Дело № 2 – 128/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Коровиной Е.В., 

при секретаре Дорошевой М.С., 

с участием помощника прокурора Московского района г. Твери Голубева А.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района города Твери в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ОКТАН» о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства,

у с т а н о в и л:

Прокурор Московского района города Твери обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в порядке ст. 45 ГПК РФ, к ООО «ОКТАН» о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства, сославшись на следующие обстоятельства. 

Прокуратурой Московского района г. Твери проанализированы предписания, выданные Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области далее (по тексту ГУ «ГЖИ» Тверской области) ООО «Октан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в связи с выявленными нарушениями требований действующего законодательства при организации содержания общего имущества в многоквартирном доме № 58 корп. 2 по ул. 15 лет Октября г. Твери. Установлено, что внеплановой выездной проверкой от 24.06.2019 выявлены нарушения ООО «Октан» требований п.п. «а», «г» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п.п. 3,9,13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290; п.п. 3.2.2, 3.2.7, 4.2.1.1, 4.2.1.11, 4.2.1.4, 4.2.4.1, 4.8.14, 4.7.1, 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 при организации содержании общего имущества в многоквартирном доме № 58 корп. 2 по ул. 15 лет Октября г. Твери. По результатам проверки в адрес ответчика выдано предписание от 24.06.2019 № 4535/ОГ-19, которым предписано установлен срок для принятия мер по устранению нарушений до 29.07.2019 года. Повторной внеплановой проверкой от 15.08.2019 года вновь выявлены аналогичные нарушения закона. В связи с чем, ответчику 15.08.2019 года выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 15.09.2019. Однако, по информации ГУ «ГЖИ» Тверской области все вышеуказанные нарушения, допущенные ООО «ОКТАН» при организации содержании общего имущества в многоквартирном доме № 58 корп. 2 по ул. 15 лет Октября г. Твери, в настоящее время не устранены. Возникновение указанных нарушений жилищного законодательства не было вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает. Бездействие ООО «ОКТАН», выразившееся в их допущении и не принятии мер по своевременному устранению, нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома № 58 корп. 2 по ул. 15 лет Октября г. Твери на обеспечение благоприятных и безопасных для жизни и здоровья условий проживания, а также на надлежащее содержание общего имущества в доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В связи с чем, прокурор обратился в суд и просит обязать ООО «ОКТАН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № 58 корп. 2 по ул. 15 лет Октября, а именно: обеспечить исправное состояние и восстановить остекление и мытье оконных заполнений; устранить надписи и привести в исправное состояние окрасочный и штукатурные слои в местах отслоений и разрушений на конструктивных элементах лестничных клеток; обеспечить исправное состояние и восстановить окрасочный слой почтовых шкафов; восстановить электрическое освещение в тамбуре и на лестничной клетке первого этажа, установить выключатели системы электрического освещения; устранить неисправности водосточных труб системы наружного водоотвода крыши и установить отметы на высоте не более 40 см от поверхности отмостки, в том числе, у подъезда № 1; обеспечить исправное состояние кирпичной кладки цоколя у квартиры № 1; обеспечить исправное состояние бетонной плиты козырька над входом в подъезд № 1.

В судебном заседании помощник прокурора Московского района города Твери по доверенности Голубев А.С. поддержал предъявленный иск по приведенным в исковом заявлении доводам и основаниям, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «ОКТАН» своего представителя в суд не направил, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. Ответчик о причинах неявки своего представителя суд в известность не поставил, об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по требованиям прокурора не представил. Ранее в рассмотрении дела принял участие представитель ответчика ФИО1, который исковые требования не признал, пояснил, что решением Арбитражного суда Тверской области от 3 июля 2019 г. ООО «ОКТАН» признано банкротом, введено конкурсное управление. Приказом Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 26 июля 2019 г. из реестра лицензий исключены сведения о всех многоквартирных домах, находившихся в управлении ООО «ОКТАН», в том числе о доме 58 корп. 2 по ул. 15 лет Октября в г.Твери. Органом местного самоуправления не инициировано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не проведен конкурс по отбору управляющей организации в отношении данного дома. ООО «ОКТАН» не в состоянии обеспечить исполнение предписания контролирующего органа в связи с отсутствием денежных средств на проведение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определенным порядком расходования денежных средств в соответствии с законом о банкротстве, отсутствием работников, уволенных в связи с ликвидацией должника-банкрота. 

