиру по адресу : 

<

адрес>, при этом никаких договоров не составляли, ордер им не давали. С этого времени она с мужем и дочерью начали там проживать, там родился сын. В первое время они оплачивали за данную квартиру в сельский Совет, потом перестали, с баланса этот дом сняли. Оплачивает электроэнергию. Все это время она открыто, добросовестно, непрерывно проживала и пользовалась данной квартирой, споров ни с кем по поводу этого жилья не было. Сейчас она там проживает одна, сын только зарегистрирован, но не живет, дочь переехала, супруг умер. В ином порядке, кроме как по судебному решению, она не может оформить право собственности на это жилое помещение.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в реестре муниципальной собственности данная квартира не числится. О том, что было исключено из муниципальной собственности ничего не известно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: жилое помещение (квартира), кадастровый №, общей площадью 48,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Актуальные права в ЕГРН отсутствуют.

Указанное жилое помещение (квартира) входит в состав здания (2-х этажный многоквартирный жилой дом) с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 328,6 кв.м, 1960 года постройки, состоящий из 8 жилых помещений, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы. (л.д.56) 

ФИО3 подтвердили, что ФИО1 с 1990-х годов открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес>, которую ей предоставил Печменский сельский Совет, в 2000 годах дом был снят с баланса.

Из письменных материалов дела следует, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, квартира не указана с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

адрес> находится жилая квартира с кадастровым №, общей площадью 48,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.12-13)

Из информации Управления ЗИВ администрации Бардымского муниципального округа следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, поставлено на государственный учет, ФИО1 предложено зарегистрировать право собственности на занимаемое жилое помещение в судебном порядке. (л.д. 14)

Согласно копии похозяйственных книг с 1989 года главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> указана ФИО1 (л.д.15-40). 

Согласно сведением ГБУ "ЦТИ ПК" Осинский Филиал Бардымский отдел следует, что по адресу: 

<

адрес>, сведения о ранее зарегистрированных правах на здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке отсутствуют, технического паспорта на здание и помещения не имеется.

Суд, выслушав участников процесса исследовав письменные материалы дела, считает, что требования заместителя прокурора Бардымского района обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ признания права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 на правах собственника проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 30 лет. Данная квартира муниципальной собственностью не является, собственника не имеет. Поэтому у истца имеются основания для приобретения права собственности на указанную квартиру в связи приобретательной давностью.

Лиц, претендующих на спорный объект недвижимого имущества, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с 1990 года не имелось. 

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа ФИО2 исковые требования признал.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в части в соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ему понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствуют доверенности. 

В соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц. 

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного исковые требования заместителя прокурора Бардымского района подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – квартиру площадью 48,3 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья : А.Р.Махмудова