дело №2-2527/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Йошкар-Ола 4 июня 2021 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Алимгуловой К.В., 

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование исковых требований указано следующее. На основании ордера №4608 от 25 сентября 1989 года ФИО5, как работнику Марийского машиностроительного завода предоставили жилое помещение из двух комнат, жилой площадью 35,2 кв.м. Квартиру предоставили на семью из четырех человек: жена - ФИО1, дочь - ФИО6, сын - ФИО7. В 1996 году ФИО5 и ФИО1 расторгли брак. В 2005 году в квартиру вселен внук ФИО1 - ФИО3, 

<

дата> года рождения, а в 2011 г.- внучка ФИО4, 

<

дата> года рождения. В 2010 году ФИО7, приходящийся ФИО1 сыном, был снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В 2012 году ФИО5, приходящийся ФИО1, бывшим супругом также снят с регистрационного учета. В 2012 году ФИО1 была признана нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемого по договору социального найма, вместо первоначального нанимателя ФИО5. На основании заключения межведомственной комиссии 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

адрес>, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. В настоящее время возникла необходимость установить право пользования вышеуказанной квартирой на условиях социального найма в связи с тем, что в Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» решается вопрос о расселении жильцов дома в связи с его аварийностью. Истец представил ответчику все необходимые документы, однако в представленных документах, а именно ордере, имеется расхождение в количестве комнат. Согласно ордеру 

<

номер> от 

<

дата>, истцу предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью 35,2 кв.м., согласно техническому паспорту от 

<

дата>, жилое помещение состоит из трех комнат жилой площадью 35,2 кв.м., общей площадью 49.1 кв.м. Также в квитанциях на оплату коммунальных платежей указано, что квартира состоит из 3 комнат. Согласно ранее действовавшего законодательства, единственным законным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер. На основании данного ордера истец со своей семьей вселился в спорную квартиру, состоящую из трех комнат. С 1989 года истец постоянно проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет иные расходы по содержанию квартиры, т.е. реализовала все права и обязанности нанимателя по договору социального найма. Данные в ордере о количестве комнат не соответствуют действительности и являются ошибочными, поскольку согласно данным технического паспорта квартира является трехкомнатной и состоит из следующих помещений: жилая комната-10,2 кв.м., жилая комната -15,6 кв.м., жилая комната 9,4 кв.м., кухня -5,3 кв.м., кладовая -2,3 кв.м., коридор - 6,3 кв.м.. Итого общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 49,1 кв.м., жилая - 35,2 кв.м. С момента вселения и до настоящего времени истец производит оплату коммунальных платежей, за квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 49,1 кв.м. Никаких действий по перепланировке или каких-либо других, которые могли повлечь изменение площадей, как этих комнат, так и всей квартиры истец не производила. Претензий со стороны ответчика или иных заявлений истцу не поступало. Ответчик никогда не ставил вопрос о выселении истца и членов его семьи из жилого помещения либо освобождения одной из комнат. Таким образом, по мнению истца, ответчик признавал право истца на бессрочное пользование на условиях социального найма жилым помещением в виде не двух, а трех комнат жилой площадью 35,2 кв.м., общей площадью 49.1 кв.м.

Истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования трехкомнатной квартирой, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду о том, что ответчик не оспаривает право пользования истцами квартирой, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма, при этом допускает наличие технической описки в правоустанавливающих документах, в части указания количества комнат в квартире. 

Истец ФИО6 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. 

ФИО5, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещался судом. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.11 ЖК Российской Федерации, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ЖК Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.61 ЖК Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст.62 ЖК Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что согласно выписке из протокола заседания Президиума Профсоюзного комитета Марийского машиностроительного завода, работнику завода ФИО5 была выделена 2-х комнатная квартира площадью 35,2 кв.м., на состав семьи 4 человека.

Решением Исполкома от 

<

дата> 

<

номер>, был утвержден Список распределения жилой площади в новом (старом) жилом фонде Марийского машиностроительного завода. Из содержания Списка следует, что слесарь Марийского машиностроительного завода ФИО5 подлежит обеспечению жилой площадью –квартирой, жилой площадью 35,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В графе 10 «количество комнат» Списка распределения жилой площади в новом (старом) жилом фонде Марийского машиностроительного завода, количество комнат в предоставляемой квартире указано – 2. 

<

дата>, ФИО5, как работнику Марийского машиностроительного завода, на семью из четырех человек был выдан ордер 

<

номер> от на жилое помещение размером 35,2 кв.м. жилой площадью, состоящего из двух комнат в отдельной квартире по адресу: 

<

адрес>. В ордер включены: ФИО5, жена - ФИО1, дочь - ФИО6, сын - ФИО7. 

Судом установлено, что в 1996 году ФИО5 и ФИО1 расторгли брак. 

В 2005 году в квартиру вселен внук ФИО1 - ФИО3, 

<

дата> года рождения, а в 2011 г.- внучка ФИО4, 

<

дата> года рождения. 

В 2010 году ФИО7, приходящийся ФИО1 сыном, был снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В 2012 году ФИО5, приходящийся ФИО1, бывшим супругом также снят с регистрационного учета. 

В 2012 году ФИО1 была признана нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемого по договору социального найма, вместо первоначального нанимателя ФИО5. 

Из письменных материалов дела следует, что на основании заключения межведомственной комиссии 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

адрес>, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Как указывал истец и его представитель в ходе судебного заседания, в настоящее время возникла необходимость установить право пользования вышеуказанной квартирой на условиях социального найма в связи с тем, что в Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» решается вопрос о расселении жильцов дома в связи с его аварийностью. В представленных документах, а именно ордере, имеется расхождение по количеству комнат в квартире. Имеющиеся расхождения, по мнению стороны истца, могут повлечь нарушение жилищных прав при разрешении вопроса о предоставлении жилого помещения взамен признанного аварийным.

Судом установлено, что в соответствии со сведениями технического паспорта, по состоянию на 1959 год, 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: жилая комната-10,2 кв.м., жилая комната -15,6 кв.м., жилая комната 9,4 кв.м., кухня -5,3 кв.м., кладовая -2,3 кв.м., коридор - 6,3 кв.м.. Общая площадь квартиры составляет 49,1 кв.м., жилая - 35,2 кв.м. Оснований не доверять представленному стороной истца доказательству у суда не имеется. 

Согласно сведениям Приуральского филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническая инвентаризация квартиры по адресу: 

<

адрес>, проводилась 

<

дата>, изготавливался технический паспорт. В соответствии с экспликацией площади квартиры, квартира состоит из следующих помещений: жилая комната - 10,2 кв.м., жилая комната -15,6 кв.м., жилая комната 9,4 кв.м., кухня -5,3 кв.м., кладовая -2,3 кв.м., коридор - 6,3 кв.м.. Общая площадь квартиры составляет 49,1 кв.м., жилая - 35,2 кв.м.

Сведений о производимых переустройстве, перепланировки в квартире за весь период её пользования ни истцами, ни ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к убеждению о допущенной ошибке при указании количества комнат в правоустанавливающих документах на квартиру. 

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцами права пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма, в виду того, что право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма кем-либо в установленном законом порядке не оспаривается. 

Принимая во внимание установленные по делу юридически значимые обстоятельства, собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат отклонению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Алимгулова К.В.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2021 года.