Дело № 2-2464/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры на основании договора купли-продажи от 

<

дата> Согласно справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № здания строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: 

<

адрес>, числятся за собственниками, принадлежат на праве частной собственности ФИО1 и ФИО2 на основании: договора купли - продажи квартиры от 

<

дата> общей полезной площадью 56,6 кв. м, в т.ч. жилой 24,5 кв. м. В настоящие время для улучшения жилищных условий без разрешительной документации произведена перепланировка. 

Согласно выводам эксперта выполненная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая – 56,6 кв. м., жилая - 24,5 кв. м., вспомогательная- 32,1 проведена технически верно. Планировочное решение здания соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты и эвакуации». Бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Проведенные работы по перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляет угрозу для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Самовольную перепланировку и переустройство по адресу 

<

адрес> возможно сохранить.

Истцы просил суд сохранить квартиру №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв. м., в том числе жилой 24,5 кв. м..

Истцы ФИО1 и ФИО2 извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явились. ФИО2 предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, ФИО4 действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № здания строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: 

<

адрес>, числятся за собственниками, принадлежат на праве частной собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли, данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.29,30), а так же выпиской из ЕГРП от 

<

дата>. 

Согласно технической документации, в квартире № по 

<

адрес>, проведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которой общая площадь квартиры составляет 56,6 кв. м. в том числе жилая 32,1 кв. м. (л.д.26). 

Согласно выводам эксперта выполненная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая – 56,6 кв. м., жилая - 24,5 кв. м., вспомогательная- 32,1 проведена технически верно. Планировочное решение здания соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты и эвакуации». Бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Проведенные работы по перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, инженерных систем и не представляет угрозу для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Самовольную перепланировку и переустройство по адресу 

<

адрес> возможно сохранить (л.д.6-27).

Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска, Ростовской области с заявлением о возможности сохранения перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>. Администрация города в лице МКУ «Департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска» в письменном ответе от 

<

дата> рекомендовала для решения указанного вопроса обратиться в суд (л.д.42). 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственники жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,6 кв. м., жилой 24,5 кв. м. в г. Новочеркасске Ростовской области в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина