РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В., 

при секретареКапановой Г.Г.,

с участием представителя истца, ответчика, свидетеля

в отсутствие истца,3 его лица 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи, о взыскании денежных средств, расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи № от 10.12.2019 и № от 10.12.2019, о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи в размере 500000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 8800 рублей. Свои требования мотивирует тем, что10.12.2019 между ней и ответчиком был заключен договор № купли-продажи земельного участка, общей площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, и договор № купли-продажи земельного участка, общей площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Стоимость каждого земельного участка составляет 250000 рублей. Истец выполнил условия договоров купли-продажи и передала истцу денежные средства в размере 500000 рублей. Указанные договоры с приложениями переданы в регистрирующий орган, стороны получили расписку о приеме-передаче документов на регистрацию. Спустя несколько дней от ответчика в регистрирующий орган поступили заявления о приостановлении действий по регистрации. Срок приостановления установлен до 10.06.2020. Ответчик уклоняется от регистрации сделок. 18.05.2020 истец направила в адрес ответчика требование о расторжении договоров купли-продажи от 10.12.2019. Ответчик не отреагировал на указанную претензию. В настоящее время регистрация прекращена.

Представитель истцапо доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить. Представила суду письменный отзыв на возражения ответчика.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просит суд отказать в их удовлетворении. Представил суду письменные возражения на исковое заявление. При этом указал, что истец не передавала ему денежные средства за данные земельные участки. Не оспаривал, что регистрация была приостановлена по его заявлению. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется заявление.

3 е лицо в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласност. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии спп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 10.12.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор № купли-продажи земельного участка, общей площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, и договор № купли-продажи земельного участка, общей площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № (л.д. 20-24). 

Стоимость каждого земельного участка составляет 250000 рублей. 

ФИО2 выполнила условия договоров купли-продажи и передала истцу денежные средства в размере 500000 рублей, что подтверждается актами о передаче земельного участка от 10.12.2019, в п. 6 которых указано, что окончательный расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 21, 22). 

Указанные договоры с приложениями переданы в Управление Росреестра по Воронежской области, стороны получили расписку о приеме-передаче документов на регистрацию (л.д. 30-33). 

Спустя несколько дней от ответчика в Управление Росреестра по Воронежской области поступили заявления о приостановлении действий по регистрации. 

20.12.2020 Управление Росреестра направило ФИО2 уведомления о приостановлении действий по регистрации до 10.06.2020 (л.д. 28, 29). 

Поскольку ответчик препятствует в регистрации договоров купли-продажи земельных участков, 18.05.2020 истец направила в адрес ответчика требование о расторжении договоров купли-продажи от 10.12.2019и возврате уплаченных денежных средств в размере 500000 рублей (л.д. 6-7, 8, 9). Ответчик не отреагировал на указанную претензию.

В настоящее время регистрация прекращена. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч.ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Доводы ответчика о том, что истец самостоятельно занималась подготовкой документов по сделкам, являющимся предметом настоящего спора, а также о том, что ФИО2 опоздала на процедуру регистрации в Управление Росреестра по Воронежской области, вследствие чего документы ответчиком были подписаны в спешке, являются необоснованными и по мнению суда не влияющими на наличие данного спора и не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с ч. 4 той же нормы, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Собственноручное подписание договора купли-продажи № от 10.12.2019, договора купли-продажи № от 10.12.2019, а также актов о передаче земельного участка к соответствующим договорам со стороны ответчика свидетельствует о том, что стороны договорились заключить договоры на оговоренных ранее условиях. ФИО2 не принуждалаответчика к заключению договоров на предложенных условиях и по согласованной цене.

Является необоснованным и опровергается материалами дела довод ответчика о том, что им за истца была уплачена государственная пошлина за оказание услуги по регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № соответственно. Согласно описям документов, принятым для оказания государственных услуг от 10.12.2019, в комплектах документов, представленных для регистрации, имелись квитанция № от 10.12.2019 на сумму 2 000 рублей, квитанция № от 10.12.2019 на сумму 2000 рублей. Плательщиком по данным квитанциям, и это подтверждается описями документов, выступает ФИО2 

ФИО3 указывает, что стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, № по договорам составляет 250 000 рублей за каждый земельный участок, что якобы больше суммы, оговоренной сторонами ранее, которая составляла 120 000 рублей за оба земельных участка.

Однако из представленных договоров чётко усматривается, что стороны согласовали стоимость земельных участков в размере 250 000 рублей за каждый, что подтверждается подписями сторон в договоре купли-продажи № и договоре купли-продажи №.

Ответчик утверждает, что земельные участки, купля-продажа которых является предметом настоящего спора, поставлены ответчиком на учет в 2013 году. Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 138330 рублей за каждый земельный участок.

Вместе с тем, согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Подписание сторонами договоров купли-продажи земельных участков № и № от 10.12.2019 свидетельствует о том, что стороны согласовали условия договора в томвиде, в котором они указаны в данных договорах. Более того, подписанием актов опередаче земельного участка № и № от 10.12.2019 стороны подтверждают, что ценаземельных участков установлена по обоюдному соглашению сторон, а также то, что окончательный расчет между сторонами произведен, и какие-либо претензии у сторон кдруг другу по факту оплаты отсутствуют.

Ответчик утверждает, что истцом не были исполнены взятые на себяобязательства по оплате стоимости земельных участков с кадастровыми № и № в общем размере 500 000 рублей.

Вместе с тем, в ходе заключения договоров купли-продажи земельных участков № и № от 10.12.2019 стороны договорились, что факт передачи денежных средств будетподтверждаться соответствующим пунктом в актах о передаче земельных участков к вышеуказанным договорам (п. 6 Актов). Обязательства по передаче денежных средств в размере 500 000 рублей исполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом вмомент совершения сделки, что подтверждается подписанием сторонами вышеуказанных актов. На момент совершения сделки ответчик не имел к истцу никаких претензий, поскольку денежные средства им были получены. Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Ответчикуказывает, что не получал от истца претензий по существу рассматриваемого спора, а также то, что копия искового заявления была получена им непосредственно в ходе предварительного судебного заседания.

В соответствии с п. 3 ст. 132 ГПК РФ истец обязан к исковому заявлению приложить документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.

В ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях указывается, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовыепоследствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия смомента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Вместе с тем, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Истцом были предприняты все возможные попытки для урегулирования спора в досудебном порядке, в частности, истец неоднократно пыталась выйти на связь с ответчиком, а также 25.05.2020 направляла в адрес ответчика посредством почты претензию с требованием расторгнуть заключенные договорыкупли-продажи земельного участка № и № от 10.12.2019 и возвратить денежныесредства в размере 500000 рублей, полученные от истца во исполнение обязательств по вышеуказаннымдоговорам. 

Направление претензии подтверждается чеком об отправке от 25.05.2020. Однако по не зависящим от истца причинам данная претензия ответчиком не была получена, что подтверждается сведениями об отслеживании почтового отправления с официальногосайта Почты России.

Кроме того, копия искового заявления также направлялась в адрес ответчика посредством почты заблаговременно, что подтверждается чеком об отправке от 09.06.2020. Данное письмо также было возвращено истцу после нескольких неудачных попыток вручения отправления ответчику, что подтверждаетсясведениями об отслеживании почтового отправления с официального сайта Почты России.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что присутствовал при подписании истцом и ответчиком договоров купли-продажи земельных участков от 10.12.2019. В его присутствии денежные средства за земельные участки не передавались. Когда составлялись договоры купли-продажи земельных участков и акты он не присутствовал. Кроме того пояснил, что государственная пошлина за регистрацию производилась ответчиком. 

Суд считает, что показания свидетеля том, что в его присутствии денежные средства по договорам купли-продажи земельных участков не передавались истцом ответчику в день подписания договоров, не подтверждают, что истцом не были исполнены взятые на себяобязательства по оплате стоимости земельных участков. Факт оплаты истцом денежных средств в размере 500000 рублей по указанным договорам подтверждается актами о передаче земельного участка от 10.12.2019, в п. 6 которых указано, что окончательный расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 21, 22). Кроме того свидетелю не известно когда составлялся акт приёма передачи участков в которых отражены полные расчёты между сторонами на момент подписания акта. При этом свидетель пояснил, что он видел как подписывались договора купли-продажи, а не акты приёма передачи. 

Кроме того, суд учитывает, что ответчик с момента подписания договоров купли-продажи 10.12.2019 до обращения истца с иском в суд (10.06.2020) не обращался к истцу с требованием об исполнении обязательств по оплате стоимости земельных участков или расторжении договоров в связи с их неисполнением, что по мнению суда подтверждает факт того, что до момента обращения истца в суд у ответчика не было к ней финансовых претензий.

На основании вышеизложенного, суд считает, что имеются основания для расторжениядоговора № купли-продажи земельного участка от 10.12.2019 и договора № купли-продажи земельного участка от 10.12.2019 и взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 500000 рублей, а исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Исковое заявление ФИО2 принято к производству суда с соблюдением правил подсудности, поскольку в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность); к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Таких требований истцом заявлено не было, в связи с чем, заявленный истцом спор подлежит рассмотрению по правилам ст. 28 ГПК РФ - по месту жительства ответчика, при этом стороны не отрицали, что фактически спорные земельные участки не использовались после заключения договора по назначению в виду отсутствия регистрации права.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 8800 руб. (л.д. 15). Таким образом, с ответчика в пользу истца с учетом размера удовлетворенных требований и положений ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8800 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка от 10.12.2019, общей площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка от 10.12.2019, общей площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 500000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8800 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Клочкова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2020.

1версия для печати