Дело № 2-1659/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.,

с участием адвоката Мужельской Т.В.,

при секретаре Симонян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации ..., третьи лица ТСЖ «Вентиляционник», Департамент архитектуры и градостроительства ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры №, расположенной в многоквартирном в доме №, по ..., в .... ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - собственник 1/4доли ФИО2, - собственник 1/4 доли в праве собственности), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ....

С целью улучшения жилищных условий истцами были произведена перепланировка и переоборудование указанной квартиры, в связи с чем произошли изменение площади жилого помещения в сторону уменьшения.

Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, дверных блоков, использования гипсолитовых плит и гипсокартона для возведения новых ненесущих перегородок и установки дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов на кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций в границах квартиры, коммуникации сохранены в первоначальном положении и не подвергалась ни переносу, ни каким-либо изменениям.

Истцы обратились в НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» с целью получения заключения о соответствии произведенной перепланировки требования СНИП. Согласно выводам эксперта, изложенным в техническом заключении №-НД от ... выполненная перепланировка соответствует требованиям СП «Здания многоквартирные», ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к проживания в жилых зданиях и помещениях», СП «Внутренний водопровод и зданий». Произведенная перепланировка указанной выше квартиры не влияет па пространственную жесткость и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Изменение общей площади квартиры на 2,0 кв.м. (64,3 - 62,3) произошло в результате перепланировки коридора №, жилой комнаты №, коридора №, ванной №, туалета №, жилой №, жилой комнаты №, кухни №.

По вопросу узаконения произведенной перепланировки истцы обратились в администрацию ... по вопросу сохранения квартиры в реконструированном состоянии, однако им было отказано, поскольку произведенные работы не соответствуют перечню работ, которые могут быть согласованы администрацией.

Истцы, указывая на то, что переустройство квартиры было произведено без нарушения строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил и требований пожарной безопасности, а также не нарушает законные права и интересы других лиц, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1,- 1/4 доли, ФИО3- 1/4 доли, ФИО2 - 1/4 доли, на квартиру №, расположенную по адресу: ..., общей площадью 64,3 кв.м.; Сохранить квартиру №, расположенную в многоквартирном в доме №, по ..., в ..., в перепланированной и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь 62,3 кв.м, в том числе жилая 24,0 кв.м, при этом квартира состоит из следующих помещений: № жилая комната - общей площадью 12,9 кв.м; № коридор - общей площадью 1,4 кв.м; № жилая комната - общей площадью 11,1 кв.м; № кладовая - общей площадью 1,3 кв.м, № совмещенный санузел - общей площадью 4,7 кв.м; № кухня - площадью 30,9 кв.м; №-х лоджия - общей площадью 2,2 кв.м; и признать право общей долевой собственности на квартиру №, по ..., в ..., общей площадь 62,3 кв.м, в том числе жилой 24,0 кв.м, за ФИО1 на 1/2 долю, ФИО3, на 1/4 долю, ФИО2 на 1/4 долю.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представлено заявление с просьбой о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, в отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов Мужельская Т.В., действующая на основании доверенностей от ..., ... и ордера № от ... в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме просила суд удовлетворить.

Представители ответчика администрации ..., третьих лиц ТСЖ «Вентиляционник», Департамент архитектуры и градостроительства ... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах дела, уважительности причин не явки суду не представили. От лица ТСЖ «Вентиляционник» представлено заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело в их отсутствие. В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры №, расположенной в многоквартирном в доме №, по ..., в .... ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - собственник 1/4доли ФИО2 - собственник 1/4 доли в праве собственности), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от .... (л.д. ...).

Основанием возникновения указанного права истцов является договор купли-продажи квартиры от ... (л.д. ...).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу положений ст. 55 ГПК РФ сведения о фактах, необходимых для правильного разрешения дела, суд получает в процедуре доказательственной деятельности с помощью средств доказывания, перечисленных в абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.Как следует из пояснений представителя истца с целью улучшения жилищных условий истцами были произведены перепланировка и переоборудование указанной квартиры, в связи с чем произошли изменение площади жилого помещения в сторону уменьшения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации ... по данным на ..., общая площадь квартиры расположенной по адресу: ..., с учетом холодных помещений составляла 66,5 кв.м., общая площадь квартиры 64,3 кв.м., в том числе жилая 38,6 кв.м., подсобная 25,7 кв.м., площадь холодных помещений 2,2 кв.м, (л.д....).

