Дело № 2-51/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Бежаницы Псковская область 15 мая 2018 года.

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи: Филиппова С.П.,

при секретаре Петровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО16 к администрации сельского поселения «Чихачевское» о признании права собственности на 1/2 долю недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Чихачевское» о признании права собственности на 1/2 долю недвижимого имущества, в обоснование своего требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ тетей истца ФИО5, проживающей в 

<

адрес> 

<

адрес> было сделано завещание, по распоряжению которого имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а именно: жилой дом, надворные постройки, земельный участок завещала в равных долях: истцу и его брату ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Для принятия наследства истец обратился в нотариальную контору 

<

данные изъяты> нотариального округа. Брат отказался от наследства в пользу истца. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка, площадью 15000 кв.м., и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Невельским БТИ, данное недвижимое имущество в виде жилого дома зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО5 и ФИО6, который проживал совместно с ФИО5. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 проживала совместно с ФИО6, в браке они не состояли, но вели общее хозяйство по день смерти. После смерти ФИО6 она осталась проживать в данном доме, пользуясь жилым домом, как своим собственным. Детей и близких родственников у ФИО6, не было. Всем имуществом после смерти распоряжалась тетя ФИО5 Она в течение длительного времени, с 1997 года владела жилым домом непрерывно, на протяжении всего срока, то есть до момента смерти в 2016 году, как своим собственным имуществом, считала его своей собственностью, владела открыто и добросовестно, что у окружающих не было сомнений в том, что она является титульным собственником. То есть, она являясь владельцем, как 1/2 доли данного жилого дома, принадлежащей ей, так и 1/2 доли данного дома, принадлежащего ФИО6. ФИО5 постоянно ремонтировала жилой дом, оплачивала все необходимые расходы, связанные с содержанием жилого дома и надворных построек. То есть, за весь период проживания в жилом доме до 2016 года никто, кроме нее не содержал жилой дом и не ремонтировал его. Полагает, что ФИО5 приобрела право собственности на долю жилого дома, принадлежащего ФИО6 в силу приобретательной давности. В свою очередь лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 свои исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил суду, что его тетя ФИО5 проживала в жилом доме в д. 

<

адрес> 

<

адрес>. У нее в собственности имелся жилой дом, этот дом она строила сама, после стала проживать с сожителем ФИО6, дом они оформили в долевую собственность. ФИО6 умер, детей и иных родственников у него не было. После смерти ФИО7, тетя проживала в этом же доме до своей смерти, около 19 лет и владела домом открыто, непрерывно, полагая, что дом принадлежит ей. Более того, она думая, что дом принадлежит ей, распорядилась своим имуществом, написав завещание. После смерти ФИО5, истец вступил в наследство, имущество содержит по настоящее время в надлежащем состоянии, в том числе и долю, жилого дома, принадлежащую ФИО6 

В судебном заседании представитель ответчика администрации СП «Чихачевское» ФИО8, с исковыми требованиями согласился, пояснив при этом, что действительно в д

<

адрес> всю свою жизнь проживала ФИО5, проживала она в спорном жилом доме. Каких - либо споров о собственности данного имущества не возникало, никто никаких претензий в администрацию волости не высказывал. 

В судебном заседании третье лицо ФИО14 не присутствовал, надлежаще извещен о дне, времени и месте проведения судебного разбирательства, представил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями он согласен.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра Псковской области не присутствовал, надлежаще извещен о дне, времени и месте проведения судебного разбирательства, каких- либо возражений, а также ходатайств об отложении дела, суду не представил.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, ПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки, выданной БТИ 

<

адрес>, право собственности на жилой дом в д. 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доли за каждым.

Согласно свидетельству о смерти I-ДО №, выданному администрацией 

<

данные изъяты> волости, 

<

адрес>, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой, представленной нотариусом ФИО1 нотариального округа ФИО9, наследственное дело к имуществу ФИО6, не открывалось.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ I-ДО №. Согласно завещанию, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживающая в д. Астищи, ФИО1 

<

адрес> завещала все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в том числе жилой дом, хлев, сарай, баня, земельный участок, находящееся в д. Астищи, ФИО1 

<

адрес>, ФИО14 и ФИО2 в равных долях. 

