Дело № 2-271/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 07 июня 2019 года 

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунтуева Д.Б.,

при секретаре Кочтыговой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Алтайского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 064,22 руб., в том числе основной долг в размере 20 846,18 руб., пени - в размере 3 218,04 руб., а также расторгнуть заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указывает, что между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером № общей площадью 0,03 га, находящегося по адресу: 

<

адрес> г для размещения автостоянки.

Договор аренды заключен сроком на три года, зарегистрирован в установленном законом порядке и является действующим на сегодняшний день, что подтверждается выпиской из ЕГРП, кадастровой выпиской.

Договором аренды предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы за пользование арендуемым земельным участком.

В свою очередь обязательства ответчиком по внесению арендной платы за пользование сдельным участком надлежащим образом не выполнялись, в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/П/3410 с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако ответ на претензию в адрес администрации 

<

адрес> в настоящее время не поступил.

На момент подачи настоящего заявления обязательство по внесению арендной платы ответчик не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 20 846 руб. 18 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислена пеня в размере 3 218 руб. 04 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжение договора аренды земельного участка с проектом соглашения о расторжении договора аренды. Подписанное соглашение о расторжении договора аренды в адрес администрации от ответчика не поступило, задолженность по арендной плате не погашена.

В судебное заседание представитель истца администрации 

<

адрес> не явился, в ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор), предметом которого выступил земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,03 га, находящегося по адресу: 

<

адрес> г. (л.д.14-15). Срок аренды определен сторонами в 3 года.

Данный Договор прошел государственную регистрацию (л.д.12-13).

Согласно п. 3.1. Договора ставка арендной платы составила 2 880,00 рублей в год за данный участок, сторонами установлено, что арендная плата по договору вносится ежегодно в четыре срока – до 1 апреля, до 1 июля, до 1 октября, до 1 декабря текущего года (л.д.14).

В силу п. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки (л.д.14 оборот).

Согласно, предоставленного стороной истца расчета, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору ФИО1 не вносилась, размер долга составил 20 846,18 рублей, размер пени – 3 218,04 рублей (л.д.8-1).

По условиям Договора (п. 6.2.), в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут досрочно. 

В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств по договору аренды, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д.5). 

Оценивая вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд с учетом приведенных выше норм права и исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения в установленные сроки арендных платежей, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Алтайский район Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 921,93 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Алтайского района Алтайского края к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Алтайского района Алтайского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 064 (двадцать четыре тысячи шестьдесят четыре) рубля 22 копейки, в том числе основной долг в размере 20 846 (двадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 18 копеек, пени - в размере 3218 (три тысячи двести восемнадцать) рублей 04 копейки. 

Расторгнуть заключенный между Администрацией Алтайского района Алтайского края и ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 921 (девятьсот двадцать один) рубль 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Д.Б. Кунтуев 

Решение в окончательной форме составлено 11 июня 2019 года

Председательствующий Д.Б. Кунтуев