78RS0004-01-2025-000120-49 

Дело № 2-168/2025 19.11.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л. 

с участием помощника прокурора Курортного района г.Санкт-Петербурга Пономаренко Е.А. 

при секретаре Шамоян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

адрес> Санкт-Петербурга к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 

<

адрес> Санкт-Петербурга, после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением-двухкомнатной квартирой, общей площадью 41,90 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург пос. 

<

адрес>, выселении в двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,20 кв.м., расположенную по адресу: Санкт

<

адрес> стр.1 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывает на то, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в двухкомнатной квартире общей площадью 41,90 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. В указанную квартиру ответчики вселены нанимателем в 2018г. в качестве членов семьи нанимателя ФИО9 В 2023 году ФИО3 признана нанимателем указанной квартиры по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

На основании заключения городской межведомственной комиссии № от 04.04.2024г. распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 08.04.2024г. №-р многоквартирный 

<

адрес> литер А по Большому проспекту в поселке Репино признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с расселением аварийного дома на основании распоряжения ФИО2 

<

адрес> Санкт-Петербурга от 01.11.2025г. №-р/25 ответчикам предоставлено благоустроенное жилое помещение- двухкомнатная квартира, общей площадью 43,20 кв.м., расположенная по адресу: Санкт

<

адрес> стр.1 

<

адрес>.

Наличие регистрации ответчиков по месту жительства по спорному адресу нарушает имущественные права Санкт-Петербурга по распоряжению указанным имуществом и препятствует выполнению мероприятий по расселению аварийного дома.

ФИО2 

<

адрес> в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4 по доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Санкт-Петербургское ГКУ "Жилищное агентство ФИО2 

<

адрес> Санкт-Петербурга", Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Жилищный комитет Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания надлежащим образом извещены, возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц согласно ст.167 п.1 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заслушав заключение помощника прокурора ФИО2 

<

адрес>, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст.40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Порядок признания многоквартирного дома аварийным и жилого помещения непригодным для проживания определен Положением о признании помещения и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № (далее-Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. №).

В соответствии с ч.2 п.34 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодным для проживания. 

В соответствии с п.1 ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. 

В силу ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.ч.1,2 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. 

Согласно разъяснениям, данным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникавших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обуславливает исключительно компенсационных характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном смысле было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в двухкомнатной квартире общей площадью 41,90 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 

В указанную квартиру ответчики вселены нанимателем в 2018 году в качестве членов семьи нанимателя ФИО9 В 2023 году ФИО3 признана нанимателем указанной квартиры по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

На основании заключения городской межведомственной комиссии № от 04.04.2024г. распоряжением Жилищного комитета от 08.04.2024г. №-р многоквартирный 

<

адрес> литера А по Большому проспекту в поселке Репино признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с расселением аварийного дома на основании распоряжения ФИО2 

<

адрес> Санкт-Петербурга от 01.11.2025г. №-р/25 ответчикам предоставлено благоустроенное жилое помещение- двухкомнатная квартира, общей площадью 43,20 кв.м., расположенная по адресу: Санкт

<

адрес> стр.1 

<

адрес>.

Наличие регистрации ответчиков по месту жительства по спорному адресу нарушает имущественные права Санкт-Петербурга по распоряжению указанным имуществом и препятствует выполнению мероприятий по расселению аварийного дома.

Переселение граждан из объектов аварийного жилищного фонда является не улучшением жилищных условий, которое реализуется строго в порядке очередности, исходя из времени принятия гражданина на учет, а является вынужденной мерой переселения граждан с целью обеспечения их безопасности в связи с аварийным состоянием жилищного фонда.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживаний граждан Федеральный закон от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями, в том числе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Частью 3 ст.16 Федерального закона № 185-ФЗ определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с данным федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Предоставление гражданам жилого помещения в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания носит компенсационный характер, в силу ст.18 Конституции Российской Федерации реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием предполагает обязанность судов при применении положений ст.89 ЖК РФ, которая лишь в общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. Условия проживания граждан не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. 

Таким образом, предоставление гражданам в связи с признанием дома аварийным другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации положения ч.1 ст.89 ЖК РФ не ограничивают суды в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. 

Как следует, из ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Предлагая ответчикам для переселения двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,20 кв.м., расположенную по адресу: Санкт

<

адрес> стр.1 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес> Санкт-Петербурга исходила из ее равнозначности занимаемой площади; она имеет большую общую площадь.

Статья 89 ЖК РФ в общих чертах определяет критерии, которым должно отвечать вновь предоставляемое жилое помещение, поэтому суду при решении вопроса о равнозначности предоставляемого жилого помещения должен исследовать и оценивать все потребительские свойства этого жилого помещения.

Иное толкование положений ст.89 ЖК РФ позволяет ухудшать жилищные условия граждан, что недопустимо с учетом компенсационного характера жилого помещения, предоставляемого в связи с признанием дома аварийным.

В случае же предоставления жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания имеет значение критерий равнозначности, т.е. соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому (ст.89 ЖК РФ). 

Жилое помещение, предоставленное ответчикам, находится в границах этого же населенного пункта, что и занимаемое ими жилое помещение-в черте города федерального значения Санкт-Петербурга. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что условия предоставления жилой площади, предусмотренные ст.ст.86-88 ЖК РФ, ФИО2 

<

адрес> Санкт-Петербурга соблюдены.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективным и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 

<

адрес> Санкт-Петербурга к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае его признания утратившим право пользования жилым помещением-на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст.12,56,57,194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением-двухкомнатной квартирой, общей площадью 41,90 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург пос.

<

адрес>. 

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,90 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург пос. 

<

адрес> двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,20 кв.м., расположенную по адресу: Санкт

<

адрес> стр.1 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 21.11.2025г.

Судья