Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗСН к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права пользования жилым помещением, заключении договора, 

У С Т А Н О В И Л :

ЗСН обратился в суд с иском к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права пользования жилым помещением, заключении договора., В обосновании требований указано, что 

на основании ордера ЗСН был вселен в жилое помещение, в общежитии по адресу: ... комната ... общей площадью 11,9 метров. В данном помещении истец проживает со своей семьей по настоящее время, что подтверждается справкой УУП ОП №16 «Япеева» УМВД по г.Казани, копией паспорта истца, выпиской из домовой книги. Фактическим номером жилого помещения, в которое был вселен истец, являлся ..., а после издания распоряжения от ... ...р адрес жилого помещения был определен как: ....

Согласно технического паспорта на ... по адресу: ... общая площадь помещения составляет 26,2 кв.м. Таким образом, имеется ошибка в ордере в части указания номера квартиры (... до смены адреса) и площади 11,9 кв.м, вместо 26,2 кв.м. Указанная ошибка не позволяет заключить договор социального найма, о чем свидетельствует письмо от ... исх. .... Вместе с тем, истец проживает в квартире на протяжении длительного периода, исправно оплачивает коммунальные услуги, споров с кем либо о правах пользования данным жилым помещением, не имеет.

Согласно ордера на жилую площадь в общежитии, истец был вселен в комнату ... размером 11,9 кв.м. В настоящее время указанное жилое помещение имеет новый адрес: .... В квартире зарегистрированы и проживают истец и его сын - ЗЕС, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Истец оплачивает коммунальные услуги, однако договор социального найма с ним и членами его семьи не оформлен, так как ордер, который служил основанием вселения в спорную квартиру, содержит ошибки. На имя истца открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг, т.е. наймодатель фактически заключил с ним договор социального найма.

Законность вселения и право пользования указанным жилым помещением истцом третьими лицами не оспаривается.

Истец просит признать за ЗСН, право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой ... общей площадью 26,2 кв.м., расположенной по адресу: ... на условиях договора социального найма.Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета Муниципального Образования города Казани заключить с ЗСН договор социального найма на однокомнатную ... общей площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу: ...

Включить в договор социального найма на ... общей площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу: ... в качестве членов семьи нанимателя - ЗЕС. 

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, представлен отзыв. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в суд не явился, извещен. 

Представитель третьего лица МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливается, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из материалов дела усматривается, Казанским портовым элеватором ...г. ЗСН выдан ордер на право занятие жилой площади (индивидуальное), в общежитии по ... комната ... площадью 11,9 кв.м. 

На ... открыт финансовый лицевой счет ... на имя ЗСН, который указан квартиросъемщиком, жилой площадью 11,9 кв.м., общей площадью 18,6 кв.м. 

Согласно выписки из домовой книги, выданного «Единый расчетный центр» от ... в ... зарегистрированы ЗСН с 23.06.1989г., сын ЗЕС 18.11.2015г. 

Из справки УУП ОП №16 «Япеева» УМВД по г.Казани следует, что ЗСН с ...., с женой ЗОА и ребенком ЗЕС проживает по адресу: .... 

Согласно техническому паспорту РГУП БТИ, составленному .... ... состоит двух жилых комнат площадью 10,7 кв.м., 12,2 кв.м. коридора 3,3 кв.м. 

.... Комитетом жилищно-коммунального хозяйства ИК МО ... на заявление ЗСН о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., дан ответ, что в соответствии с распоряжением от .... ...р комнате ... присвоен ... и проживала в ней ГГА 

Распоряжением от .... ...р ... была предоставлена РНА, ГСИ и в последствии приватизирована. 

Согласно паспорту ЗСН зарегистрирован .... в ...ранее ...). 

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ наймодателем или одной из сторон договора социального найма жилого помещения является собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления).

Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Установлено, что истец пользовался спорным жилым помещением с 23.06.1989г. и продолжает пользоваться и до настоящего момента, выполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья.

Принимая во внимание, что здание общежития по вышеуказанному адресу, в котором истец на законных основаниях проживает в жилом помещении, ранее принадлежавшее предприятию, безвозмездно передано в муниципальную собственность, и включено в реестр муниципального жилья, истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Орган местного самоуправления как собственник жилого помещения каких-либо требований о выселении истца из жилого помещения не заявлял, возражений по поводу регистрации, а также проживания в спорной комнате на предъявлял.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым возложить наответчиков обязанность заключить с ЗСН договор социального найма на однокомнатную ... общей площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., включив в договор социального найма, в качестве членов семьи нанимателя, сына ЗЕС. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ЗСН право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой ... общей площадью 26,2 кв.м., расположенной по адресу: ... на условиях договора социального найма.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» заключить с ЗСН договор социального найма на однокомнатную ... общей площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу: ...А, включив в договор социального найма на квартиру ЗЕС. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Зыбунова