№ 2-1129/2018

30 мая 2018 года

г. Выборг

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Федуновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.Г к ФГКУ «ЗРУПО Минобороны России», межрегиональному территориальному управлению Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФГКУ «ЗРУПО Минобороны России», Управлению Росреестра по Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска истец указывает, что между филиалом специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, действующим от имени специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (продавец) и Н.А.Г (покупатель) заключен договор купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества на аукционе № от 28.01.2008г. (далее по тексту - Договор).

Предметом вышеуказанного договора является здание склада (инв. №), лит. А военного городка №, одноэтажное, общей площадью 354,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.1. договора предмет купли-продажи по настоящему договору является высвобождаемое недвижимое военное имущество, принадлежащее на праве собственности РФ и закрепленное на праве оперативного управления за ГУ «Выборгская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ.

Согласно пп.2 п.2.1. договора продавец обязан совершить предусмотренные настоящим пунктом договора действия, направленные на передачу Имущества в собственность покупателю, а именно: после утверждения передаточного акта представить в орган, осуществляющий процедуру государственной регистрации прав, для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество необходимые документы.

В силу п.4.1 договора имущество считается переданным покупателю по настоящему договору после утверждения продавцом передаточного акта имущества, подписанного балансодержателем и покупателем. передаточный акт имущества утверждается продавцом после полного исполнения покупателем финансовых обязательств, предусмотренных ст.3 Договора.

Обязательства по договору со стороны продавца в части передачи покупателю имущества исполнены, что подтверждается актом приема - передачи высвобождаемого недвижимого военного имущества от 30.01.2008г., утвержденным 27.02.2008г. руководителем филиала Российского фонда федерального имущества в СПб и ЛО ФИО1.

В соответствии с п.3.1 договора установленная по итогам аукциона цена продажи имущества составляет 440000 (четыреста сорок тысяч) рублей, в том числе НДС – 67118 (шестьдесят семь тысяч сто восемнадцать) рублей 64 коп.

Пунктом 3.2 договора установлено, что задаток в сумме 84000 (восемьдесят четыре тысячи) руб., внесенный покупателем на счет продавца в соответствии с договором о задатке N20 от 16.01.2008г., засчитывается в счет оплаты имущества.

В силу п.3.3 договора с учетом п.3.2 настоящего договора покупатель обязан уплатить сумму в размере 356000 (трехсот пятидесяти шести тысяч) рублей, представляющую собой цену продажи имущества за вычетом суммы задатка, в том числе НДС - 67 118 руб. 64 коп., которая вносится покупателем на счет продавца в течение 10 (десяти) банковских дней с момента заключения договора путем единовременного перечисления денежных средств.

Обязательства по договору со стороны покупателя в части оплаты продавцу стоимости имущества в размере 356000 рублей исполнены в установленный договором срок, что подтверждается копией извещения от 28.01.2008г. форма N187 Сбербанка России Северо-Западный Банк СБ РФ филиал N1879/01101.

В соответствии с пп. 3 п.2.1 договора после подписания передаточного акта осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество в установленные законодательством сроки и порядке.

Однако в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматривался иск ООО «АГРОСВЕТ» к специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (филиал по Санкт-Петербургу и Ленинградской области) в котором оспаривался не допуск претендента к участию в аукционе, а также результаты аукциона по продаже спорного имущества, кроме того были заявлены исковые требования об обязании провести повторные торги по продаже. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2008г. по делу NA56-3939/2008 в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

В связи с рассматриваемым делом в суде пп.4 п.2.2 договора после подписания передаточного акта приема-передачи имущества не был выполнен, т.е. не были осуществлены действия по государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество со стороны продавца.

В дальнейшем необходимо было продавцу снять арест, наложенный на имущество при рассмотрении данного дела, что также требовало определенное количество времени.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) специализированное государственном учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись 12.03.2009г.

Для досудебного урегулирования истец обращался в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области по вопросу регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Из ответа ТУ Росимущества в ЛО от 27.03.2015г. N04-1959,следует, что в соответствии с Указом Президента РФ от 12.05.2008г. N724, распоряжением Правительства РФ от 28.06.2008 N947-p специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» ликвидировано с 01 августа 2008года.

Согласно п.1 ст.61ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В связи с чем, ТУ Росимущества в ЛО не правомочно представлять интересы продавца при государственной регистрации права собственности на имущество, продажу которого осуществляло специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества».

К «Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области» истец обращался в 2015г. еще до реорганизации, проведенной в 2016 году на основании Приказа Росимущества N2464, из ответа которого следует, что у продавца правопреемника нет.

При обращении истца за регистрацией права собственности на имущество было отказано в регистрации (уведомление от 27.09.2017г. N47/1151009/2017-9939), в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на спорный объект и продавца в связи с его ликвидацией, а должны присутствовать обе стороны.

Истцом были выполнены условия договора купли-продажи, он принял объект недвижимости во владение, а также передал денежные средства за него в полном объеме продавцу, но зарегистрировать право собственности за собой до настоящего времени не имеет возможности из-за ликвидации продавца.