Указанная квартира состояла из следующих помещений: коридор № площадью 7,8 кв.м, кухня № площадью 8,6 кв.м, жилая № площадью 12,8 кв.м, жилая № общей площадью 10 кв.м, жилая № площадью 15,8 кв.м., № коридор площадью 3,8 кв.м., ванная № площадью 2,8 кв.м, туалет № площадью 1,3 кв.м., кладовая № площадью 1,4 кв.м, лоджия №х площадью 2,2 кв.м, (л.д...)

В целях улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры.

Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, дверных блоков, использования гипсолитовых плит и гипсокартона для возведения новых ненесущих перегородок и установки дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов на кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций в границах квартиры, коммуникации сохранены в первоначальном положении и не подвергалась ни переносу, ни каким-либо изменениям.

В связи произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 2,0 кв.м, из-за уточнения линейных размеров, а также объединения помещений и обустройства новых помещений квартиры.

В связи с перепланировкой площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 64,5 кв.м, общая площадь 62,3 кв.м, в том числе жилая 24,0 кв.м, подсобная 38,3, площадь холодных помещения 2,2 кв.м., при этом квартира состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 12,9 кв.м, коридор № площадью 1,4 кв.м, жилая № площадью 11,1 кв.м, кладовая № площадью 1,3 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,7 кв.м, кухня № площадью 30,9 кв.м, лоджия №х площадью 2,2 кв.м. (л.д. ...)

Выполненное переустройство подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН Администрации ... по состоянию на ..., разрешение на перепланировку комнат не представлено (л.д...).

Администрацией ... истцам в сохранении квартиры № по адресу ... в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации (л.д. ...).

Истцы обратились в НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» с целью получения заключения о соответствии произведенной перепланировки требования СНИП. 

Согласно выводам эксперта, изложенным в техническом заключении №-НД от ... выполненная перепланировка соответствует требованиям СП «Здания многоквартирные», ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к проживания в жилых зданиях и помещениях», СП «Внутренний водопровод и зданий». Произведенная перепланировка указанной выше квартиры не влияет на пространственную жесткость и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Изменение общей площади квартиры на 2,0 кв.м. (64,3 - 62,3) произошло в результате перепланировки коридора №, жилой комнаты №, коридора №, ванной №, туалета №, жилой №, жилой комнаты №, кухни № (л.д....).

Кроме этого, в материалах дела имеется письмо ТСЖ «Вентиляционник» от ..., которым ТСЖ не возражает против произведенной перепланировки и дает согласие на внесение изменений в техническую документацию (л.д. ...).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцами перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, нс угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, квартира № по ... в ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации ..., третьи лица ТСЖ «Вептиляционник», Департамент архитектуры и градостроительства ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном в доме №, по ..., в ..., общей площадью 64,3 кв.м - ФИО1 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/4 долю, ФИО2 на 1/4 долю.

Сохранить квартиру №, расположенную в многоквартирном в доме №, по ..., в ..., в перепланированной и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь 62,3 кв.м, в том числе жилая 24,0 кв.м, при этом квартира состоит из следующих помещений: № жилая комната - общей площадью 12,9 кв.м; № коридор - общей площадью 1,4 кв.м; № жилая комната - общей площадью 11,1 кв.м; № кладовая - общей площадью 1,3 кв.м, № совмещенный санузел - общей площадью 4,7 кв.м; № кухня - площадью 30,9 кв.м; №-х лоджия - общей площадью 2,2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на квартиру №, по ..., в ..., общей площадь 62,3 кв.м, в том числе жилой 24,0 кв.м, за ФИО1 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/4 долю, ФИО2 на 1/4 долю.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ....

Судья