Дело №2-2623/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Никитиной А.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № при Администрации Ленинского района г.Перми к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенную перегородку с металлической дверью, взыскании судебных расходов,

установил:

ЖСК № при администрации Ленинского района г.Перми обратился с иском к ФИО3 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки с металлической дверью, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес> Данная квартира ограждена перегородкой с металлической дверью, которая отделяет часть лестничной площадки и образует тамбур, исключает доступ к внутридомовому газопроводу и газовому оборудованию, при этом, перегородка техническим паспортом на дом не предусмотрена, возведена без согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ Пермским филиалом ЗАО «Газпром газораспределение Пермь» в адрес ЖК№ и собственников квартир выдано предписание о том, что отключающие устройства стояков находятся в том числе в квартирах №№ по адресу: 

<

Адрес>, предложено вынести отключающие устройства (краны) из своих квартир в доступное место для аварийного отключения от газоснабжения. С данным предписанием собственники квартир ознакомлены под роспись. В связи с тем, что данной предписание не было исполнено, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионгазсервис» в адрес председателя Правления ЖК№ направлено письмо о том, что при проведении работ по ТО ВДГО выявлено отсутствие доступа к отключающим устройствам на газовой разводке внутри подъезда (квартиры №№), что является грубейшим нарушением правил эксплуатации газового оборудования в быту, нарушение СНиП 42-01-2003, ГОСТ Р 64961-2012. Предложено решить вопрос по обеспечению доступа к внутридомовому газопроводу и газовому оборудованию (отключающие устройства на разводке): вынос газопровода, снос строительной конструкции, наличие постоянного доступа к данному газопроводу и оборудованию у представителя ЖК-18. С данным письмом также ознакомлены под роспись собственники квартир. В обоснование требований ссылается на ст.ст.11, 17, 36, 40, 44 ЖК РФ, ст.ст.247, 290, 322 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования». Считает, что установка перегородки нарушает права других жильцов на пользование общедомовым имуществом, противоречит нормам действующего законодательства.

Впоследствии, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец уточнил свои требования, предъявив требования о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно возведенной перегородки с металлической дверью и взыскании судебных расходов к ФИО3 (собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес> и ФИО4 (собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что металлическая конструкция с дверью не демонтирована ответчиком по настоящее время.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении требований в полном объеме, просит возложить на ФИО3 и ФИО4 обязанность солидарно за свой счет демонтировать самовольно возведенную перегородку с металлической дверью расположенную на втором этаже подъезда № отделяющую квартиры № № восстановив первоначальное положение, взыскать судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя и государственную пошлину. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признает, поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д.80-81), пояснила, что является собственником квартиры № по адресу: 

<

Адрес>, на лестничной площадке находится четыре квартиры, более 20 лет назад установлена железная дверь, отделяющая две квартиры, перегородку с дверью устанавливала она, по соглашению с ФИО5. Указав, что в ДД.ММ.ГГГГ после серии краж на общем собрании членов кооператива решено охранять свое имущество, поставить от лифта до стены решетки (металлические двери), протокола собрания об этом у ответчика нет. Для обеспечения доступа к отключающим устройствам на разводке стояков собственниками квартир № ключ был передан председателю ЖСК. Предписание ООО «РегионГазСервис» вынесено в отношении председателя Правления ЖСК№ ФИО1, направлено в её адрес для сведения. Выполнить предписание она не может, поскольку газовое оборудование ей не принадлежит.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просит в удовлетворении заявленных требований ЖСК № отказать в полном объеме, поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, пояснила, что является собственником квартиры № по адресу: 

<

Адрес>. В соответствии с проектом многоквартирный дом газифицирован, газовое оборудование установлено с учетом требований стандартов норм и правил проектирования и строительства зданий. Считает, что предписание, выданное председателю Правления ЖСК№, содержит недостоверные сведения о месте расположения отключающих устройств, следовательно, неправомерно возлагает обязанность реконструкции ВДГО на отдельных собственников. В ДД.ММ.ГГГГ установлена перегородка, обстоятельства установки перегородки - пояснить не может, доверяет пояснениям ФИО3 в данной части. Указывает на то, что подобные перегородки установлены на всех этажах и во всех подъездах дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, до настоящего времени эти перегородки не демонтированы, эксплуатируются жильцами дома. 

Третье лицо – АО Газпром газораспределение Пермь» о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, поддерживает позицию, изложенную в письменных пояснениях по делу, просит удовлетворить предъявленные ЖСК № требования в полном объеме (л.д.56-58).

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, п. 1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Согласно положениям ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

На основании положений ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее – Правила). 

Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления технического обслуживания (п.4 Правил). «Техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования» - работы и услуги по поддержанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям (п.2 Правил).

Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем (п.6 Правил).

Исполнитель обязан: осуществлять техническое обслуживание наружных газопроводов, входящих в состав внутридомового газового оборудования, и производить следующие операции: обход трасс надземных и (или) подземных газопроводов - не реже 1 раза в год; приборное обследование технического состояния газопроводов - не реже 1 раза в 3 года; осуществлять техническое обслуживание внутренних газопроводов, входящих в состав внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, - не реже 1 раза в 3 года; осуществлять техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования домовладения или внутриквартирного газового оборудования. Техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования осуществляется не реже 1 раза в 3 года, если иное не установлено изготовителем этого оборудования. По истечении установленного изготовителем срока службы бытового газоиспользующего оборудования это оборудование может быть использовано при наличии положительного заключения по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в течение срока, указанного в этом заключении, и при его техническом обслуживании не реже 1 раза в год либо заменено по желанию заказчика на новое оборудование (п.43 Правил).

«ГОСТ Р 54961-2012. Национальный стандарт российской Федерации. Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация.» предусматривает, что внутридомовое газовое оборудование, ВДГО это газопроводы многоквартирного или жилого дома, подключенные к сети газораспределения либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования, а также газоиспользующее оборудование и приборы учета газа. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО3 является собственником квартиры, назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты>, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

Адрес> (л.д.7,48,49-53).

ФИО4 является собственником квартиры, назначение: жилое, площадь 

<

данные изъяты>, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

Адрес> (л.д.114).

Для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

Адрес> создан и зарегистрирован Жилищно-строительный кооператив № при администрации ленинского района г.Перми, что подтверждается Уставом (л.д. 11-31), протоколом внеочередного общего собрания 9в очной форме) членов ЖСК№ Ленинского района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Газпром газораспределение Пермь» (исполнитель) и ЖСК № (заказчик) заключен договор № технического обслуживания внутридомовых газопроводов и газового оборудования, в соответствии с которым, заказчик поручает, а исполнитель в соответствии с требованиями ОСТ 153-39,3-051-2003 «техническая эксплуатация газораспределительных систем…» принимает на себя обязательства один раз в три года оказывать услуги по техническому обслуживанию вводных и внутренних (до кранов на опуске перед бытовым газораспределительным оборудованием) газопроводов и газового оборудования дома по адресу: 

<

Адрес>, в объемах согласно Приложению №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора Стоимость услуг по договору на техническое обслуживание определяется на основании смет и составляет 

<

данные изъяты> (л.д.61-64, 103, 106-107). За оказание услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны ЖСК№ произведена соответствующая оплата, что подтверждается счетом-фактурой, счетами, актом (л.д.98, 99, 100, 101, 103).

ДД.ММ.ГГГГ Пермским филиалом ЗАО «Газпром газораспределение Пермь» в адрес председателя Правления ЖК№ и собственников квартир ФИО6, ФИО7, ФИО3 выдано предписание № о том, что отключающие устройства стояков находятся в квартирах №№ по адресу: 

<

Адрес>, предложено вынести отключающие устройства (краны) из квартир в доступное место для аварийного отключения от газоснабжения, выполнив проект по выносу газопровода и отключающих устройств из квартир (л.д.32,60). 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) между ООО «Регионгазсервис» (исполнитель) и ЖСК № (заказчик), в соответствии с которым, заказчик поручает, а исполнитель обязуется за плату один раз в три года (Приложение №) (если иной срок не установлен по результатам технического диагностирования) оказывать услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении заказчика, включенных в Перечень (Приложение №), а также не реже 1 раза в год проводить обход (мониторинг) трасс надземного газопровода (по фасаду здания), входящего в состав ВДГО (Приложение №) (л.д.65-69).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410, рамках договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования специалистами ООО «Регионгазсервис» в ДД.ММ.ГГГГ проведены работы по ТО ВДГО, в ходе которых выявлено отсутствие доступа к отключающим устройствам на газовой разводке внутри подъезда (кв. №), предложено решить вопрос по обеспечению доступа к внутридомовому газопроводу и газовому оборудованию (отключающие устройства на разводке): вынос газопровода, снос строительной конструкции, наличие постоянного доступа к данному газопроводу и оборудованию у представителя ЖК№. В адрес председателя Правления ЖК№ направлено соответствующее письмо от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33). 

В материалы дела представлен план строения, находящегося в 

<

Адрес> (л.д.8), на котором перегородка не предусмотрена. 

В ходе судебного разбирательства допрошен ряд свидетелей.

