Дело № 2-636/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 июня 2017 г. 

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Прокопьевой И.Р., при секретаре Заусайловой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании аванса, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи. Требования мотивируют тем, что ..... между ними и ФИО3, ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по ....., где была определена стоимость квартиры в размере 3 200 000 руб., из которых 400 000 руб. были переданы в качестве аванса. ..... один из собственников и продавцов указанной квартиры У.погиб в автокатастрофе. Претензию истцов от ..... о расторжении предварительного договора купли-продажи ответчик добровольно не удовлетворил, предложил повторно заключить предварительный договор на 6 месяцев и предоставить отсрочку для возврата аванса до момента пока квартира не будет продана. Истцы продлить договорные отношения не могут, так как им необходимо жилье. Просят расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от ..... Взыскать с ФИО3 в свою пользу аванс в размере 400 000 руб., расходы по оплату услуг юриста в размере 14 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7500 руб..

В ходе судебного разбирательства истцы уменьшили исковые требования, просили расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от .....; взыскать с ФИО3 в свою пользу аванс в размере 200 000 руб., расходы по оплату услуг юриста в размере 14 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7500 руб..

Определением Новоильинского районного суда ..... от ...... уменьшенные исковые требования приняты к производству. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи. Требования мотивирует тем, что ей и ее мужу У. на праве собственности принадлежит квартира по ....., по ? доли в праве каждому. ..... между ней, У. с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен предварительный договор по продаже указанной квартиры, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор в срок до ...... Однако ..... погиб в автокатастрофе У., о чем уведомила К-вых ...... ..... К-вы направили претензию о расторжении предварительного договора и возврате аванса в размере 400 000 руб., квартиру освободили. Предложена ФИО5 проживать в квартире по ....., заключить предварительный договор до вступления ею в наследственные права, с дальнейшим оформлением основного договора купли-продажи. Просит обязать ФИО1, ФИО2 на основании предварительного договора от ..... заключить основной договор купли-продажи. 

Определением Новоильинского районного суда ..... от ...... встречное исковое заявление принято судом к рассмотрению. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, на встречных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить. Доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что ..... между У.., ФИО3, именуемых в дальнейшем продавец с одной стороны и ФИО2, ФИО1, именуемых в дальнейшем покупатель, с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязались в срок до ..... заключить основной договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....., по цене 3 200 000 руб.. Стоимость квартиры стороны договорились оплачивать следующим образом: 400 000 руб. – в момент заключения предварительного договора в качестве аванса; 2 200 000 руб. – перечисляются покупателем на счет сбербанка, в счет погашения ипотечного кредита; 600 000 руб. – после регистрации основного договора и перехода права по нему.

В материалах дела имеется расписка от ....., по которой ФИО3 и У. получили от ФИО2 и ФИО1 денежную сумму в размере 400 000 руб. в качестве аванса за продажу квартиры по адресу: ..... (л.д. 12). 

Факт получения ответчиком ФИО3 денежных средств в указанном размере сторонами не оспаривался.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости от ..... квартира по ..... находилась в общей долевой собственности ФИО3 и У., каждому принадлежало по ? доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 21, 22).

..... У. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 23).

..... ФИО2 и ФИО1 направили в адрес ФИО3 претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры в связи со смерть одного из продавцов квартиры У. и возврате аванса в размере 400 000 руб.. 

В ответ на указанную претензию ФИО3 направила в адрес ФИО2, ФИО1 письмо от ....., где уведомила истцово невозможности исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи и предложиласчитать предварительный договор расторгнутым. Также просила рассмотреть возможность заключения с ней предварительного договора на срок 6 месяцев, с дальнейшим оформлением сделки купли-продажи, а также в связи с материальным положением просила предоставить отсрочку возврата аванса до момента продажи квартиры по ...... 

В судебном заседании установлено также, что другой предварительный договор купли-продажи сторонами не заключен, основной договор купли-продажи квартиры по ..... не заключен.

Учитывая, что основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен,заключенный предварительный договор от ..... расторгнут по соглашению сторонв связи с чем, внесенные по договору суммы подлежат возврату, в то время как оснований для удовлетворения требования истцов ФИО2, ФИО1 о расторжении указанного предварительного договоране имеется.

При таких обстоятельствах суду полагает, что требования ФИО2, ФИО1 о взыскании с ФИО3 аванса в размере 200 000 руб. подлежат удовлетворению

Поскольку соглашение о расторжении предварительного договора от ..... прекратило обязательства сторон по заключению основного договора, то суд не усматривает правовых оснований для понужденияФИО2, ФИО1 заключить основной договор купли-продажи, в связи с чем, суд полагает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать. 

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в сумме 5200 руб., исходя из удовлетворенных требований в размере 200000 рублей. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор об оказании юридических услуг от 12.04.2017г., заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «Твой мир» в лице П.. Между тем, оригиналы квитанций, подтверждающих оплату предоставленных юридических услуг, материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении требований о взыскании с ответчика ФИО3 расходов по оплате услуг юриста в размере 14 000руб..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 200 000 руб., уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ....., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 руб.. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья: И.Р. Прокопьева 

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: И.Р. Прокопьева