Дело № 2-3480/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 ноября 2018 года. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Соловьевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 08 ноября 2018 года гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, финансовому управляющему ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Определением суда от 08.11.2018г. финансовый управляющий ФИО2 исключен из числа ответчиков по данному делу.

Свои требования истец мотивирует следующими обстоятельствами. 

Между Администрацией Рыбинского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 14.02.2002 №, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 465 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации помещения магазина с кадастровым номером №, на неопределенный срок. Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за арендатором за период с 07.12.2016 по 10.07.2018 года образовалась задолженность в размере 92 739,89. Вышеуказанная задолженность по уплате арендной платы образовалась у ФИО1 после 06.12.2016 - даты принятия Арбитражным судом Ярославской области заявления о признании должника несостоятельным (банкротом). Указанную задолженность и пени в размере 60558,49 рублей истец просит взыскать с ФИО1

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г.Рыбинск и третьего лица Администрации городского округа г. Рыбинск по доверенностям ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования в части задолженности в целом признала, просили снизить размер неустойки. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования в целом являются обоснованными.

Судом установлены следующие обстоятельства.

14.02.2002 между Администрацией Рыбинского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 465. кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации помещения магазина с кадастровым номером №, на неопределенный срок.

С 01.03.2013 полномочиями по заключению, расторжению и т.д. договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского округа город Рыбинск, наделен департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск. 

В соответствии с условиями договора, арендатор обязан ежегодно в установленные сроки (10 апреля, 10 июля, 15 октября) вносить арендную плату за землю, согласно направляемому арендодателем расчету платы.

Постановлением главы Рыбинского муниципального округа от 20.03.2006 N 495 "О реорганизации администрации Рыбинского муниципального округа" администрация Рыбинского муниципального округа и ее структурные подразделения с правами юридического лица реорганизованы путем разделения администрации Рыбинского муниципального округа и ее структурных подразделений с образованием Администрации городского округа город Рыбинск и ряда структурных подразделения администрации городского округа город Рыбинск с правами юридического лица, в том числе Департамента недвижимости и Департамента по управлению земельными ресурсами, с одной стороны, и Администрацию Рыбинского муниципального района с рядом структурных подразделений с правами юридического лица, с другой.

Законом Ярославской области от 03.12.2007 N 105-з "Об описании границ муниципальных образований Ярославской области" утверждено описание границ городского округа город Рыбинск, в соответствии с которым проспект 50 лет Октября находится на территории ГО г. Рыбинск.

В соответствии со ст. 4 Положения об Администрации городского округа город Рыбинск (утверждено Решением муниципального Совета городского округа г. Рыбинск от 22.08.2013 № 281) организацию непосредственной работы по осуществлению полномочий Администрации, установленных Уставом городского округа город Рыбинск, реализуют должностные лица, структурные подразделения Администрации и отраслевые (функциональные) органы Администрации, обладающие правами юридического лица.

С 01.03.2013г. полномочиями по заключению, расторжению и т.д. договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского округа г. Рыбинск, наделен Департамент имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск, образованный путем реорганизации Департамента недвижимости в форме присоединения к нему Департамента по управлению земельными ресурсами в соответствии с постановлением администрации ГО г. Рыбинск от 19.12.2012 года №. 

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск является отраслевым (функциональным) органом Администрации и осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также землями, государственная собственность на которые не разграничена (разделы 1 и 4 Положения о Департаменте, утвержденного Распоряжением Администрации от 12.02.2013 года №).

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере 92 739,89 рублей за период за период с 07.12.2016 по 10.07.2018 года, в связи с чем Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился с иском в суд. 

Вышеуказанная задолженность по арендной плате и пеням образовалась у ФИО1 после даты принятия Арбитражным судом Ярославской области заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) - 06.12.2016 года.Определением Арбитражного суда Ярославской области по делу № от 29.10.2018г. производство по делу о несостоятельности ФИО1 прекращено в связи с полным погашением требований кредиторов.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования признала, просила снизить размер неустойки.

На основании ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск. Поскольку признание иска представителем ответчиком не противоречит закону и у суда не имеется оснований считать, что оно нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО1.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства, полагает, что требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Тем самым, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 92739,89 рублей.

В соответствии с условиями Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы он обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки исчислен истцом на 20.08.2018г. в размере 60558,49 рублей.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, соотношение суммы задолженности и неустойки, последствия нарушения обязательства, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, а также то, что размер неустойки в соответствии с условиями договора соответствует ставке 73 % годовых, что превышает более чем в семь раз ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд находит, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений обязанностей по договору аренды.

С учетом изложенного суд уменьшает неустойку до 15 000 рублей, находя данный размер пени соразмерным последствиям неисполненного обязательства.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в бюджет городского округа г.Рыбинск Ярославской области в размере 3354,80 руб.. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по аренной плате, пени удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.02.2002 года № в сумме 92739,89 рублей, пени в размере 15000,00 рублей. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет городского округа город Рыбинск Ярославской области в размере 3354,80 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская