РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителей истца - председателя правления ТСЖ «КП Приозерье» ФИО1 и представителя по доверенности и по ордеру адвоката Рустамовой А.С. 

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуТСЖ «КП Приозерье» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени и по встречному иску ФИО2 к ТСЖ «КП Приозерье» о перерасчете платежей по коммунальным услугам и взносам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «КП Приозерье» обратилось в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО2, указав, что ТСЖ «КП Приозерье» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, серия 61 № от ДД.ММ.ГГГГ Председателем правления является ФИО1, что подтверждается протоколом правления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома, входящего в состав и управление ТСЖ «КП Приозерье», расположенного по адресу: 

<

адрес> кольцо, 

<

адрес>, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик на протяжении длительного времени не производит оплату за коммунальные услуги и обслуживание. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО4 по оплате за коммунальные услуги и обслуживание составляет 46 332,26 руб., что подтверждается лицевым счетом задолженности за 2015 - 2017 г.г. В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению вышеуказанной оплаты, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за последним образовались пени в сумме 12 852,96 руб. Так, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, посредством почтового отправления, направлялась претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается указанной претензией, квитанцией об ее отправке ответчику. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Для защиты своих прав ТСЖ «КП Приозерье» было вынуждено обратиться за оказанием юридической помощи к адвокату, что подтверждается соглашением № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением. На основании изложенного, ТСЖ «КП Приозерье» просило суд:

1. Взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и взносы на обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 46 332,26 руб.

2. Взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму пени за несвоевременную оплату ЖКУ и взносов в размере 12 852,96 руб. 

3. Взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму понесенных судебных расходов: за уплату государственной пошлины в размере 1 976 руб., за оплату услуг представителя (консультирование по делу, досудебный сбор документации, составление и подача искового заявления, составление необходимых процессуальных документов, представление интересов в суде) в размере 7 500 руб.

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.12.2017 г. гражданское дело по иску ТСЖ «КП Приозерье» к ФИО2 о взыскании задолженности было передано на рассмотрение по подсудности в Мясниковский районный суд Ростовской области (т.1 л.д.86-87).

Впоследствии ТСЖ «КП Приозерье» неоднократно уточняло свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно оформив их в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просило суд:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «КП Приозерье» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и взносам на обслуживание за период с 01.11.2014 г. по 31.08.2018 г. в размере 51 774,54 руб.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «КП Приозерье» сумму пени за несвоевременную оплату ЖКУ и взносов в размере 17 119,80 руб.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «КП Приозерье» в возмещение расходов по государственной пошлине 1 976 руб., в возмещение расходов на представителя 11 250 руб. (т.2 л.д.129).

