Дело № 2-4306/2017 18 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Ржавском В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, 

с участием ответчика ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора 

<

***> от 00.00.0000, взыскании задолженности в размере 2 150 715 рублей 19 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 953 рубля 58 копеек, обращении взыскания на предмет залога - имущественные права по инвестированию строительства объекта недвижимости квартиры в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями, ... строительный номер 

<

***>, строительные оси .; количество комнат - . секция . этаж . общей площадью . кв. м, путем продажи объекта недвижимости с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 3 648 000 рублей.

Истец указывает, что ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора.

Представитель истца извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 пояснила суду, что ФИО4 по месту регистрации не проживает, против иска не возражала.

Ответчик ФИО4 по месту регистрации не проживает, от получения судебных извещений уклонился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

00.00.0000 между ПАО Сбербанк (кредитором) и ФИО2 (в настоящее время ФИО1) И.Б., ФИО4 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым заемщикам был выдан кредит в сумме 2 426 000 рублей под 14,5% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями, ... строительный номер ., строительные оси . количество комнат - ., секция № ., этаж ., общей площадью . кв. м.

В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако заемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 5.3.4. кредитного договора в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Исходя из расчета цены иска, по состоянию на 00.00.0000 сформировалась задолженность по кредитному договору 

<

***> в размере 2 150 715 рублей 19 копеек, из которых: 1 818 368 рублей 66 копеек - просроченный основной долг; 190 535 рублей 71 копейка - просроченные проценты; 141 810 рублей 82 копейки – неустойка. Расчет задолженности проверен судом, является правильным, ответчикам не оспорен.

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В обеспечение исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стали имущественные права по инвестированию квартиры в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями, ... строительный номер . строительные оси .; количество комнат - . секция № ., этаж . общей площадью . кв. м (п. 2.1.1 кредитного договора).

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Истцом были проведены мероприятия по определению стоимости заложенного объекта недвижимости. Суд считает возможным установить начальную продажную цену равную ликвидационной, а именно 3 648 000 рублей.

Ответчикам было направлено письменное уведомление с требованием о погашении задолженности по кредитному договору и о расторжении кредитного договора. Однако задолженность погашена не была, договор не расторгнут.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что на момент обращения в суд ответчиками не исполняются принятые по кредитному договору обязательства, не вносятся периодические платежи в счет погашения задолженности; заемщики в установленный срок обязательства не выполнили; невыполнение заемщиками принятых на себя обязательств существенно нарушает условия кредитного договора, учитывая размер образовавшейся непогашенной задолженности в соотношении с размером ежемесячной платы, а также продолжительность срока, имевшегося у заемщиков для устранения нарушений, суд полагает обоснованным требование о расторжении кредитного договора.

Удовлетворяя иск в полном объеме, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца солидарно госпошлину в сумме 18 953 рубля 58 копеек и 12 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 00.00.0000, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО4.

Взыскать в солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору 

<

***> от 00.00.0000 по состоянию на 00.00.0000 в размере 2 150 715 (Два миллиона сто пятьдесят тысяч семьсот пятнадцать) рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 953 (Тридцать тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 58 копеек, а всего 2 181 668 (Два миллиона сто восемьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят восемь) рублей 77 копеек.

В счёт исполнения обязательств ФИО3, ФИО4 по кредитному договору 

<

***> от 00.00.0000 перед ПАО «Сбербанк России» обратить взыскание на предмет залога - имущественные права по инвестированию строительства объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями, ... строительный номер ., строительные оси .; количество комнат - ., секция № ., этаж ., общей площадью . кв. м, путем продажи объекта недвижимости с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 3 648 000 (Три миллиона шестьсот сорок восемь тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: