№

Дело № 2а-4083/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Еремеева О.И.,

при секретаре Акининой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда административное дело по административному исковому заявлению финансового управляющего ФИО о признании незаконными действий Управления Росреестра по Сахалинской области выразившихся во внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о переходе (прекращении) права и о государственной регистрации права, возложении обязанности на Управление Росреестра по Сахалинской области погасить указанные записи и восстановить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО,

с участием:

представителя административного истца (финансового управляющего ФИО) – ФИО,

представителя административного ответчика (Управления Росреестра по Сахалинской области) – ФИО,

административного ответчика – государственного регистратора ФИО,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО (далее также – истец), назначенный 

<

данные изъяты> в отношении должника - ФИО, обратился в суд с исковым заявлением в обоснование которого указал следующее. ФИО принадлежало на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № Указанное помещение по договору купли-продажи от 09.01.2019 г. продано в пользу ФИО, однако, переход права собственности от ФИО и право собственности ФИО зарегистрированы в Управлении Росреестра по Сахалинской области 10.12.2020 г. и 09.12.2020 г. соответственно, то есть после того, как ФИО решением 

<

данные изъяты> от 12.11.2020 г. по делу № признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура банкротства с утверждением финансового управляющего ФИО Со ссылкой на пункт 7 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) истец указывает, что с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего, при этом отмечает, что поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению. Поскольку оспариваемые записи (регистрация) внесены без соответствующего волеизъявления финансового управляющего, постольку данные действия ответчика, по мнению истца, являются незаконными. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о признании незаконными действий Управления Росреестра по Сахалинской области выразившихся во внесении в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого здания, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, 

<

адрес> следующих записей: запись о переходе (прекращении) права ФИО от 10.12.2020 г. № и о государственной регистрации права за ФИО от 09.12.2020 г. №, и возложении обязанности на Управление Росреестра по Сахалинской области погасить указанные записи, а также восстановить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО от 02.06.2017 г. №. В иске истцом также заявлено о восстановлении срока на обращение в суд со ссылкой на то обстоятельство, что о переходе права собственности в отношении спорного имущества истцу стало известно с 22.04.2021 г., то есть с момента получения выписки из ЕГРН о переходе прав от 22.04.2021 г. №. В обоснование того, что решение 

<

данные изъяты> от 12.11.2020 г. по делу № было доведено до всеобщего сведения, истцом предоставлен фрагмент публикации данного решения из газеты «

<

данные изъяты> № от 28.11.2020 г., а также фрагмент с сайта Единого федерального реестра сведений о банкротстве от 23.11.2020 г.

ФИО в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

ФИО, а также ФИО полагали требования не подлежащими удовлетворению ввиду того, что в Управление Росреестра по сахалинской области до даты государственной регистрации перехода права не предоставлено соответствующего решения арбитражного суда.

ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, за ФИО было зарегистрировано право собственности с 02.06.2017 г. в отношении нежилого здания с кадастровым номером №.

09.01.2019 г. между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества и 10.01.2019 г. в Росреестр подано соответствующее заявление о регистрации перехода и права собственности нового собственника в отношении данного имущества.

Уведомлением Управления Росреестра по Сахалинской области от 24.01.2019 г. № № производство по государственной регистрации приостановлено ввиду того, что в отношении спорного имущества были приняты обеспечительные меры.

Решением 

<

данные изъяты> от 12.11.2020 г. по делу № ФИО признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина. Указанным решением также утвержден финансовый управляющий имущества должника (ФИО) – ФИО

Указанное решение 

<

данные изъяты> также сведения о том, что в отношении ФИО введена процедура банкротства доведены до всеобщего сведения (обнародованы) 23.11.2020 г. путем размещения на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и 28.11.2020 г. в газете «

<

данные изъяты>), что соответствует части 1 статьи 213.7 Закона о банкротстве и пункту 1 распоряжения Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 г. № 1049-р.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве, с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

На основании решения 

<

данные изъяты> от 12.11.2020 г. по делу №, стороной службы судебных приставов в Управление Ростеестра по Сахалинской области направлена Выписка о вынесении постановления от 04.12.2020 г. о снятии запрета на совершение действий по регистрации, на основании чего стороной ответчика произведено погашение записи об ограничении (обременении) права в отношении спорого объекта.

Факт надлежащего обнародования решения 

<

данные изъяты> от 12.11.2020 г. по делу №, а также факт рассмотрения стороной ответчика вопроса о погашении записи об ограничении (обременении) права в отношении спорого объекта, свидетельствуют о необоснованности доводов стороны ответчика в части его неосведомленности в отношении банкротства ФИО

В соответствии с пунктом 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве, с даты признания гражданина банкротом: регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Однако, в нарушение пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве, государственным регистратором Управления Росреестра по Сахалинской области ФИО 09.12.2020 г. и 10.12.2020 г. внесены в Единый государственный реестр прав записи о переходе и регистрации за новым собственником права собственности в отношении спорного недвижимого имущества.

При таких данных суд находит, что доводы стороны истца о незаконности действий стороны ответчика нашли свое подтверждение в материалах дела и являются обоснованными.

По указанным основаниям суд находит требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Сахалинской области погасить произведенные оспариваемыми действиями записи, а также восстановить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО от 02.06.2017 г. № подлежащими удовлетворению частично, поскольку, согласно пояснениям государственного регистратора ФИО, прекращенная запись о регистрации права собственности не восстанавливается, а производится новая запись о регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Поскольку финансовому управляющему ФИО о существе оспариваемых действий стало известно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.04.2021 г., постольку последней датой для подачи административного иска об оспаривании действий стороны ответчика является 22.07.2021 г., однако, согласно материалам дела, истец обратился в суд 30.04.2021 г., то есть в пределах установленного процессуального срока, в связи с чем ходатайство о восстановлении срока на подачу административного иска, суд находит не подлежащим удовлетворению.

При таких данных, руководствуясь статьями 175 – 179 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление финансового управляющего ФИО о признании незаконными действий Управления Росреестра по Сахалинской области выразившихся во внесении в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилого здания, площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, 

<

адрес> следующих записей: запись о переходе (прекращении) права ФИО от 10.12.2020 г. № и о государственной регистрации права за ФИО от 09.12.2020 г. №, и возложении обязанности на Управление Росреестра по Сахалинской области погасить указанные записи, а также восстановить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО от 02.06.2017 г. № удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Управления Росреестра по Сахалинской области, в лице государственного регистратора ФИО, выразившиеся во внесении в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, следующих записей: о переходе (прекращении) права собственности ФИО от 10.12.2020 г. №; о государственной регистрации права собственности за ФИО от 09.12.2020 г. №.

Возложить на Управление Росреестра по Сахалинской области обязанность: погасить запись о переходе (прекращении) права собственности ФИО от 10.12.2020 г. №; погасить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО от 09.12.2020 г. №; внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации права собственности, в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>, - за ФИО.

В остальной части административное исковое заявление финансового управляющего ФИО оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.И. Еремеев

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.И. Еремеев