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «КП Приозерье», указав, что он добросовестно, ежемесячно оплачивает оказание услуг по обслуживанию очистных сооружений, оплачивал поставку воды по квитанциям, выставленным ТСЖ, поставку коммунальных услуг и вывоз ТБO по прямым договорам с поставщиками коммунальных услуг и услуг по вывозу ТБО. Ежемесячный взнос и услуги по водоотведению (введены с ДД.ММ.ГГГГ) не оплачивались ответчиком в силу следующего. За период управления ТСЖ «КП Приозерье» услуги оказываются ненадлежащим образом. В частности, ТСЖ «КП Приозерье» не обслуживает надлежащим образом систему водоотведения поселка, которая является замкнутой и независимой от общегородских коммуникаций системой. На сегодняшний день, несмотря на производимые жителями поселка отчислениями на обслуживание данной системы, она пришла в негодность, что подтверждается многочисленными жалобами собственников ТСЖ «КП Приозерье». В результате несвоевременного и некачественного облуживания, непроведения ТО со стороны ТСЖ очистные сооружений «КП Приозерье» «TOPAS» полностью вышли из строя в августе 2017 г., в связи с чем, жители поселка находились без воды и канализации на протяжении 12 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом ТСЖ не предпринимало никаких мер по ремонту системы, в результате собственниками «КП Приозерье» были собраны собственные средства (по 3 000 руб.) с каждого дома для самостоятельного ремонта очистных сооружений и запуска канализационный системы. Факт ненадлежащего оказания услуг со стороны ТСЖ «КП Приозерье» подтверждается: ответом на запрос от Администрации Краснокрымского сельского поселения №.11 от ДД.ММ.ГГГГ; актом натурного технического обследования локальной системы приема и переработки канализационных стоков «TOPAS», системы водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ; актом осмотра территории очистных сооружений от ДД.ММ.ГГГГ; актами технической диагностики системы очистных сооружений ООО «ТОПОЛ-ЭКО» от ДД.ММ.ГГГГ и сметами на ремонт на общую сумму 566 000 руб.; актом осмотра места пожара очистных сооружений и прилегающей территории от ДД.ММ.ГГГГ; актом осмотра места пожара очистных сооружений и прилегающей территории от ДД.ММ.ГГГГ; коллективными обращениями собственников жилых домов и земельных участков «КП Приозерье» в адрес правления ТСЖ, собственника коммуникаций «КП Приозерье» ФИО5, в правоохранительные органы и в ГЖИ, а также ответы уполномоченных органов; ответом Администрации Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ответами ПАО «ТНС Энерго» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии акта технологического подключения очистных сооружений к системе энергоснабжения; письмами застройщика КП ФИО5 в адрес собственников «КП Приозерье» и председателю правления ТСЖ «КП Приозерье» ФИО1; письмом Ростадминспекции; ответом Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеперечисленные доказательства, по мнению встречного истца, подтверждают многочисленные нарушения со стороны «КП Приозерье» в части несоблюдения ТСЖ качества оказания услуг по содержанию и обслуживанию мест общего пользования КП и, соответственно, некачественного оказания услуг собственникам домов и земельных участков «КП Приозерье». Более того, как было установлено в ходе проверок, система очистных сооружений TOPAS, а, следовательно, и вся система водоотведения «КП Приозерье» не введены в эксплуатацию, незаконно подключены к электрическим сетям. ТСЖ не получило акт технологического присоединения и не заключило договор с ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону». ТСЖ «КП Приозерье» не оказывает надлежащие услуги по обслуживанию общего имущества ТСЖ. На большинстве улиц поселка отсутствует уличное освещение. Территории общего пользования «КП Приозерье» от мусора и снега убираются самостоятельно собственниками. ТСЖ не оказывает услуг по газоснабжению, энергоснабжению поселка, уборке территории поселка мусора. В августе 2017 г. собственники жилых домов «КП Приозерье» (в т.