Так, в судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ЕВА, который пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем ЖСК№. Решение членов кооператива по установке перегородок было в момент сдачи дома в эксплуатацию, поскольку были случаи воровства. Установка перегородок была согласована со строителями. Со стороны пожарной службы, газовой службы претензий не было. 

Вместе с тем, показания свидетеля ЕВА опровергаются исследованными судом доказательствами. Так, из содержания справки ЖСК№, представленной в материалы дела по запросу суда, следует, что в документах дома, находящегося по адресу: 

<

Адрес> (с момента сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ), протокола общего собрания членов ЖСК№, касающегося решения вопроса об установке межквартирных перегородок не обнаружено (л.д.97). 

Свидетели БГГ, НТН, ЧМВ, ЧНП, являющиеся членами кооператива с его основания, пояснили, что собрание об установке перегородок на этажах не проводилось. На каждом этаже установлены решетки с железной дверью за счет собственных средств жильцов на этаже в индивидуальном порядке, поскольку в доме имели место кражи имущества. 

Допрошенный в качестве свидетеля РАГ, управляющий ЖСК№, пояснил, что ФИО4 и ФИО3 установлена перегородка на 2 квартиры. Примерно два года назад имело место аварийная ситуация в № квартире. Газовики проверяли вентиля квартир №№, предупредили, что вентиля должны быть в открытом состоянии. 

Доказательств иного со стороны ответчиков суду не представлено, судом не исследовалось.

Таким образом, судом установлено, что перегородка с металлической дверью, которая отделяет часть лестничной площадки на 2 этаже 1 подъезда дома по 

<

Адрес> и образует тамбур, возведена без согласия собственников многоквартирного дома, договор на использование общего имущества с Правлением многоквартирного дома не заключался. 

Руководствуясь положениями ст.304 ГК РФ, ст.ст.36, 44 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что установка перегородки в местах общего пользования является незаконной, произведена с нарушением норм жилищного законодательства, поскольку ответчиками не представлена разрешительная (проектная) документация на возведение спорной перегородки с металлической дверью, и не получено согласие всех собственников помещений на использование общего имущества жилого дома. В связи с этим, суд находит необоснованными доводы ответчиков относительно недоказанности нарушения прав истца. 

Исходя из оценки представленных сторонами доказательств, учитывая, что в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд, установив, что установление на лестничной площадке перегородки с металлической дверью исключает свободный доступ к внутридомовому газопроводу и газовому оборудованию, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возложении на ответчиков обязанности за свой счет демонтировать самовольно возведенную перегородку. Факт возведения перегородки с дверью силами ответчиков и принадлежность им фактически не оспаривается.

Доводы ответчиков о том, что ими приняты попытки вручения управлению ЖК ключа от самовольно возведенной двери и отказ в его принятии правового значения для разрешения спора не имеет.

Тот факт, что в доме на каждом этаже имеются аналогичные двери на лестничных площадках не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку о законности возведения перегородки с дверью не свидетельствует и правового значения для рассмотрения спора также не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, разрешая вопрос о распределении судебных расходов, руководствуется следующим. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся: расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате услуг представителя, поскольку для защиты своих нарушенных прав, истец воспользовался возмездными услугами представителя, уплатив за них 6 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36), платежным поручением (л.д.37), доверенностью (л.д.38). 

С учетом категории рассмотренного дела, объема работы осуществленной по нему представителем (подготовка и обращение в суд с исковым заявлением), представительство в предварительных судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-85, 118-119), в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца, в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 6000 руб.

Данную сумму суд считает разумной, соответствующей сложности дела и объему оказанных услуг по делу, обеспечивающей баланс процессуальных прав и обязанностей сторон по делу и соответствующей реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., что подтверждается материалами дела (л.д. 6), которая также подлежит взысканию с ответчиков. 

В силу положений ст.ст. 98,100 ГПК РФ в пользу ЖСК № с ответчиков ФИО3, ФИО4 подлежат взысканию судебные издержки в размере 12000 руб. в полном объеме, т.е. по 6000 руб. с каждой.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований (предмету и основаниям) на основании предоставленных суду доказательств, что соответствует требованиям ст. 196 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № при Администрации Ленинского района г.Перми к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Возложить на ФИО3, ФИО4 обязанность за свой счет демонтировать самовольно возведенную перегородку с металлической дверью расположенную на втором этаже подъезда № отделяющую квартиры № №, восстановив первоначальное положение. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Жилищно-строительного кооператива № при Администрации Ленинского района г.Перми судебные издержки в размере по 6 000 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> (И.А.Шабалина)