В наследство после смерти ФИО5, по завещанию, вступил ФИО2 и согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию он стал правообладателем земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП, спорный жилой дом, представляет собой одноэтажный жилой дом, 1969 года постройки, площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>.

Из архивной справки, представленной архивным отделом администрации ФИО1 

<

адрес>, следует, что по похозяйственным книгам по д

<

адрес> 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы имеются сведения о хозяйстве ФИО5 в составе: ФИО14-, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава хозяйства, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.- дочь после смерти матери значится гл. хозяйства; ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ муж/сожитель (так в документах) записан с ДД.ММ.ГГГГ.. Умер ДД.ММ.ГГГГ. Общие сведения о хозяйстве: жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 48 кв.м., в том числе жилая 39,1, хлев, баня, двор, сарай; земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства на ДД.ММ.ГГГГ - 0,5 га на ДД.ММ.ГГГГ - 1,5 га.

Согласно справке, представленной администрацией СП «Чихачевское», ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождении, умершая ДД.ММ.ГГГГ, проживала на момент смерти в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. На момент смерти совместно с ней никто не проживал.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что он проживает в соседней деревне в 

<

адрес> и знает семью ФИО15. Истец, является племянником ФИО5, которая в настоящий момент умерла. Сначала в этом доме ФИО5 проживала вместе со своей матерью, а после её смерти, ФИО5 стала проживала совместно, без регистрации брака, с ФИО6, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти ее сожителя, она проживала в данном доме, несла расходы по его содержанию. Пользовалась домом, как своим собственным, открыто, непрерывно, никто никаких претензий за весь период проживания, после смерти ФИО6, не предъявлял. Также он никогда не видел никаких родственников ФИО6

Из показаний свидетеля ФИО11, следует, что она проживает в д

<

адрес> и являлась соседкой умершей ФИО5. Этот дом ранее принадлежал матери ФИО5, в котором они проживали, после смерти матери умерла, и ФИО5 стала проживать в ем вместе с ФИО12. О том, что дом зарегистрирован был в долевой собственности ей не известно. Сначала умер ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году, после его смерти ФИО5 осталась проживать в этом же доме одна. В ДД.ММ.ГГГГ году она заболела, и за ней ухаживал ее племянник ФИО3. После смерти тёти, ФИО3 оформил наследство, дом не бросил и содержит в настоящий момент его в надлежащем состоянии. Каких- либо родственников ФИО6 она за весь период его проживания с ФИО5 не видела.

Суд считает установленным, что ФИО5 проживала с ФИО6 без регистрации брака, в жилом доме, оформленном в долевую собственность в равных долях по 1/2 доле каждому. ФИО6 умер, после его смерти к нотариусу за наследством никто не обратился, однако ФИО5 продолжала проживать в жилом доме и пользоваться им как своим собственным. Домом она владела открыто, непрерывно, добросовестно, полагая, что данный дом принадлежит ей. Более того, ФИО5, считая себя собственником дома, в ДД.ММ.ГГГГ году составила завещание и распорядилась данным домом. То есть, на протяжении 19 лет, после смерти своего сожителя, она владела целым жилым домом (в том числе и долей своего умершего сожителя ФИО6), как своим собственным, в связи с чем, суд полагает, что у ФИО5 возникло право собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Исходя из данной нормы, суд полагает, что в связи с тем, что ФИО3 вступил во владение наследственным имуществом после смерти своей тети, оформив при этом все свои наследственные права, является правопреемником ФИО5 и может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого этим имуществом владела его тетя ФИО5. Таким образом, ФИО3 владеет жилым домом на протяжении 21 года.

Более того, судом установлено, что после смерти ФИО6 к нотариусу за наследством никто не обращался.

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Учитывая те обстоятельства, что в настоящий момент собственник 1/2 доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес> умер, никто никаких действий по принятию наследства на данное имущество не предпринимал, суд приходит к выводу, что у ФИО3, учитывая открытость, непрерывность и давность владения жилым домом, имеется право на приобретение данного спорного имущества в силу приобретательной давности, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО3 ФИО17 к администрации сельского поселения «Чихачевское» о признании права собственности на 1/2 долю недвижимого имущества - удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> право собственности на 1/2 долю жилого дома, 1969 года постройки, общей площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Установленное решением суда право собственности на данное имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья С.П.Филиппов