ч. ответчик), в связи с длительным прекращением водоснабжения из-за аварийного состояния очистных сооружений, были вынуждены частично оплатить ремонт очистных сооружений в сумме 3 000 руб. с каждого, общей суммой свыше 200 000 руб. Председатель ТСЖ в настоящее время отказывается учесть данную оплату в счет ежемесячного взноса. ТСЖ не осуществляет услуг по очистке территории от строительного и бытового мусора, а так же очистки этой территории от очагов произрастания амброзии полыннолистной на территории своего образования, о чем свидетельствуют неоднократные обращения в Россельхознадзор, ГЖИ, прокуратуру Мясниковского района и в Администрацию Краснокрымского сельского поселения, а также ответы указанных организаций. ТСЖ «КП «Приозерье» не осуществляет никакой работы с владельцами участков, на которых ведется строительство новых домов, обязывая их огораживать территорию строительства, убирать мусор, вывозить его, а также убирать строительный материал с дорог и тротуаров общего пользования. С 2016 г. ТСЖ начисляет двойную оплату на обслуживание системы водоотведения в виде следующих платежей: обслуживание «TOPAS» (система приема и очистки сточных вод КП Приозерье») и водоотведение (с 2017 г. стоки хозяйственных вод), а также в состав ежемесячного взноса, согласно смете, утвержденной правлением ТСЖ, включаются платежи по водопотреблению очистных сооружений. Система «TOPAS», начисления на обслуживание которой взимаются ТСЖ и оплачиваются ФИО4, представляет собой систему очистных сооружений по сбору и очистке сточных вод, т.е. должна включать в себя трубы водоотведения, которые присоединены к очистным сооружениям. Тариф на водоотведение должен быть установлен в виде единого платежа, включающего в себя как сбор, так и очистку сточных вод. Согласно Уставу, утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, размеров обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, а также отчетов о выполнении такого плана отнесено к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ. В материалы дела истцом не представлен протокол общего собрания ТСЖ, которым была утверждена смета ТСЖ. Размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ никогда не утверждался собранием. Представленный в материалы дела протокол заседания правления ТСЖ об утверждении сметы от ДД.ММ.ГГГГ № не является протоколом общего собрания и в качестве надлежащего доказательства утверждения сметы доходов и расходов приниматься не может. Согласно Уставу, собственники жилых домов, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. ФИО4 членом ТСЖ в спорный период не являлся, договор между ТСЖ и ФИО4 не заключен. На территории «КП Приозерье» никакие условия договора управления общим имуществом ТСЖ и оказания услуг ТСЖ собственниками не утверждались. С учетом вышеизложенных обстоятельств обязанность по оплате ежемесячного взноса у ФИО4 отсутствует как в силу требований Устава ТСЖ и норм действующего законодательства, так ненадлежащего качества оказания услуг со стороны ТСЖ. В связи со сложившейся ситуацией, ответчик неоднократно обращался в правление ТСЖ с требованием произвести перерасчет, прекратить незаконные начисления, писал совместно с другими собственниками коллективные жалобы в различные органы власти. Однако правление ТСЖ игнорирует его обращения и не предпринимает мер по проведению перерасчета, в связи с чем, он вынужден самостоятельно производить перерасчет и оплачивать коммунальные платежи с учетом сложившейся ситуации. Ненадлежащим исполнением услуг, постоянным саботированием обслуживания общего имущества «КП Приозерье», отключением подачи коммунальных услуг, ответчик причинил истцу моральный вред, который оценивается в размере 10 000 руб. На основании изложенного ФИО2 просил суд:

