Дело № 2-1464/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 сентября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В., 

при секретаре Бутыриной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомальтернатива» об обязании провести кровлю многоквартирного жилого дома в соответствии с техническим паспортом, восстановлении балкона, взыскании морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания имущества. Данная квартира расположена на 4-м этаже пятиэтажного жилого дома. Примерно 15 лет назад балкон, расположенный на 5-м этаже, то есть над ее балконом, был демонтирован, так как конструкция балкона была полностью разрушена. Из-за демонтажа балкона на 5 этаже, ее балкон стал открыт для ливневых вод и снега с крыши. В декабре 2015 г. – январе 2016 г. Администрацией и управляющей организацией был произведен ремонт кровли многоквартирного дома 

<

адрес>, в результате которого была нарушена основная конструкция слива с крыши ливневых вод и сползания снега и, как следствие, на балкон ее квартиры во время дождей вода обрушивается водопадом, снег, льдины. Считает, что ответчик нарушает нормы ЖК РФ. В январе 2017 г. было падение ледяных глыб с крыши на козырек балкона, в результате чего он оказался пробит с разрушением каркаса козырька. 

Просит суд обязать ответчика провести кровлю жилого дома 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом, а также восстановить разрушенный балкон, расположенный над кв. 

<

адрес>. Обязать ответчика восстановить разрушенный балкон кв. 

<

адрес>. Взыскать с ответчика расходы за юридическую помощь – 28 500 руб., моральный вред – 150 000 руб., штраф – 50% присужденной суммы. 

В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время ответчик сделал козырек над ее балконом. 

Ответчик - представитель ООО «Жилкомальтернатива» в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в 2015 г. был произведен капитальный ремонт скатной кровли д. 

<

адрес>, подписан акт приема-передачи выполненных работ. Кроме этого Государственная жилищная инспекция также проводила проверку, и никаких нарушений обнаружено не было. Над балконом истицы силами ООО «Жилкомальтернатива» был сделан козырек, что подтверждается актом, подписанным истицей. Требовать восстановить балкон в вышерасположенной квартире истица не может, так как не является владельцем данной квартиры. Балкон квартиры на 5-м этаже был демонтирован более 15 лет назад, в связи с его ветхостью и разрушением. Считает, что балкон восстановить технически не возможно, поскольку была полностью удалена бетонная плита, на котором держался балкон; место, где была плита, а также оконно-балконный блок квартиры, расположенной над квартирой истицы, заложены полностью кирпичом. Права истица никаким образом не нарушены, доказательств, подтверждающих, что ремонт кровли произведен с нарушениями, истицей не представлено. 

Третье лицо – ФИО2 иск поддержала, пояснив, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также считает, что ремонт кровли выполнен с нарушениями. 

Третье лицо – ФИО3 в суд не явилась. Ранее в судебном заседании пояснила, что она с марта 2016 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Она не обращалась в управляющую компанию по вопросу восстановления ей балкона. Квартиру она купила без балкона. 

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, извещен. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., - Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

В соответствии с п. 11 указанных Правил - содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19). Собственником указанного жилого помещения является ФИО2 (л.д. 163).

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> был включен в Реестр многоквартирных домов, включенных в программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (л.д. 80-81). До проведения ремонта был составлен локальный сметный расчет (л.д. 49-65). 

14 августа 2015 г. между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (Заказчик) и ООО «Управляющая компания Благовест» (Исполнитель) был заключен Договор №, в соответствии с которым Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство своими силами и средствами, с использованием собственных материалов выполнить работы по объектам, указанным в Приложении № 3 к Договору, а Заказчик обязуется принять надлежащим образом выполненные Исполнителем работа и оплатить их (л.д. 83-102).

Из Приложения № 3 к Договору от 14.08.2014 г. следует, что в д. 

<

адрес> предусматривалось провести работы по капитальному ремонту кровли (л.д. 105).

25 декабря 2015 г. был подписан акт приемки выполненных работ, в соответствии с которым при приемке работ установлено, что работы по ремонту кровли выполнены в полном объеме и в установленный срок. Качество работ соответствует указанным требованиям (л.д. 67-68). Кроме этого, подписан акт выверки объемов работ (л.д. 69-79).

03 марта 2017 г. ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» была проведена внеплановая проверка ООО «Жилкомальтернатива», в результате которой было установлено, что в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> в 2015 г. был произведен капитальный ремонт скатной кровли, была произведена замена основного покрытия кровли - шифер на оцинкованный металлический профнастил, каких-либо нарушений не выявлено, что подтверждается актом № (л.д. 76-77). На обращения истицы ГУ МО ГЖИ был ответ об отсутствии каких-либо нарушений при проведении ремонта кровли (л.д. 20). 

При этом суд учитывает, что на обращения истицы в Администрацию г. Балашиха ей был дан ответ о том, что ремонт кровли дома произведен в соответствии с договором, установка козырьков относится к перепланировке МКД, что должно выполняться в соответствии с проектом перепланировки и согласованием компетентных органов. Проектом многоквартирного д. 

<

адрес> наличие козырьков над балконами не предусмотрено (л.д. 13). 

Кроме этого, из материалов дела следует, что сотрудниками ООО «Жилкомальтернатива» в квартире 

<

данные изъяты>, где проживает истица ФИО1, были выполнены работы по ремонту самостоятельно-возведенного козырька над балконом, что подтверждается актом выполненной работы, подписанным истицей (л.д. 43).

Также судом установлено, что более 15 лет назад был демонтирован балкон в квартире 

<

данные изъяты>, расположенной над квартирой истицы. В кв. 

<

данные изъяты> балконная дверь и проем крепления балконной плиты были заложены кирпичом (л.д. 44). 

Учитывая изложенное, доводы истицы о том, что в результате ремонта кровли была нарушена основная конструкция слива с крыши ливневых вод, в связи с чем на балкон ее квартиры во время дождей льется вода, не нашли своего подтверждения в судебном заседании; от проведения строительно-технической экспертизы для подтверждения данных доводов истица отказалась. При этом суд учитывает, что ответчиком был произведен ремонт козырька над балконом в квартире истицы. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований об обязании провести кровлю многоквартирного жилого дома в соответствии с техническим паспортом, восстановлении балкона не имеется. 

Требования истицы о восстановлении демонтированного балкона кв. 

<

данные изъяты>, также удовлетворению не подлежат, поскольку данная квартира истице не принадлежит, в связи с чем права на обращение с данными требованиями истица не имеет. 

Учитывая, что при рассмотрении указанных требований вины ответчика не была установлена, суд пришел к выводу об отказе основных исковых требований, следовательно, оснований для удовлетворения производных исковых требований о взыскании морального вреда, штрафа, судебных расходов также не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ 

Иск ФИО1 к ООО «Жилкомальтернатива» об обязании провести кровлю многоквартирного жилого дома в соответствии с техническим паспортом, восстановлении балкона вышерасположенной квартиры, взыскании морального вреда, штрафа, судебных расходов– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме 

изготовлено 22 сентября 2017 г.