Третье лицо ГУ «ГЖИ» Тверской области своего представителя в суд не направила, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо Администрация города Твери и Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери (далее по тексту – Департамент), извещенные надлежащем образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, в адрес суда представили отзыв на исковое заявление. Согласно представленному отзыву, поддерживают предъявленные прокурором требования к ООО «ОКТАН» о возложении обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № 58 корпус 2 на ул. 15 лет Октября в городе Твери. Поясняют, что ГУ «ГЖИ» Тверской области внесены изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата – ООО «ОКТАН», а именно об исключении из реестра деятельности Общества сведений об управлении многоквартирными домами, в том числе о доме № 58 корпус 2 на ул. 15 лет Октября в городе Твери. В этой связи и, исходя из положений ч.3 ст.161 ЖК РФ, 02.09.2019 года Департаментом дано поручение МКУ «УМЖФ» инициировать общее собрание собственников жилых помещений указанного дома для выбора способа управления. По результатам проведенного собрания собственниками помещений в многоквартирном доме решение не было принято по причине отсутствия кворума. 28.11.2019 года МКУ «УМЖФ» повторно было поручено инициировать общее собрание. МКУ «УМЖФ» проведение такого собрания назначено в очно-заочной форме с 29.01.2020 по 05.02.2020 года. Если собственниками не будет выбран способ управления, руководствуясь ч.5 ст.200 ЖК РФ, постановлением Администрации города Твери от 24.08.2015 № 1381 «Об организации проведения открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», Департаментом будет объявлен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом. Кроме того, в целях проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом Департамент для расчета размера стоимости за коммунальные услуги направил запросы в ресурсоснабжающие организации. После поступления ответов Департаментом будет доработана конкурсная документация и проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. В этой связи считают, что за ООО «ОКТАН» сохраняется обязанность по дальнейшему управлению данными домами до момента наступления обстоятельств, указанных в ч.3 ст.200 ЖК РФ. Кроме того, ООО «ОКТАН» до конца 2019 года выставлялись гражданам счет-квитанции на оплату за содержание и ремонт жилых помещений в указанном многоквартирном доме в полном объеме. В этой связи у Общества сохраняется обязанность по проведению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Также, согласно исковому заявлению ООО «ОКТАН» не выполнило выданное ГУ «ГЖИ» Тверской области 24.06.2019 года, то есть в период осуществления управления спорным домом (до исключения указанного многоквартирного дома из реестра лицензий), предписание, которое обязательно для исполнения. Следовательно, на управляющей организации лежит обязанность по устранению выявленных 24.06.2019 года ГУ «ГЖИ» Тверской области нарушений действующего жилищного законодательства при организации содержания общего имущества спорного многоквартирного дома. Дополнительно сообщают, что Департаментом в 2019 году проверки в отношении ООО «ОКТАН» в рамках осуществления муниципального жилищного контроля по управлению многоквартирным домом № 58 корпус 2 на ул. 15 лет Октября в городе Твери не проводились.

Третье лицо МКУ «УМЖФ», извещенное надлежащем образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, обратилось с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 45 Гражданско-процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления, товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 198 ч.ч. 5.4, 6 ЖК РФ в случае вступления в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по решению органа государственного жилищного надзора из реестра лицензий субъекта Российской Федерации исключаются сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению. Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

На основании ст. 200 ч. 3 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в ч.ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичные положения приведены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. 

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Согласно п.п. «а» и «г» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. 

В соответствии с п.п. 3, 9, 13 Минимального перечня слуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2012 года № 290, 3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. 

Пунктом 3.2.2 указанных Правил установлено, что Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках. 

В силу п. 3.2.7 Правил № 170, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Согласно п. 4.2.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 4.2.1.4. Правил № 170 предусмотрено, что цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. 

Согласно п. 4.2.1.11. Правил № 170 отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних). 

В силу п. 4.2.4.1. Правил № 170 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

Исходя из п. 4.7.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Согласно п. 4.7.2. Правил № 170 неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. 

Согласно п. 4.8.14. Правил № 170 в отношении лестничных клеток: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Судом установлено, следует из выписки ЕГРЮЛ, ООО «ОКТАН» 69500341, ОГРН 

<

***>) числится действующей организацией, не находится в стадии ликвидации, не ликвидировано, находится в стадии банкротства.

Как следует из материалов дела, в ходе проведенной прокуратурой Московского района города Твери проверки установлено, что ГУ «ГЖИ» Тверской области неоднократно проводились проверки в отношении ООО УК «ОКТАН», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Октября, д. 58, корпус 2, в ходе которых были выявлены нарушения требований п.п. «а», «г», п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; пунктов 3,9,13 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290; пунктов 3.2.2, 3.2.7, 4.2.1.1, 4.2.1.11, 4.2.1.4, 4.2.4.1, 4.8.14, 4.7.1, 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 при организации содержании общего имущества в многоквартирном доме № 58 корпус 2 по ул. 15 лет Октября в г. Твери. 