Обязать ТСЖ «КП Приозерье» произвести перерасчет платежей по коммунальным услугам и взносам на обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- исключить из состава платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по водоотведению холодного водоснабжения в сумме 7 313,80 руб.

- исключить из состава платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по обслуживанию «TOPAS» в сумме 5 280 руб.

- уменьшить сумму платежей по ежемесячному взносу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму 3 000 руб.

Взыскать с ТСЖ «КП «Приозерье» в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 10 000 руб. в качестве компенсации морального вреда (т.1 л.д.101-102).

В судебном заседании представители истца - председатель правления ТСЖ «КП Приозерье» ФИО1 и представитель по доверенности и по ордеру адвокат Рустамова А.С. (т.1 л.д. 11, 14-15) уменьшили размер исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг и взносам на обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 682 руб. до 51 092,54 руб., учитывая произведенный ответчиком платежа. В остальной части представители истца заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, поддержав ранее поступившие в суд возражения относительно ходатайства ответчика об уменьшении размера пени на основании ст.333 ГК РФ (т.2 л.д.34). Встречные исковые требования ФИО2 не признали, просили в удовлетворении встречного иска отказать, поддержав ранее направленные в суд письменные возражения на встречное исковое заявление о том, что, в соответствии со ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, избрание формы управления многоквартирным домом (коттеджным поселком) в форме товарищества собственников жилья и создание ТСЖ «КП Приозерье» обусловлено принятым решением общего собрания и полностью соответствуют требованиям закона. 25.02.2014 г. Межрайонной ИФНС по Ростовской области была внесена запись о создании некоммерческой организации ТСЖ «КП Приозерье» в ЕГРЮЛ. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ, и, как следствие, ТСЖ наделены правом взыскания начисленных, но не оплаченных сумм. Из материалов дела усматривается, что между ТСЖ «КП Приозерье» и организациями заключены соответствующие договоры на предоставление коммунальных услуг, а также на обслуживание. Законодательством Российской Федерации не предусмотрены отдельные законодательные нормы при создании товариществ собственников жилья, расположенных в коттеджных посёлках, в связи с чем, согласно ст.7 ЖК РФ, применяется жилищное законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). В судебном заседании было установлено, что все начисления производятся на основании показаний приборов учета потребляемого ресурса с применением тарифа, установленного для данной категории населения по Ростовской области. Доказательств обратного суду и сторонам не представлено. Таким образом, все расчеты начислений за спорный период регламентированы уполномоченными организациями. На основании чего, следует прийти к выводу о законности и обоснованности произведенных начислений при установленном объеме потребления с применением действующих на расчетный период тарифов. Расчет по другим статьям произведен с применением утвержденных общим собранием собственников тарифов. В части применения указанных тарифов, действия ТСЖ не обжаловались в установленном законом порядке и не были признаны незаконными и необоснованными, решение общего собрания, решения правления не отменены и не изменены, следовательно, являются действительными. Поскольку вышеназванные решения общих собраний никем не оспорены, то, следовательно, установленные в них тарифы являются действующими и обязательными для всех собственников. Доказательств обратного стороной не было представлено. В соответствии с п.1 ст.137 и пп.4 ст.145 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества. Поскольку домовладение ФИО4 находится в составе коттеджного поселка, собственниками которого избран способ управления в форме ТСЖ, а также, учитывая положения п.1 ст.158 ЖК РФ, согласно которой не предусмотрены самостоятельные действия собственника помещения в коттеджном поселке по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, то следует прийти к выводу о том, что встречные требования ФИО4 не соответствуют положениям действующего закона, основаны на субъективном мнении стороны и неверном толковании норм права. Приведенные стороной доводы и доказательства о разовом сборе по 3 000 руб. со всех собственников на устранение аварийной ситуации, ничего не доказывают и не опровергают, поскольку не освобождают ФИО4 от уплаты платежей и взносов, установленных решением общего собрания собственников ТСЖ (т.1 л.д.214-217).

Ответчик ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «КП Приозерье» не признали в полном объеме, поддержав ранее направленные ходатайства об уменьшении размера пени на основании ст.333 ГК РФ, применении срока исковой давности, встречные исковые требования уточнили в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд: обязать ТСЖ «КП «Приозерье» произвести перерасчет платежей по коммунальным услугам и взносам на обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 1) исключить из состава платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по водоотведению холодного водоснабжения в сумме 9 845,50 руб.; 2) исключить из состава платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по обслуживанию TOPAS в сумме 3 696 руб.; 3) исключить из состава платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по ежемесячному взносу в сумме 34 791,03 руб.; взыскать с ТСЖ «КП «Приозерье» в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда (т.1 л.д.101-102).

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленныхТСЖ «КП Приозерье», оставлении встречного иска ФИО2 без удовлетворения, руководствуясь следующим.

В соответствии с требованиями ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Отсутствие договора между сторонами, необходимость которого предусмотрена ч.6 ст.155 ЖК РФ не является основанием для освобождения истца об оплате услуг. Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому и в случае, отсутствия договора между сторонами, истец обязан был бы оказывать ответчику соответствующие услуги, а ответчик - производить их оплату, так как отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Ответчик ФИО2 является собственником жилого дома площадью 127 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.8)

Согласно п.2.1 Устава Товарищества собственников жилья «КП Приозерье», ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко жилых домов и земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, находящихся в периметре 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> для совместного управления и использования имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления и совместного использования имущества общего пользования, созданное в целях:…

3) распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества общего пользования;…

5) обеспечению коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений… (т.1 л.д.31-35).

Таким образом, истцом ТСЖ «КП Приозерье» осуществляются функции по сохранению имущества общего пользования, распределению между собственниками издержек по содержанию имущества общего пользования, обеспечению коммунальными услугами собственников жилых помещений,находящихся в периметре 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в том числе жилого дома,расположенного по адресу: 

<

адрес> кольцо, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2

На общем собрании собственников жилых домов и земельных участков на территории ТСЖ «КП Приозерье» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о поручении правлениюТСЖ «КП Приозерье» разработать и утвердить проект сметы на содержание поселка и внутрипоселковых инженерно-технических сооружений в срок до ДД.ММ.ГГГГ При этом общая сумма ежемесячных платежей на текущий финансовый год не должна была превышать 1 700 руб. с одного участка (т.1 л.д.226).