На основании вышеизложенного истец просит: 

произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Н.А.Г, Дата года рождения, на склад, назначение нежилое здание, общей площадью 354,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. А, военный городок 31, согласно договора купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества на аукционе № заключенного 28.01.2008 года между продавцом филиалом специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, действующим от имени специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» и покупателем Н.А.Г.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца Б.Л.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию «Выборгский район» Ленинградской области, договор купли-продажи не признан недействительным либо ничтожным. В настоящее время, кроме как в судебном порядке разрешить вопрос о правах истца на спорный объект недвижимости не представляется возможным, так как продавца нет, юридическое лицо ликвидировано, правопреемника нет.

Также указала, что истец пользуется спорным имуществом, и претензий по данному поводу никем не высказано.

Ответчики ФГКУ «ЗРУПО Минобороны России», межрегиональное территориальное управление Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, представителей в судебное заседание не направили, об отложении слушания дела не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель третьего лица администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала об удовлетворении иска.

Третье лицо МО РФ, уведомлено надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направило, об отложении слушания дела не просило.

Суд считает возможным провести судебное заседание при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело №, приходит к следующему.

Установлено, что между филиалом специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, действующим от имени специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (продавец) и Н.А.Г (покупатель) заключен договор купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества на аукционе № от 28.01.2008г. (далее по тексту - Договор).

Предметом вышеуказанного договора является здание склада (инв. №), лит. А военного городка №, одноэтажное, общей площадью 354,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.1. договора предмет купли-продажи по настоящему договору является высвобождаемое недвижимое военное имущество, принадлежащее на праве собственности РФ и закрепленное на праве оперативного управления за ГУ «Выборгская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ.

Согласно пп.2 п.2.1. договора продавец обязан совершить предусмотренные настоящим пунктом договора действия, направленные на передачу Имущества в собственность покупателю, а именно: после утверждения передаточного акта представить в орган, осуществляющий процедуру государственной регистрации прав, для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество необходимые документы.

В силу п.4.1 договора имущество считается переданным покупателю по настоящему договору после утверждения продавцом передаточного акта имущества, подписанного балансодержателем и покупателем. передаточный акт имущества утверждается продавцом после полного исполнения покупателем финансовых обязательств, предусмотренных ст.3 Договора.

Обязательства по договору со стороны продавца в части передачи покупателю имущества исполнены, что подтверждается актом приема - передачи высвобождаемого недвижимого военного имущества от 30.01.2008г., утвержденным 27.02.2008г. руководителем филиала Российского фонда федерального имущества в СПб и ЛО ФИО1.

В соответствии с п.3.1 договора установленная по итогам аукциона цена продажи имущества составляет 440000 (четыреста сорок тысяч) рублей, в том числе НДС – 67118 (шестьдесят семь тысяч сто восемнадцать) рублей 64 коп.

Пунктом 3.2 договора установлено, что задаток в сумме 84000 (восемьдесят четыре тысячи) руб., внесенный покупателем на счет продавца в соответствии с договором о задатке N20 от 16.01.2008г., засчитывается в счет оплаты имущества.

В силу п.3.3 договора с учетом п.3.2 настоящего договора покупатель обязан уплатить сумму в размере 356000 (трехсот пятидесяти шести тысяч) рублей, представляющую собой цену продажи имущества за вычетом суммы задатка, в том числе НДС - 67 118 руб. 64 коп., которая вносится покупателем на счет продавца в течение 10 (десяти) банковских дней с момента заключения договора путем единовременного перечисления денежных средств.

Обязательства по договору со стороны покупателя в части оплаты продавцу стоимости имущества в размере 356000 рублей исполнены в установленный договором срок, что подтверждается копией извещения от 28.01.2008г. форма N187 Сбербанка России Северо-Западный Банк СБ РФ филиал N1879/01101.

В соответствии с пп. 3 п.2.1 договора после подписания передаточного акта осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество в установленные законодательством сроки и порядке.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2008г. по делу NA56-3939/2008 в удовлетворении заявленных требований ООО «АГРОСВЕТ» к специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (филиал по Санкт-Петербургу и Ленинградской области) об оспаривании недопуска претендента к участию в аукционе, результатов аукциона по продаже спорного имущества, кроме об обязании провести повторные торги по продаже отказано в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что торги состоялись, договор купли-продажи имущества заключен, недействительным либо ничтожным не признан, обязательства по договору в части оплаты приобретаемого имущества и фактической передаче имущества покупателю исполнены.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения не опровергнуты.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) специализированное государственном учреждение при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись 12.03.2009г. Правопреемника продавца не имеется.

Таким образом, начиная с 12.03.2009 г. истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное, оплаченное и переданное ему имущество, ввиду отсутствия стороны договора.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на котором находится спорный объект недвижимости, находится в собственности муниципального образования «Город Выборг» Выборгского района Ленинградской области, право собственности зарегистрировано в 2015 года, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Н.А.Г о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Н.А.Г Дата года рождения уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> Дата, на склад, назначение нежилое здание, общей площадью 354,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.б/н, лит. А, военный городок 31, на основании договора купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества на аукционе № заключенного Дата между продавцом филиалом специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, действующим от имени специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» и покупателем Н.А.Г.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 01.06.2018 года