Дело № 2-3246/2018

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о защите прав потребителей, 

установил:

1. ФИО1, обратившись в суд с данным с иском, указал, что xx.xx.xxxx г. между ним и ответчиком, являющимся правопреемником ООО «НовосибирскСтроймастер» заключен Договор № __ участия в долевом строительстве.

Согласно условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - блок секции __ многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., на земельном участке с кадастровым номером __ и передать соответствующий объект долевого строительства в срок не позднее __ дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.2. Договора объектом является __-комнатная квартира __ общей площадью (без учета балкона) __ кв.м. на 7-ом этаже в подъезде 4 многоквартирного жилого дома. Стоимость квартиры по договору составляет 2526024 руб. и состоит из стоимости объекта - 2428308 руб. и дополнительных взносов. Истцом выплачена полная стоимость. По условиям дополнительного соглашения ответчик обязался передать объект не позднее 4 квартала xx.xx.xxxx г. 

Застройщиком было нарушено обязательство, предусмотренное договором ДДУ и допсоглашением, квартира передана по акту приема-передачи только xx.xx.xxxx г. 

xx.xx.xxxx г. истец направил в адрес ответчика претензию, добровольной выплаты по которой произведено не было. 

Просрочка исполнения обязательства составила __ день, сумма неустойки - 594626 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, и поскольку застройщиком допущено ненадлежащее исполнение своих обязательств, просил взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» неустойку 594626,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10000 руб., штраф.

2. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме. Заявила ходатайство о восстановлении пропущенного по уважительной причине срока за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., поскольку до истечения срока исковой давности xx.xx.xxxx г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, на что Ответчик ответил о готовности частичной выплаты неустойки, истец ждал выплаты денежных средств, однако денежные средства от ответчика так и не поступили. Таким образом, истец был введен в заблуждение, в связи с чем заявление подано с частичным пропуском срока.

Представитель ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» поддержал доводы возражений, по изложенным в которых основаниям просил в иске отказать, поскольку Ответчик не нарушил обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором срок. Передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства возможна только после окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию. Право требования передачи объекта долевого строительства возникает у участника строительства не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Требование о взыскании неустойки является неправомерным, поскольку в силу положений ч. 2 ст. 6 Закона __ ответственность застройщика перед участниками долевого строительства наступает только в случае нарушения сроков передачи объектов долевого строительства, но не в случае нарушения сроков строительства; понятия «Окончание строительства объекта» и «Передача объекта участнику долевого строительства», установленные Законом нетождественны.

Заявил о частичном пропуске срока давности за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в связи с истечением 3-х летнего срока для защиты нарушенного права (иск поступил в суд xx.xx.xxxx г.)

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку истцом не представлены доказательства причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением морального вреда. 

В случае удовлетворения судом требования о взыскании неустойки просил применить к неустойке, штрафу положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 110552,65 руб., штрафа до 50000 руб., госпошлину до 400 руб., отказать во взыскании компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя.

3. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между истцом и ответчиком, являющимся правопреемником ООО «НовосибирскСтроймастер», заключен Договор № __ участия в долевом строительстве.

Согласно условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - блок секции __ многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., на земельном участке с кадастровым номером __ и передать соответствующий объект долевого строительства в срок не позднее __ дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.2. Договора объектом является __-комнатная квартира __ общей площадью (без учета балкона) __ кв.м. на 7-ом этаже в подъезде 4 многоквартирного жилого дома. Стоимость квартиры по договору составляет 2526024 руб. и состоит из стоимости объекта - 2428308 руб. и дополнительных взносов. Истцом выплачена полная стоимость. По условиям дополнительного соглашения ответчик обязался передать объект не позднее 4 квартала xx.xx.xxxx г. 

Застройщиком было нарушено обязательство, предусмотренное договором ДДУ и допсоглашением, квартира передана по акту приема-передачи только xx.xx.xxxx г. 

xx.xx.xxxx г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, добровольной выплаты по которой не произведено. 

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что в данном случае отсутствует просрочка передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в связи с чем, у ответчика не возникло обязанности по выплате истцу неустойки на основании ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ. 

Так, сторонами в договоре, который зарегистрирован в установленном законом порядке, согласован срок передачи объекта, однако, в установленный договором срок квартира истцу не передана, в связи с чем, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, установленную названной нормой закона. Иное бы позволило ответчику, несмотря на договорные обязательства, фактически отодвинуть передачу объекта истцу на неопределенный срок, избежав ответственности, установленной специальной нормой закона.

xx.xx.xxxx г. ответчику направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Ответчиком заявлено о частичном пропуске истцом срока давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как подтверждается материалами дела, началом течения срока исполнения обязательства ответчика по передаче истцу квартиры является xx.xx.xxxx г. 

Исковое заявление в суд подано ФИО1 xx.xx.xxxx года. 

Таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании суммы неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. истцом пропущен.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, а указанные в ходатайстве о восстановлении срока обстоятельства к таким не относятся.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. удовлетворению не подлежит. 

При расчете размера неустойки, право на получение которой возникло у истца в связи с нарушением его права на получение объекта долевого строительства в согласованный договором срок, с учетом необходимости исчисления неустойки за просрочку исполнения обязательства с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. суд приходит к выводу, что неустойка составит 405679,45 руб.(__). 

Вместе с тем, суд, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая исполнение ответчиком своего обязательства по передаче истцу квартиры, - полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ее в сумме 170000 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем и осуществившего приобретение квартиры для личных, семейных нужд, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, размер штрафа составит 87500 руб.

Заявленные к взысканию судебные расходы в размере 10000 руб., подтвержденные документально, с учетом обстоятельств дела, принципов разумности, справедливости, частичного удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в размере 8000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4900 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу ФИО1 неустойку за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. - 170000 рублей, компенсацию морального вреда - 5 000 рублей, штраф - 87500 рублей, расходы на представителя - 8000 руб.

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» госпошлину в доход бюджета в размере 4900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья К.А. Гаврилец