Во исполнение решения общего собрания собственников жилых домов и земельных участков ТСЖ «КП Приозерье» от ДД.ММ.ГГГГ, конкретные размеры ежемесячных платежей в ТСЖ «КП Приозерье» были установлены: решением правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) (т.1 л.д.232), решением правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) (т.1 л.д.231), решением правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №),решением правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №). 

Согласно расчету ТСЖ «КП Приозерье», ответчик ФИО2 обязан оплачивать ежемесячный взнос в размере 949,32 руб., за обслуживание системы «ТОПАЗ» - 264 руб., за холодное водоснабжение и водоотведение холодного водоснабжения - в зависимости от показаний прибора учета. Размер задолженности ответчика ФИО2 по оплате коммунальных услуг и взносам на обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом произведенной ДД.ММ.ГГГГ оплаты)составляет 51 092,54 руб. (т.2 л.д.130-136).

Расчет задолженности произведен ТСЖ «КП Приозерье» на основании тарифов, установленных решением общего собрания собственников жилых домов и земельных участков на территории ТСЖ «КП Приозерье» от ДД.ММ.ГГГГ и принятых во исполнение указанного решения общего собрания решений правления ТСЖ с учетом фактических оплат, произведенных ответчиком ФИО2

Данных о том, что решение общего собрания собственников ТСЖ «КП Приозерье» от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления ТСЖ отменены, материалы гражданского дела не содержат. Каких либо объективных данных о том, что истцом не учтены платежи, произведенные ФИО2, суду в нарушение ст.56 ГПК не представлено.

Доводы ответчика о пропуске ТСЖ «КП Приозерье» срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, так как исковое заявление ТСЖ «КП Приозерье» поступило в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцом взыскивается задолженностьза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по расчету истца составил 17 119,08 руб. (т.2 л.д.138-143). Данный расчет проверен судом, произведен с учетом суммы задолженности ответчика, указанной в расшифровке начислений и оплаты платежей по содержанию общего имущества и коммунальным услугам. Данных, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено. Принимая во внимание размер задолженности по коммунальным услугам и взносам на обслуживание (51 092,54 руб.), период, в течение которого ответчиком не исполняются свои обязательство, оснований для применения ст.333 ГК РФ и уменьшения неустойки суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ТСЖ «КП Приозерье» законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 судом не усматривается. 

В соответствии с положениями ст.542 ГК РФ, качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (п.2 ст.1105 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст.157 ЖК РФ, при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

На основании пп.«д» п.3 вышеуказанных Правил качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать требованиям, приведенным в приложении № 1 к настоящим Правилам, т.е. бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года, бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года.

Исходя из положений п.4 Правил № 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;… в) водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам.

При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (п.98 Правил № 354).

Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей (п.111 Правил № 354).

Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям (п.112 Правил № 354).

Таким образом, исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения.

Вместе с тем, представленные встречным истцом доказательства не подтверждают его доводов о том, что ТСЖ «КП Приозерье» предоставляло ФИО2 услуги ненадлежащего качества.

Встречный истец ссылается на письма Администрации Краснокрымского сельского поселения, Администрации Мясниковского района Ростовской области, Ростадминспекции Администрации Ростовской области, акт натурного технического обследования локальной системы «TOPAS», акт осмотра территории очистных сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, акт технической диагностики системы очистных сооружений ООО «ТОПОЛ-ЭКО» от ДД.ММ.ГГГГ, акт осмотра места пожара очистных сооружений и прилегающей территории от ДД.ММ.ГГГГ, письма ПАО «ТНС Энерго», однако все указанные доказательства в совокупности не подтверждают тот факт, что ФИО2 не оказывались коммунальные услуги либо оказывались услуги ненадлежащего качества. В течение всего периода, за который с ответчика взыскивается задолженность в пользу ТСЖ «КП Приозерье», домовладение ФИО2 обеспечивалось водой надлежащего качества, а также ТСЖ обеспечило отвод использованной воды с использованием системы канализации. 

Ссылка встречного истца на публикацию на информационном портале «Donday» (т.1 л.д.103-106) не может быть принята во внимание, так как указанная публикация не относится ни к одному из видов доказательств, перечисленных в ст.55 ГПК РФ. 

Факт привлечения ТСЖ «КП Приозерье» к административной ответственности за нарушение Правил благоустройства территории Краснокрымского сельского поселения, что следует из письма Ростадминспекции от 18.09.2017 г. (т.1 л.д.109), не свидетельствует о том, что ответчику оказывались услуги ненадлежащего качества. 

Представленные в материалы дела акты о непредоставлении услуг (невыполнении работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (т.1 л.д.122-145), подписаны исключительно собственниками жилых домов при отсутствии доказательств вручения либо направления указанных актов ТСЖ «КП Приозерье» либо иных доказательств, достоверно подтверждающих перерыв в предоставлении коммунальных услуг в указанные в актах даты. 

Акт технической диагностики очистных сооружений «ТОПАС» от 27.11.2017 г., составленный работниками ООО «ТОПАЛ-ЭКО сервис» по заказу одного из собственников домовладения на территории ТСЖ «КП Приозерье» (т.1 л.д.180), не может быть признан судом объективным и достоверным доказательством ненадлежащего оказания встречному истцу услуг водоотведению. В данном акте указывается на неисправность некоторых блоков очистных сооружений, однако из него не следует, что система «ТОПАС» на момент осмотра полностью находилась в неисправном состоянии. Кроме того, ТСЖ «КП Приозерье» заключен договор на обслуживание системы канализации с другим лицом - ИП ФИО7 (т.2 л.д.32-33).

То обстоятельство, что ТСЖ «КП Приозерье» постановлением судьи Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.6.3 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде административного приостановления деятельности сроком на 30 суток с запретом на выпуск сточных вод из очистных сооружений «ТОПАС» (т.2 л.д.69-71), не свидетельствует о том, что в указанный промежуток времени водоотведение из жилого дома ФИО2 не осуществлялось, поэтому правового значения данное постановление при рассмотрении настоящего дела не имеет.

Также суд не может принять во внимание ссылку встречного истца на решение Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворен иск прокурора Мясниковского района Ростовской области к ТСЖ «КП Приозерье» о запрещении эксплуатации очистного сооружения «ТОПАС» до устранения нарушений действующего законодательства. Данное решение еще не вступило в законную силу, а потому его действие не распространяется на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который с ФИО2 взыскивается задолженность.

Таким образом, в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, какие-либо доказательства, свидетельствующие о непредоставлении ТСЖ «КП Приозерье» услуг либо о предоставлении услуг ненадлежащего качества, ФИО2 не представлены, в связи с чем, в удовлетворении его встречного искао перерасчете платежей по коммунальным услугам и взносам, взыскании компенсации морального вреда суд отказывает в полном объеме.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом ТСЖ «КП Приозерье» в подтверждение своих расходов на оплату юридических услуг в материалы дела представлено соглашение об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ и платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.68-70), подтверждающие выплату представителю за оказанные услуги 7 500 руб. (п.2.1 соглашения), в связи с чем, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 7 500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «КП Приозерье» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «КП Приозерье» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и взносам на обслуживание за период с 01.11.2014 года по 31.08.2018 года в размере 51 092 рубля 54 копейки, пени в размере 17 119 рублей 80 копеек, в возмещение расходов по государственной пошлине 1 976 рублей, в возмещение расходов на представителя 7 500 рублей, всего в общей сумме 77 688 (семьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 34 копейки.

Встречный иск ФИО2 к ТСЖ «КП Приозерье» о перерасчете платежей по коммунальным услугам и взносам оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.