По результатам проверки от 24.06.2019 ГУ «ГЖИ» Тверской области в адрес ООО «ОКТАН» выдано предписание № 4535/ОГ-19, в соответствии с которым ООО «ОКТАН» предписано принять меры по устранению выявленных нарушений в срок до 29.07.2019.

По результатам повторной внеплановой выездной проверки, 15.08.2019 ГУ «ГЖИ» Тверской области в адрес ООО «ОКТАН» повторно выдано предписание № 4535/ОГ-19 об устранении ранее выявленных нарушений в срок до 15.09.2019.

По информации ГУ «ГЖИ» Тверской области все вышеуказанные нарушения, допущенные ООО «ОКТАН» при организации содержании общего имущества в многоквартирном доме № 58 корпус 2 по ул. 15 лет Октября г. Твери, в настоящее время не устранены.

ООО «ОКТАН» несет ответственность за нарушение требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. 

Оснований для освобождения ответчика от ответственности не установлено. Возникновение указанных нарушений жилищного законодательства не было вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает.

Бездействие ООО «ОКТАН», выразившееся в их допущении и не принятии мер по своевременному устранению, нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома № 58 корпус 2 по ул. 15 лет Октября г. Твери на обеспечение благоприятных и безопасных для жизни и здоровья условий проживания, а также на надлежащее содержание общего имущества в доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Возражения ответчика ООО «ОКТАН» со ссылками на несостоятельность (банкротство), а также на исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензии, выданной ООО «ОКТАН», суд отвергает как несостоятельные. 

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что на момент проведения проверки ГУ «ГЖИ» Тверской области многоквартирный дом № 58 корпус 1 по ул. 15 лет Октября в г. Твери находился в управлении ООО «ОКТАН».

Решением Арбитражного суда Тверской области от 3 июля 2019 г. ООО «ОКТАН» признано банкротом, введено конкурсное управление. Приказом Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 26 июля 2019 г. из реестра лицензий исключены сведения о всех многоквартирных домах, находившихся в управлении ООО «ОКТАН», в том числе о доме № 58 корпус 1 по ул. 15 лет Октября в г. Твери.

До настоящего времени не проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом, не проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. В связи с чем, ООО «Октан» обязано управлять многоквартирным домом № 58 корпус 1 по ул. 15 лет Октября в г. Твери, выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме до возникновения у другой управляющей организации обязательств по управлению этим домом.

Как следует из материалов дела, на момент выдачи ГУ «ГЖИ» Тверской области предписаний № 4535/ОГ-19 от 24.06.2019 и № 4535/ОГ-29 от 15.08.2019 года, равно, как и на момент истечения установленного для исполнения этого предписания срока, а также на момент рассмотрения дела судом, ни одно из обстоятельств, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ, не наступило. В материалы дела не представлено сведений о том, что в отношении ООО «ОКТАН» окончена процедура банкротства, данное лицо исключено из ЕГРЮЛ. В свою очередь, ООО «ОКТАН» до сих пор является организацией, которая по настоящее время фактически оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений дома коммунальные услуги, взимает плату за оказанные коммунальные услуги, а также между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры, в том числе, и с собственниками жилых помещений, спорного дома. 

Соответственно, оснований для освобождения ответчика от ответственности не установлено. В связи с чем, имеются законные основания для возложения на ответчика обязанностей по устранению нарушений.

При наличии установленных обстоятельств исковые требования прокурора о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные нарушения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № 58 корпус 2 по ул. 15 лет Октября г. Твери, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 206 ч. 2 ГПК РФ с учетом обстоятельств дела суд полагает правильным установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - три месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОКТАН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) устранить выявленные нарушения требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № 58 корпус 2 по улице 15 лет Октября в городе Твери, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

Обеспечить исправное состояние и восстановить остекление и мытье оконных заполнений; 

Устранить надписи и привести в исправное состояние окрасочный и штукатурный слои в местах отслоений и разрушений на конструктивных элементах лестничных клеток;

Обеспечить исправное состояние и восстановить окрасочный слой почтовых шкафов;

Восстановить электрическое освещение в тамбуре и на лестничной клетке первого этажа, установить выключатели системы электрического освещения;

Устранить неисправности водосточных труб системы наружного водоотвода крыши и установить отметы на высоте не более 40 см от поверхности отмостки, в том числе, у подъезда № 1;

Обеспечить исправное состояние кирпичной кладки цоколя у квартиры № 1;

Обеспечить исправное состояние бетонной плиты козырька над входом в подъезд № 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОКТАН» государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Коровина

В окончательной форме решение принято судом 31.01.2020 года